Q1 FY27లో గ్లోబల్ పరిస్థితుల వల్ల కమర్షియల్ లీజింగ్ కాస్త నెమ్మదించింది. అయినప్పటికీ, గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCs) నుంచి వస్తున్న డిమాండ్తో వేకెన్సీ రేటు **11.3%**కి తగ్గడం విశేషం. REIT రంగంలో డబుల్ డిజిట్ గ్రోత్ ఉంటుందని కోటక్ అంచనా వేస్తోంది.
మార్కెట్ పరిస్థితులు
2027 ఆర్థిక సంవత్సరం మొదటి త్రైమాసికంలో భారత కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కొంత నెమ్మదించింది. ముఖ్యంగా పశ్చిమాసియాలో నెలకొన్న భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతల వల్ల కార్పొరేట్ సంస్థలు నిర్ణయాలు తీసుకోవడంలో జాప్యం చేశాయి. దీనివల్ల ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్లో కొంత తగ్గుదల కనిపించింది.
వేకెన్సీ రేట్లలో మెరుగుదల
లీజింగ్ తగ్గినా, మార్కెట్ మాత్రం బలంగానే ఉంది. జూన్ క్వార్టర్ నాటికి దేశవ్యాప్తంగా ఆఫీస్ స్పేస్ వేకెన్సీ రేట్లు **11.3%**కి మెరుగుపడ్డాయి. ఇది గత ఏడాదితో పోలిస్తే 190 బేసిస్ పాయింట్ల మెరుగుదల. డెవలపర్లు కొత్త ప్రాజెక్టుల విషయంలో ఆచితూచి అడుగులు వేయడం (10.1 మిలియన్ చదరపు అడుగులు, 3% తగ్గుదల) వల్ల డిమాండ్-సప్లై సమతుల్యత దెబ్బతినకుండా ఉంది.
REITల పనితీరు
గ్లోబల్ కేపబిలిటీ సెంటర్లు (GCCs) మరియు ఫ్లెక్సిబుల్ ఆఫీస్ స్పేస్ ఆపరేటర్లు ఈ రంగానికి కొండంత అండగా నిలుస్తున్నారు.
- Embassy Office Parks REIT: ఈ క్వార్టర్లో ఆపరేటింగ్ లీజ్ రెంటల్స్ ₹7.14 బిలియన్లకు చేరాయి, ఇది ఏకంగా 56% వృద్ధి.
- Mindspace Business Parks REIT: ఏకీకృత నికర లాభంలో 67.10% భారీ పెరుగుదలను నమోదు చేసింది.
ప్రస్తుతం కంపెనీలు 90% నుంచి 95% వరకు ఆక్యుపెన్సీని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నాయి.
భవిష్యత్తు అంచనాలు
కోటక్ ఇన్స్టిట్యూషనల్ ఈక్విటీస్ నివేదిక ప్రకారం, అధిక ఆక్యుపెన్సీ రేట్లు మరియు అద్దె పెంపుదల కారణంగా ఈ రంగంలో డబుల్ డిజిట్ ఆదాయ వృద్ధిని చూడవచ్చు. అయితే, భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతలు కొనసాగితే లీజింగ్ ప్రక్రియ మళ్లీ నెమ్మదించే అవకాశం ఉంది. కొత్త ప్రాజెక్టుల నిర్మాణం మరియు వడ్డీ రేట్ల మార్పులను ఇన్వెస్టర్లు నిశితంగా గమనించాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.