ICICI Securities, Embassy Office Parks REIT షేర్లను 'Buy' రేటింగ్‌కు అప్‌గ్రేడ్ చేసింది. Q2FY27లో నెట్ ఆపరేటింగ్ ఇన్కమ్ (NOI) **15%** పెరగడం, బలమైన లీజింగ్ పనితీరు ఈ నిర్ణయానికి ప్రధాన కారణాలు.
ICICI Securities తన నివేదికలో Embassy Office Parks REIT రేటింగ్‌ను 'Buy'గా అప్‌గ్రేడ్ చేస్తూ, షేర్ టార్గెట్ ప్రైస్‌ను ₹478గా నిర్ణయించింది. 2027 ఆర్థిక సంవత్సరం రెండో త్రైమాసికంలో కంపెనీ సాధించిన అద్భుతమైన ఆర్థిక ఫలితాలే ఈ నిర్ణయానికి పునాది. ఈ క్వార్టర్లో నెట్ ఆపరేటింగ్ ఇన్కమ్ (NOI) ఏటా 15% వృద్ధితో ₹10.7 బిలియన్ల స్థాయికి చేరింది.
ఆపరేషనల్ పనితీరు
కంపెనీ లీజింగ్ కార్యకలాపాలు అత్యంత వేగంగా కొనసాగుతున్నాయి. ఈ ఒక్క త్రైమాసికంలోనే 1.5 మిలియన్ చదరపు అడుగుల స్థలాన్ని లీజుకు ఇచ్చారు. సెప్టెంబర్ 2026 నాటికి, కంపెనీ పోర్ట్‌ఫోలియో ఫిజికల్ ఆక్యుపెన్సీ 90% వద్ద స్థిరంగా ఉంది. అద్దె ఆదాయాన్ని పెంచడంలో ఈ ఆక్యుపెన్సీ రేటు కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది. 2027 మార్చి నాటికి ఈ ఆక్యుపెన్సీని 92% - 93% కి పెంచాలని యాజమాన్యం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. అలాగే, NOIలో 13% వృద్ధి, డిస్ట్రిబ్యూషన్ పర్ యూనిట్ (DPU)లో 10% పెంపును కంపెనీ అంచనా వేస్తోంది.
ఇన్వెస్టర్లకు డివిడెండ్ల పండగ
పెట్టుబడిదారులకు అందే నగదు బదిలీ లేదా DPU గ్రోత్ పై ICICI Securities భారీ అంచనాలు వేసింది. 2026 నుండి 2029 ఆర్థిక సంవత్సరాల మధ్య DPU 9% CAGR తో పెరుగుతుందని విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు. ఈ లెక్కన FY27లో DPU ₹27.6, FY28లో ₹30.3 మరియు FY29 నాటికి ₹33.0 కి చేరవచ్చని అంచనా.
గమనించవలసిన రిస్కులు
మార్కెట్ సెంటిమెంట్ సానుకూలంగా ఉన్నప్పటికీ, కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఉన్న రిస్కులను ఇన్వెస్టర్లు విస్మరించకూడదు. ఆఫీస్ లీజింగ్ మార్కెట్‌లో ఏవైనా మందగమన పరిస్థితులు ఏర్పడితే, అది నేరుగా కంపెనీ ఆదాయంపై ప్రభావం చూపవచ్చు. అలాగే, వడ్డీ రేట్ల మార్పులు కూడా ప్రాపర్టీ వ్యాల్యూయేషన్ల మీద ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉంది. భవిష్యత్తులో ఆక్యుపెన్సీ లెవల్స్ ఎలా ఉంటాయనే దానిపైనే డివిడెండ్ గ్రోత్ ఆధారపడి ఉంటుంది.