భారతీయ REIT IPOల నుండి వాల్ స్ట్రీట్ వైదొలగింది: స్థానిక పెట్టుబడిదారులు బాధ్యతలు స్వీకరిస్తున్నారు

విదేశీ బ్యాంకులు భారతీయ REIT IPOల నుండి వైదొలగుతున్నాయి

మోర్గాన్ స్టాన్లీ, సిటీ, బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా మరియు జేపీ మోర్గాన్ వంటి వాల్ స్ట్రీట్ దిగ్గజాలు భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) IPOల కోసం లీడ్ బ్యాంకర్ల సిండికేట్‌ల నుండి మాయమయ్యాయి. ఒకప్పుడు వారి ప్రాబల్యంగా ఉన్న ఈ లాభదాయక విభాగం ఇప్పుడు పూర్తిగా దేశీయ ఆర్థిక సంస్థలచే నిర్వహించబడుతోంది. ఈ ఒప్పందాలు తరచుగా గణనీయమైన పరిహారాన్ని అందించేందున, ఇది ఆకర్షణీయం కాని ఫీజుల వల్ల కాదు. బదులుగా, పరిశ్రమ అంతర్గత వ్యక్తులు మార్కెట్ డైనమిక్స్‌లో ఒక ప్రాథమిక మార్పును సూచిస్తున్నారు.

దేశీయ మూలధనం ఆధిపత్యం

భారతీయ REIT మార్కెట్లు ఇప్పుడు సంస్థలు, ఫ్యామిలీ ఆఫీసులు మరియు అధిక-నికర-విలువ గల వ్యక్తులతో సహా దేశీయ భాగస్వాముల యొక్క విభిన్న సమూహం ద్వారా ఎక్కువగా నడపబడుతున్నాయి. విదేశీ మూలధనం పాత్ర గణనీయంగా తగ్గిపోయింది, దీనితో ఈ లావాదేవీలలో వాల్ స్ట్రీట్ బ్యాంకర్లు దాదాపు అసంబద్ధంగా మారారు. "వారికి (విదేశీ బ్యాంకులకు) సహకరించడానికి ఏమీ లేదు, ఎందుకంటే ఈ డీల్స్ ఇప్పుడు ఎక్కువగా దేశీయ భాగస్వామ్యం ద్వారా నడుస్తున్నాయి" అని పేరు చెప్పడానికి ఇష్టపడని ఒక సీనియర్ ఈక్విటీ క్యాపిటల్ మార్కెట్స్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ బ్యాంకర్ తెలిపారు.

బఘమానే ప్రైమ్ ఆఫీస్ REIT కేసు

బెంగళూరుకు చెందిన బఘమానే ప్రైమ్ ఆఫీస్ REIT ఇటీవల ₹4,000 కోట్ల నిధుల సేకరణ కోసం తన ముసాయిదా IPO పత్రాలను దాఖలు చేసింది. ఈ డీల్‌ను ఏడు దేశీయ పెట్టుబడి బ్యాంకుల సిండికేట్ నిర్వహిస్తోంది. ఈ చర్య విస్తృత ధోరణికి ప్రతీక, దీనిలో భారతదేశంలో REIT జాబితాలకు ఇకపై విదేశీ బ్యాంకింగ్ సలహా అవసరం లేదు. దేశీయ మూలధన ప్రవాహాలు డిమాండ్‌ను అధిగమించాయి, ఇది చారిత్రక నమూనాల నుండి వైదొలగడాన్ని సూచిస్తుంది.

మారుతున్న పెట్టుబడిదారుల ప్రాధాన్యతలు

ఇటీవలి REIT IPOలు ఈ మార్పును వివరిస్తాయి. బ్లాక్‌స్టోన్ స్పాన్సర్ చేసిన నాలెడ్జ్ రియాల్టీ ట్రస్ట్ IPO, ఆగస్టులో ₹4,800 కోట్లను సేకరించింది. దాని ₹1,620 కోట్ల యాంకర్ బుక్ కేటాయింపులో, విదేశీ పెట్టుబడిదారుల నుండి కేవలం ₹100 కోట్లు మాత్రమే వచ్చాయి, ఇది దేశీయ మూలధనం ఆధిపత్యాన్ని నొక్కి చెబుతుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, బ్లాక్‌స్టోన్ యొక్క 2023 నెక్సస్ సెలెక్ట్ ట్రస్ట్ మాల్ REIT IPO, ఇది ₹3,200 కోట్లను సేకరించింది, ఇందులో పది బ్యాంకులు, ఐదు విదేశీ సంస్థలతో సహా, ఒక వాల్ స్ట్రీట్ బ్యాంక్ నేతృత్వ స్థానంలో ఉంది.

విస్తృత మార్కెట్ ధోరణి

ఈ దృగ్విషయం ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్స్ (InvITs) మరియు టెక్నాలజీ IPOలు వంటి ఇతర ఈక్విటీ క్యాపిటల్ మార్కెట్ లావాదేవీలలో పోకడలను ప్రతిబింబిస్తుంది, ఇక్కడ దేశీయ బ్యాంకులు పెద్ద పాత్రలను పోషిస్తున్నాయి. గణనీయమైన విదేశీ సంస్థాగత పెట్టుబడిదారుల (FII) అవుట్‌ఫ్లోస్‌తో పోలిస్తే, దేశీయ ఇన్‌ఫ్లోల పెరుగుదల స్థానిక బ్యాంకులకు శక్తినిచ్చింది. వారి బలం స్థానిక పెట్టుబడిదారులతో ఉన్న సంబంధాలలో ఉంది, ఇది విదేశీ బ్యాంకుల భారతీయ ఫ్రాంచైజీలు బలహీనంగా ఉన్న విభాగం. REITs మరియు InvITs వంటి ఈల్డ్-సీకింగ్ ఉత్పత్తులు ఇప్పుడు పూర్తిగా దేశీయ డిమాండ్ ద్వారా నడపబడుతున్నాయి, ఎందుకంటే అభివృద్ధి చెందుతున్న మార్కెట్ ఈల్డ్స్, కరెన్సీ తరుగుదల ఆందోళనలతో కలిసి, వాటిని విదేశీ పెట్టుబడిదారులకు తక్కువ ఆకర్షణీయంగా మారుస్తాయి.