సుప్రీంకోర్టు రియల్ ఎస్టేట్ రంగంపై ఆడిట్: బ్యాంకులకు నోటీసులు

నియంత్రణలో మార్పు

రియల్ ఎస్టేట్ ఫైనాన్స్‌లో జరిగిన అవకతవకలపై సుప్రీంకోర్టు కఠిన వైఖరిని ప్రదర్శించింది. కేంద్ర ప్రభుత్వం, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI), ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ డైరెక్టరేట్ (ED) లకు నోటీసులు జారీ చేసింది. జైప్రకాష్ అసోసియేట్స్, జయపీ ఇన్ఫ్రాటెక్ కంపెనీలు గృహ కొనుగోలుదారుల నుంచి సేకరించిన ₹14,559 కోట్లకు పైగా నిధులను, నిర్మాణేతర అవసరాలకు మళ్లించాయని ప్రధాన ఆరోపణ. బ్యాంకులు కూడా తమ రుణాలను ఈ రంగంలోని ఇతర సంస్థలకు మళ్లించాయని, దీనివల్ల ప్రాజెక్టుల ఆర్థిక స్థిరత్వం దెబ్బతిందని కోర్టు పరిశీలిస్తోంది.

నిధుల మళ్లింపు తీరు

ఈ కేసులో, అభివృద్ధికి ఉద్దేశించిన నిధులు నేరుగా ఇతర అనుబంధ సంస్థలకు మళ్లించబడ్డాయని ఆధారాలు సూచిస్తున్నాయి. దీనివల్ల ప్రాజెక్టులు ఆర్థికంగా బలహీనపడుతున్నాయి. ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ డైరెక్టరేట్ సుమారు ₹400 కోట్ల ఆస్తులను జతచేసినప్పటికీ, ఇది మొత్తం మళ్లించబడిన మొత్తంలో చాలా స్వల్ప భాగమని పిటిషనర్ వాదిస్తున్నారు. ప్రాజెక్ట్ రుణాల వినియోగంపై బ్యాంకులు సరైన పర్యవేక్షణ చేయనందుకే ఈ పరిస్థితి తలెత్తిందని కోర్టు అభిప్రాయపడుతోంది.

రంగం ఎదుర్కొంటున్న రిస్కులు

కార్పొరేట్ దివాలా పరిష్కార ప్రక్రియలో ఉన్న జైప్రకాష్ అసోసియేట్స్ వంటి కంపెనీలు, ₹55,357 కోట్ల అప్పులతో, ఈ రంగం ఎదుర్కొంటున్న నిర్మాణపరమైన రిస్కులను సూచిస్తున్నాయి. తక్కువ అప్పులున్న డెవలపర్లతో పోలిస్తే, ఈ న్యాయపరమైన చిక్కుల్లో కూరుకున్న సంస్థలు కొత్త పెట్టుబడులను ఆకర్షించలేకపోతున్నాయి. సుప్రీంకోర్టు సమగ్ర ఫోరెన్సిక్ ఆడిట్‌లకు ఆదేశిస్తే, రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ఒకదాని తర్వాత ఒకటిగా ఇలాంటి సమస్యలు బయటపడే అవకాశం ఉంది. పారదర్శకంగా లేని అంతర్గత లావాదేవీలున్న సంస్థలకు బ్యాంకులు రుణాలివ్వడం తగ్గించవచ్చు, ఇది అధిక అప్పులున్న ప్రాజెక్టులకు నగదు కొరతను సృష్టించవచ్చు.

భవిష్యత్తు ఎలా ఉండబోతోంది?

ఈ కేసు విచారణను సుప్రీంకోర్టు జూలై 15కి వాయిదా వేసింది. సమాధానాలు సమర్పించాలని సంబంధిత పక్షాలను ఆదేశించింది. ఇటీవల RBI, REIT లకు బ్యాంక్ రుణాలను అనుమతించడం వంటి రంగం అధికారికీకరణకు ప్రయత్నాలు జరుగుతున్నప్పటికీ, ఇలాంటి నిధుల మళ్లింపు కేసులు మార్కెట్ పారదర్శకతకు సవాలుగా నిలుస్తున్నాయి. రుణదాతలు, డెవలపర్ల మధ్య పరస్పర చర్యలను ఇది మార్చవచ్చు.