భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్టులు (REITs), మౌలిక సదుపాయాల పెట్టుబడి ట్రస్టులు (InvITs) కోసం డిపాజిటరీ రసీదులను (DRs) జారీ చేసే ప్రతిపాదనను SEBI విడుదల చేసింది. విదేశీ మారక ద్రవ్యాలలో ట్రేడింగ్ ను సులభతరం చేయడం ఈ ఫ్రేమ్వర్క్ ముఖ్య ఉద్దేశ్యం. ఈ ప్రతిపాదనపై ప్రజల నుంచి అభిప్రాయాలను ఆగష్టు 25, 2026 వరకు స్వీకరించనున్నారు.
సెక్యూరిటీస్ అండ్ ఎక్స్ఛేంజ్ బోర్డ్ ఆఫ్ ఇండియా (SEBI) ఒక కీలకమైన ముందడుగు వేసింది. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్టులు (REITs) మరియు బహిరంగంగా లిస్ట్ అయిన మౌలిక సదుపాయాల పెట్టుబడి ట్రస్టుల (InvITs) కోసం డిపాజిటరీ రసీదులను (DRs) జారీ చేయడానికి ఒక నియంత్రణ ఫ్రేమ్వర్క్ను ప్రతిపాదించింది. దీని ముఖ్య ఉద్దేశ్యం, భారతదేశ మౌలిక సదుపాయాలు, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లలోకి ప్రపంచ పెట్టుబడిదారుల ప్రవేశాన్ని సులభతరం చేయడం.
కొత్త ఫ్రేమ్వర్క్ ఎలా పనిచేస్తుంది?
ప్రస్తుతం, REITs, InvITs యూనిట్లు కేవలం భారతీయ రూపాయలలో దేశీయ ఎక్స్ఛేంజీలలో మాత్రమే ట్రేడ్ అవుతాయి. అయితే, కొత్త ప్రతిపాదన ప్రకారం, ఈ ట్రస్టులు నిర్దిష్ట విదేశీ అధికార పరిధిలో DRలను జారీ చేయడానికి అనుమతించబడతాయి. దీనివల్ల విదేశీ పెట్టుబడిదారులు అంతర్జాతీయ స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజీలలో ఈ యూనిట్లను విదేశీ కరెన్సీలలో కొనుగోలు చేసి, అమ్మకం చేయగలరు. అంతర్జాతీయ పెట్టుబడిదారులకు సుపరిచితమైన ఈ ట్రేడింగ్ విధానం ద్వారా, భారతీయ ట్రస్టులలో ప్రత్యక్షంగా పెట్టుబడులు పెట్టడంలో ఉన్న అడ్డంకులను తొలగించాలని SEBI భావిస్తోంది.
ప్రైవేట్గా ప్లేస్ చేయబడిన InvITs ఈ ఫ్రేమ్వర్క్ పరిధిలోకి రావు. పబ్లిక్గా లిస్ట్ అయిన InvITs కు మాత్రమే ఇది వర్తిస్తుంది. పబ్లిక్ ట్రేడింగ్ చరిత్ర, డిస్క్లోజర్ ప్రమాణాలు ఇప్పటికే ఉన్న వాటిపై దృష్టి పెట్టేలా ఈ నిర్ణయం తీసుకోబడింది.
విదేశీ పెట్టుబడులపై ప్రభావం
ప్రస్తుతం, భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI), ప్రభుత్వ మార్గదర్శకాల ప్రకారం విదేశీ పెట్టుబడిదారులు ఇప్పటికే భారతీయ REITs, InvITs లో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అనుమతి ఉంది. అయితే, ప్రస్తుత ప్రక్రియలో దేశీయ విధానాలను పాటించడంలో కొంత జాప్యం ఉంటుంది. DRల జారీకి ప్రత్యేక మార్గాన్ని సృష్టించడం ద్వారా, SEBI మరింత సులభమైన మార్గాన్ని అందించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. విదేశీ మారక ద్రవ్యాలలో ట్రేడ్ చేసే సౌలభ్యం, కరెన్సీ మార్పిడి సమస్యలు లేకుండా తమ పోర్ట్ఫోలియోలను నిర్వహించుకోవాలనుకునే అంతర్జాతీయ సంస్థాగత పెట్టుబడిదారులకు ఇది మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంటుందని భావిస్తున్నారు.
ముఖ్యమైన తేదీలు, పరిశీలించాల్సిన అంశాలు
ఈ ప్రతిపాదన ప్రస్తుతం కన్సల్టేషన్ దశలో ఉంది. అంటే, పరిశ్రమ నుంచి వచ్చే అభిప్రాయాల ఆధారంగా తుది నియమాలు మారే అవకాశం ఉంది. ఈ ఫ్రేమ్వర్క్పై సూచనలను, అభిప్రాయాలను ఆగష్టు 25, 2026 లోపు సమర్పించాలని SEBI గడువు విధించింది.
పెట్టుబడిదారులకు, నియంత్రణల తుది నోటిఫికేషన్ కీలకం. ఏయే అంతర్జాతీయ అధికార పరిధులు అనుమతించబడతాయి, DRలను జారీ చేయడానికి ట్రస్టులకు ఉండే అర్హతలు వంటి వివరాలు ఇందులో ఉంటాయి. ఇది REITs, InvITs లిక్విడిటీని, పెట్టుబడిదారుల సంఖ్యను పెంచే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ, వాస్తవ ప్రభావం విదేశీ మార్కెట్ల నుంచి వచ్చే ఆసక్తిపై, మూలధనాన్ని పెంచుకోవడానికి ఎన్ని ట్రస్టులు ఈ కొత్త మార్గాన్ని ఎంచుకుంటాయనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.