SBI అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ డెఫినిషన్ మార్చండి! లోన్ సైజులు ₹51 లక్షలకు చేరడంతో.. షేర్ 6.62% పతనం!

'అఫర్డబుల్ హౌసింగ్' నిర్వచనం మార్చాలంటున్న SBI

దేశంలోనే అతిపెద్ద రుణదాత అయిన స్టేట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (SBI), 'అఫర్డబుల్ హౌసింగ్' (Affordable Housing) నిర్వచనాన్ని సమీక్షించాలని కోరుతోంది. SBI చైర్మన్ సీఎస్ సెట్టీ మాట్లాడుతూ, గత రెండేళ్లలో ఇళ్ల సగటు లోన్ సైజు ₹35-40 లక్షల నుంచి ఇప్పుడు ₹51 లక్షలకు పెరిగిందని తెలిపారు. ఈ పెరుగుదల, ప్రస్తుతం ఉన్న ₹45 లక్షల 'అఫర్డబుల్ హౌసింగ్' పరిమితికి, వాస్తవ లోన్ సైజులకు మధ్య పెద్ద అంతరాన్ని చూపిస్తోందని ఆయన అన్నారు. ఈ నిర్వచనాన్ని మార్చడం వల్ల, ప్రయారిటీ సెక్టార్ లెండింగ్ (Priority Sector Lending) స్టేటస్, ట్యాక్స్ బ్రేక్స్ వంటి పాలసీ ప్రయోజనాలపై ప్రభావం పడుతుందని ఆయన పేర్కొన్నారు.

మార్జిన్లపై ఒత్తిడి.. షేర్ ధర పతనం

ఈ విజ్ఞప్తి వస్తున్నప్పటికీ, మార్కెట్ లో SBI షేర్ ధర 6.62% పడిపోయింది. మే 8, 2026న, మార్కెట్ బలహీనత, లాభాల మార్జిన్లపై (Profit Margins) ఆందోళనల మధ్య, ఈ స్టాక్ ₹1019.55 వద్ద ముగిసింది. ఈ ట్రేడింగ్ రోజున సుమారు 48.07 మిలియన్ షేర్లు ట్రేడ్ అయ్యాయి. FY26 నాలుగో త్రైమాసికంలో (Q4 FY26), SBI హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ పోర్ట్ఫోలియో 13% పెరిగి ₹9.44 లక్షల కోట్లకు చేరుకున్నప్పటికీ, ఈ పెరుగుదల ఇన్ఫ్లేషనరీ మార్కెట్లో లాభాలు, ఆస్తి నాణ్యత (Asset Quality) గురించిన విస్తృత ఆందోళనలను తగ్గించలేకపోయింది. బ్యాంక్ నెట్ ఇంటరెస్ట్ మార్జిన్స్ (NIMs) ఏడాదికి 21 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గినట్లు నివేదికలు వెల్లడించాయి.

ఆస్తి ధరల పెరుగుదల.. అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ సవాళ్లు

భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో ఆస్తి ధరలు 2025లో ఏడాదికి 7-12% చొప్పున పెరిగాయి. 2026లో మరో 6-8% పెరుగుదల అంచనా వేస్తున్నారు. ఆల్-ఇండియా హౌస్ ప్రైస్ ఇండెక్స్ (All-India House Price Index) కూడా డిసెంబర్ 2025 నాటికి ఏడాదికి 3.58% పెరిగింది. ఈ పెరుగుదల కారణంగా, డెవలపర్లు మెరుగైన మార్జిన్లు ఉండే ప్రీమియం ప్రాజెక్టులపై ఎక్కువ దృష్టి సారిస్తున్నారు. SBI మొత్తం క్రెడిట్ వృద్ధి 14% లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నా, పెరుగుతున్న గృహ నిర్మాణ ఖర్చులు దాని 'అఫర్డబుల్ హౌసింగ్' లక్ష్యాలను సవాలు చేస్తున్నాయి. HDFC బ్యాంక్, ICICI బ్యాంక్ వంటి పోటీదారులు అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ రంగంలో చురుకుగా ఉన్నారు. ICICI బ్యాంక్ ముఖ్యంగా ₹30 లక్షల వరకు లోన్లపై దృష్టి పెడుతోంది.

వాల్యుయేషన్ ఆందోళనలు, తగ్గుతున్న లాభాలు

FY26 నాలుగో త్రైమాసికంలో (Q4 FY26) SBI స్టాండలోన్ నెట్ ప్రాఫిట్ (Standalone Net Profit) ఏడాదికి 6% పెరిగి ₹19,684 కోట్లకు చేరినప్పటికీ, మార్కెట్ నుంచి వచ్చిన స్పందన ఇన్వెస్టర్ల ఆందోళనలను సూచిస్తోంది. SBI ఆపరేటింగ్ ప్రాఫిట్ (Operating Profit) ఏడాదికి 16% తగ్గింది, నెట్ ఇంటరెస్ట్ ఇన్కమ్ (NII) కూడా గత త్రైమాసికంతో పోలిస్తే తగ్గింది. కొన్ని నివేదికలు SBIని "Significantly Overvalued" అని పేర్కొన్నాయి. మే 2, 2026 నాటికి, GF Value™ ₹558.59గా ఉండగా, స్టాక్ ధర ₹1068.45గా ఉంది. పెరుగుతున్న నిర్మాణ, భూమి ఖర్చులు అఫర్డబుల్ సెగ్మెంట్‌ను దెబ్బతీస్తున్నందున, బ్యాంక్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ వృద్ధిపై దృష్టి కేంద్రీకరించడం సవాళ్లను ఎదుర్కొంటోంది.

ఎనలిస్టుల అభిప్రాయాలు, భవిష్యత్ అంచనాలు

ఎనలిస్టులు సాధారణంగా SBIని 'హోల్డ్' (Hold) లేదా 'బై' (Buy) రేటింగ్ ఇస్తున్నారు, సగటు టార్గెట్ ప్రైస్ (Target Price) సుమారు ₹820గా ఉంది. అయితే, మార్జిన్లపై ఒత్తిడి కొనసాగుతున్నందున, స్థిరమైన ఎర్నింగ్స్ వృద్ధిపై వారు హెచ్చరిస్తున్నారు. SBI 'అఫర్డబుల్ హౌసింగ్' నిర్వచనాన్ని మార్చాలనే ప్రతిపాదన, పెరుగుతున్న ఆస్తి విలువలు ప్రస్తుత విధానాలను ఒత్తిడికి గురిచేస్తున్న కీలకమైన దశను సూచిస్తోంది. ఈ పెరుగుతున్న ఖర్చులను SBI ఎలా నిర్వహిస్తుంది, తన లాభాల మార్జిన్లను ఎలా కాపాడుకుంటుంది, పోటీ మార్కెట్లో ఆస్తి నాణ్యతను ఎలా బలంగా ఉంచుతుంది అనేది దాని భవిష్యత్ పనితీరుకు కీలకం.