Real Estate Investment Trusts (REITs) మరియు Infrastructure Investment Trusts (InvITs) ద్వారా ఇన్వెస్టర్లు క్రమబద్ధమైన ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు. ఈ సంస్థలు తమ లాభాల్లో మెజారిటీ వాటాను ఇన్వెస్టర్లకు పంచాల్సి ఉంటుంది. ఇవి స్టాక్స్ కంటే ఎలా భిన్నంగా ఉంటాయి, వడ్డీ రేట్ల ప్రభావం మరియు పన్ను నిబంధనల గురించి పూర్తి వివరాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
REITs మరియు InvITs అనేవి హైబ్రిడ్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ సాధనాలు. సాధారణ షేర్లలా కాకుండా, వీటి ద్వారా ఇన్వెస్టర్లు కమర్షియల్ ప్రాపర్టీలు లేదా భారీ ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ప్రాజెక్టులలో భాగస్వాములు కావచ్చు. ఇవి ఆస్తులను నిర్వహించే సంస్థలకు మరియు ఇన్వెస్టర్లకు మధ్య వారధిగా పనిచేస్తాయి. వీటి ప్రధాన ఉద్దేశ్యం ఆదాయాన్ని జనరేట్ చేయడం.
సెబీ నిబంధన - 90% పేఅవుట్
ఈ సంస్థల పట్ల ఇన్వెస్టర్లు ఆకర్షితులు కావడానికి ప్రధాన కారణం 'రెగ్యులేటరీ మాండేట్'. మార్కెట్ నియంత్రణ సంస్థ SEBI నిబంధనల ప్రకారం, ఈ ట్రస్టులు తమ 90% నెట్ డిస్ట్రిబ్యూటబుల్ క్యాష్ ఫ్లో (NDCF) ను తప్పనిసరిగా ఇన్వెస్టర్లకు పంచాలి. దీనివల్ల ఇన్వెస్టర్లకు ప్రతి నెలా లేదా క్వార్టర్లీ స్థిరమైన ఆదాయం వస్తుంది.
వడ్డీ రేట్ల ప్రభావం
రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) వడ్డీ రేట్లను పెంచినప్పుడు, ఈ ట్రస్టులపై ప్రభావం పడుతుంది. మార్కెట్లో వడ్డీ రేట్లు పెరిగితే, ఇన్వెస్టర్లు ఈ ట్రస్టుల నుంచి అధిక ఈల్డ్ (Yield) కోరుకుంటారు. ఒకవేళ ఆ స్థాయిలో రాబడి లేకపోతే, ఈ యూనిట్ల ధరలు పడిపోయే అవకాశం ఉంది. అందుకే వీటిని తరచుగా బాండ్లతో పోలుస్తుంటారు.
టాక్స్ లెక్కలు
సాధారణ డివిడెండ్లలాగా వీటికి ఒకే రకమైన పన్ను ఉండదు. ఇన్వెస్టర్లకు అందే డబ్బు వడ్డీ, అద్దె లేదా డెట్ రీపేమెంట్ రూపంలో ఉండవచ్చు. ప్రతిదానికి పన్ను నిబంధనలు వేరుగా ఉంటాయి కాబట్టి, పన్ను స్టేట్‌మెంట్లను క్షుణ్ణంగా పరిశీలించడం అవసరం.
రిస్క్ మరియు పెర్ఫార్మెన్స్
REITs విషయంలో కమర్షియల్ ఆఫీసుల ఖాళీ (Vacancy) శాతం, అద్దెల పెరుగుదల కీలకం. అలాగే InvITs విషయంలో ట్రాఫిక్ వాల్యూమ్స్ (టోల్ రోడ్లు) లేదా లాంగ్-టర్మ్ కాంట్రాక్టులు ప్రధానం. ఇన్వెస్టర్లు ఎప్పుడూ డెట్-టు-ఈక్విటీ రేషియోని గమనిస్తూ ఉండాలి. అప్పులు ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు వడ్డీ రేట్ల భారం పెరిగి క్యాష్ ఫ్లోపై ఒత్తిడి పడుతుంది.