FY26 ఆర్థిక సంవత్సరంలో REITs సేకరించిన నిధులు **₹9,300 కోట్లకు** చేరాయి. అదే సమయంలో, InvITs మాత్రం **21%** క్షీణతతో **₹21,026 కోట్లకు** పరిమితమయ్యాయి. ఈ రెండు సెక్టార్లలో ఇన్వెస్టర్ల ధోరణి ఎలా మారిందంటే?
భారతీయ ట్రస్ట్-ఆధారిత క్యాపిటల్ మార్కెట్లో FY26లో ఊహించని మార్పులు చోటుచేసుకున్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (REITs) దూసుకుపోతుంటే, ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్స్ (InvITs) మాత్రం భిన్నమైన వ్యూహాలను అనుసరిస్తున్నాయి.
REITs: భారీ అసెట్స్ వైపు ఇన్వెస్టర్ల మొగ్గు
REITs ఈ ఏడాది ₹9,300 కోట్ల భారీ నిధులను సేకరించాయి. ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, వీటి సగటు ఇష్యూ సైజు 31% పెరిగి ₹3,100 కోట్లకు చేరుకుంది. కమర్షియల్ ఆఫీస్ స్పేస్ లీజింగ్ మీద నమ్మకం పెరగడంతో, ఇన్స్టిట్యూషనల్ ఇన్వెస్టర్లు స్థిరమైన ఆదాయం ఇచ్చే పెద్ద ప్రాజెక్టుల వైపు ఆసక్తి చూపిస్తున్నారు.
InvITs: తగ్గిన మొత్తం, పెరిగిన లావాదేవీలు
InvITs విషయంలో మొత్తం నిధుల సేకరణ 21% పడిపోయి ₹21,026 కోట్లకు చేరినప్పటికీ, ఇష్యూల సంఖ్య మాత్రం 12 కి పెరిగింది. అంటే, కంపెనీలు పెద్ద పెద్ద ఇష్యూల కంటే, చిన్న చిన్న అసెట్-స్పెసిఫిక్ డీల్స్ ద్వారా క్యాపిటల్ రీసైక్లింగ్ చేసుకుంటున్నాయని స్పష్టమవుతోంది. ఇది మేనేజ్మెంట్కు మరింత ఫ్లెక్సిబిలిటీని ఇస్తుంది.
మారుతున్న నిబంధనలు (Regulatory Radar)
భవిష్యత్తులో ఈ రంగానికి కీలక మార్పులు వచ్చే అవకాశం ఉంది. ఆగస్టు 2026లో SEBI ప్రతిపాదించిన కొత్త నిబంధనల ప్రకారం, నిర్మాణ దశలో ఉన్న ప్రాజెక్టుల్లో కూడా ఈ ట్రస్టులు పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. అలాగే, RBI కూడా REITలకు బ్యాంక్ రుణాలను అనుమతించే దిశగా 10% ఎక్స్పోజర్ క్యాప్ ప్రతిపాదనలను పరిశీలిస్తోంది. ఇవి అమల్లోకి వస్తే, ఈ రంగం మరింత వేగంగా విస్తరించే అవకాశం ఉంది.
రిస్క్ ఫ్యాక్టర్స్
ఈ రంగాలపై పెట్టుబడి పెట్టే వారు గ్లోబల్ ఎకనామిక్ పరిస్థితులను గమనించాలి. ముఖ్యంగా REITలకు ఆఫీస్ లీజింగ్ కీలకం కావడంతో అంతర్జాతీయ డిమాండ్ హెచ్చుతగ్గులు ప్రభావితం చేయవచ్చు. కొత్త నిబంధనలు అమలు కావడంలో జాప్యం జరిగితే, అంచనా వేసిన వృద్ధిపై ప్రభావం పడవచ్చు.