National Housing Bank (NHB) కీలక నిర్ణయం తీసుకుంది. లోన్ల వర్గీకరణ, ఆస్తి విలువ లెక్కల్లో అవకతవకలు జరుగుతున్నాయన్న అనుమానంతో మిడ్-సైజ్ హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలపై ఫోరెన్సిక్ ఆడిట్ నిర్వహిస్తోంది.
హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు తమ నిబంధనలను సరిగ్గా పాటిస్తున్నాయా లేదా అని తనిఖీ చేసేందుకు నేషనల్ హౌసింగ్ బ్యాంక్ (NHB) రంగంలోకి దిగింది. ప్రధానంగా చిన్న మరియు మధ్యతరహా ఫైనాన్స్ సంస్థలే టార్గెట్‌గా ఈ ఆడిట్ కొనసాగుతోంది. నిబంధనల ప్రకారం, ఈ కంపెనీలు తమ మొత్తం ఆస్తులలో కనీసం 60% వాటాను హౌసింగ్ ఫైనాన్స్‌లోనే ఇన్వెస్ట్ చేయాలి. దీన్నే 'ప్రిన్సిపల్ బిజినెస్ క్రైటీరియా' (PBC) అని పిలుస్తారు.
అసలు సమస్య ఎక్కడంటే?
చాలా సంస్థలు 'లోన్ ఎగైనెస్ట్ ప్రాపర్టీ' (LAP) ఉత్పత్తులను హౌసింగ్ లోన్లుగా తప్పుగా చూపిస్తున్నట్లు NHB గుర్తించింది. తద్వారా తమ హౌసింగ్ పోర్ట్‌ఫోలియోను కావాలనే పెంచి చూపిస్తూ, నిబంధనలను అధిగమిస్తున్నాయనేది ప్రధాన ఆరోపణ. LAP లోన్లు రిస్క్ ఎక్కువగా ఉండేవి, వీటిని సాధారణ హౌసింగ్ లోన్లతో కలపడం వల్ల అసలు రిస్క్ బయటకు తెలియకుండా పోతోంది.
ప్రాపర్టీ వాల్యుయేషన్ లో లోపాలు
₹50 లక్షల కంటే ఎక్కువ విలువైన లోన్లకు కచ్చితంగా ఇండిపెండెంట్ వెరిఫికేషన్ ఉండాలి. కానీ, కొన్ని సంస్థలు ఈ నిబంధనలను పక్కన పెట్టి, ప్రాపర్టీ ధరలను ఎక్కువగా చూపిస్తూ పెద్ద మొత్తంలో లోన్లు ఇస్తున్నాయని సమాచారం. ఒకవేళ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ డౌన్ అయితే, ఇవి భారీగా NPAలుగా మారే ప్రమాదం ఉంది.
ఇన్వెస్టర్లకు హెచ్చరిక
ఈ ఆడిట్ ద్వారా నిబంధనల ఉల్లంఘనలు బయటపడితే, NHB నుంచి అందే తక్కువ వడ్డీ రుణాలు నిలిచిపోయే అవకాశం ఉంది. ఇది ఆయా కంపెనీల ఫండింగ్ ఖర్చులను పెంచి, లాభదాయకతను (Net Interest Margins) దెబ్బతీస్తుంది. రాబోయే రోజుల్లో మేనేజ్‌మెంట్ ఇచ్చే క్లారిటీ, ఆడిటర్ల రిపోర్ట్ పై ఇన్వెస్టర్లు కన్నేసి ఉంచడం మంచిది.