REIT & InvIT పెట్టుబడిదారులకు పన్ను ఊరట.. లోక్‌సభ ఆమోదించిన బిల్లు!

REIT, InvIT లపై కీలక బిల్లుకు ఆమోదం

భారతదేశంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) మరియు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్ (InvIT) రంగాలకు సంబంధించిన ఒక కీలకమైన బిల్లుకు ఆగష్టు 6, 2026న లోక్‌సభ ఆమోదం తెలిపింది. 'పన్ను మరియు ఇతర చట్టాల (సవరణ) బిల్లు, 2026' పేరుతో వచ్చిన ఈ సవరణ, పెట్టుబడిదారులకు ఎప్పటినుంచో ఉన్న ఒక పెద్ద పన్ను అడ్డంకిని తొలగించింది. యూనిట్ హోల్డర్లకు డివిడెండ్ పన్ను మినహాయింపు (dividend tax-exempt status)ను పునరుద్ధరిస్తూ ఈ బిల్లు చట్టరూపం దాల్చనుంది.

పన్ను అనిశ్చితికి తెర

గతంలో, SPV (స్పెషల్ పర్పస్ వెహికల్) ఎంచుకున్న కార్పొరేట్ పన్ను విధానాన్ని బట్టి, పెట్టుబడిదారులు అందుకునే డివిడెండ్లపై పన్ను వర్తింపు ఉండేది. SPV కొత్త, తక్కువ కార్పొరేట్ పన్ను రేటును ఎంచుకుంటే, యూనిట్ హోల్డర్‌కు డివిడెండ్ పన్ను మినహాయింపు వర్తిస్తుందా లేదా అనే సందేహం నెలకొనేది. ఈ కొత్త చట్టంతో, SPV ఏ కార్పొరేట్ పన్ను విధానాన్ని ఎంచుకున్నా, యూనిట్ హోల్డర్లకు డివిడెండ్ ఆదాయంపై పన్ను మినహాయింపు ఉంటుందని స్పష్టత వచ్చింది.

SPVలపై కొత్త భారం

ఆర్థికంగా సమతుల్యతను పాటించడానికి, ప్రభుత్వం SPV స్థాయిలో ఒక సర్దుబాటును ప్రవేశపెట్టింది. కన్సెషనల్ కార్పొరేట్ పన్ను విధానంలో పనిచేయాలని ఎంచుకునే SPVలకు, సర్ఛార్జ్‌ను 10% నుండి 25%కి పెంచారు. దీనివల్ల, ఈ సంస్థలకు వాస్తవ కార్పొరేట్ పన్ను రేటు 28.6%కి చేరుతుంది. ఇది SPVలపై పన్ను భారాన్ని పెంచినప్పటికీ, REITలు మరియు InvITల పెట్టుబడి నిర్మాణాన్ని సరళీకృతం చేయడానికి అవసరమైన చట్టపరమైన స్పష్టతను అందిస్తుంది.

పెట్టుబడిదారులకు మేలు

పెట్టుబడిదారులకు ఈ స్పష్టత ఒక సానుకూల పరిణామం. పన్ను అనిశ్చితి అనేది గతంలో ఈ రంగాల్లోకి పెట్టుబడులను నిరుత్సాహపరిచే అంశంగా ఉండేది. డివిడెండ్ల పన్ను విధానాన్ని స్థిరీకరించడం ద్వారా, ప్రభుత్వం ఈ సాధనాల ఆకర్షణను మెరుగుపరచాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఇది గతంలో సంక్లిష్టమైన పన్ను ప్రణాళిక పరిమితులతో వ్యవహరించిన ట్రస్టుల వాల్యుయేషన్ ఆకర్షణను పెంచవచ్చు.

ఇతర సంస్కరణలు

ఈ చట్టం, ఫండ్ మేనేజర్లకు సేఫ్ హార్బర్ నిబంధనలను సరళీకృతం చేయడం వంటి విస్తృత ఆర్థిక సంస్కరణలను కూడా కలిగి ఉంది. అర్హత కలిగిన పెట్టుబడి నిధిగా అర్హత సాధించడానికి అవసరమైన నిబంధనలను 13 నుండి 5కి తగ్గించారు. REIT మరియు InvIT పన్ను స్పష్టతతో పాటు ఈ చర్యలు, ఫండ్ మేనేజ్‌మెంట్ మరియు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్ ఫైనాన్సింగ్ కోసం భారతదేశాన్ని మరింత ఆకర్షణీయమైన అధికార పరిధిగా మార్చే ప్రయత్నాన్ని ప్రతిబింబిస్తాయి.

తదుపరి దశగా, ఈ బిల్లు రాజ్యసభలో ఆమోదం పొంది, రాష్ట్రపతి ఆమోదం పొందిన తర్వాత అధికారికంగా చట్టంగా అమలులోకి వస్తుంది. ఈ పన్ను మార్పులు ఎప్పుడు అమలులోకి వస్తాయో నిర్ధారించడానికి పెట్టుబడిదారులు అధికారిక ప్రకటనలను గమనించాలి.