కొత్త ఇల్లు భార్యతో కలిసి రిజిస్టర్ చేసుకున్నా సరే, సెక్షన్ 54 కింద పూర్తి క్యాపిటల్ గెయిన్స్ మినహాయింపు పొందవచ్చని ముంబై ITAT స్పష్టం చేసింది. ఆదాయపు పన్ను శాఖ తిరస్కరించిన **₹55.48 లక్షల** మినహాయింపును ట్రైబ్యునల్ సమర్థించింది.
ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని Section 54 కింద పన్ను మినహాయింపు కోసం క్లెయిమ్ చేసేటప్పుడు, ఇల్లు ఎవరి పేరు మీద ఉందనే దానికంటే, ఆ డబ్బు ఎక్కడి నుంచి వచ్చిందనేదే ముఖ్యమని ముంబై ITAT కీలక వ్యాఖ్యలు చేసింది. ఈ తీర్పు ప్రాపర్టీ ఇన్వెస్టర్లకు పెద్ద ఊరటనిచ్చింది.
అసలు వివాదం ఏంటి?
ఒక టాక్స్ పేయర్ తన పాత ఇంటిని అమ్మగా వచ్చిన ₹1.10 కోట్ల మొత్తాన్ని కొత్త ఇంటి కోసం పెట్టుబడిగా పెట్టారు. ఆ కొత్త ఇంటిని భార్యతో కలిసి జాయింట్‌గా రిజిస్టర్ చేయించారు. అయితే, అసెస్‌మెంట్ ఇయర్ 2013-14 కి సంబంధించి, పన్ను శాఖ అధికారులు ఇందులో ₹55.48 లక్షల మేర మినహాయింపును నిరాకరించారు. ఆస్తి జాయింట్ హోల్డింగ్‌లో ఉంది కాబట్టి, సగం మినహాయింపు మాత్రమే ఇవ్వగలమని వారు వాదించారు.
ITAT ఏం చెప్పింది?
ITAT ఈ వాదనను తోసిపుచ్చింది. ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ కోసం వాడిన మొత్తం సొమ్ము పాత ఇంటి అమ్మకం ద్వారా వచ్చినదేనని, దానికి సంబంధించిన బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్లు, ఇతర ఆధారాలు పక్కాగా ఉన్నాయని ట్రైబ్యునల్ గుర్తించింది. భార్య పేరు కేవలం అనుకూలత కోసం మాత్రమే చేర్చారని, ఇది హక్కుల బదిలీ కాదని స్పష్టం చేసింది.
అంతేకాకుండా, ఆదాయపు పన్ను చట్టంలోని Section 27 మరియు Section 64 ప్రకారం, భార్యకు బదిలీ చేసిన ఆస్తులు కూడా పన్ను ప్రయోజనాల కోసం అసలు యజమానివిగానే పరిగణించబడతాయని, కాబట్టి పన్ను మినహాయింపు కూడా పూర్తిగా వర్తిస్తుందని ITAT పేర్కొంది.
ఇన్వెస్టర్లు తీసుకోవాల్సిన జాగ్రత్తలు
కోర్టులు 'ఫార్మ్' కంటే 'సబ్‌స్టాన్స్'కు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నప్పటికీ, పన్ను శాఖ అధికారులు డాక్యుమెంట్లను క్షుణ్ణంగా పరిశీలిస్తుంటారు. కాబట్టి, మీరు జాయింట్ రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకున్నా సరే, ఆ పెట్టుబడికి సంబంధించిన నిధుల ప్రవాహం (Flow of Funds) స్పష్టంగా ఉండేలా చూసుకోవాలి. బ్యాంక్ ట్రాన్సాక్షన్లు, గిఫ్ట్ డీడ్లు వంటి పత్రాలను పక్కాగా దాచుకోవడం ద్వారా ఇలాంటి వివాదాలకు చెక్ పెట్టవచ్చు.