ICICI Prudential AMC ముంబై రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్టులను లక్ష్యంగా చేసుకుని **₹2,000 కోట్ల** విలువైన రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్‌ను ప్రారంభించింది. ఇప్పటికే **₹1,000 కోట్లను** సేకరించిన ఈ ఫండ్, **20%** రిటర్న్స్‌ను ఆశిస్తోంది. అయితే, ఇది AIF (Alternative Investment Fund) కావడంతో ఇందులో రిస్క్‌లు కూడా ఉన్నాయని గమనించాలి.
ముంబై రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో దూసుకుపోవాలని ప్లాన్ చేస్తోంది ICICI Prudential Asset Management Company. నగరంలోని ప్రధాన ప్రాంతాల్లో జరుగుతున్న రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్టుల కోసం సంస్థ ఏకంగా ₹2,000 కోట్ల ఫండ్‌ను సిద్ధం చేసింది. ఇప్పటికే సంస్థాగత ఇన్వెస్టర్లు, ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీల నుంచి ₹1,000 కోట్లను సేకరించింది. అవసరమైతే మరో ₹1,000 కోట్ల గ్రీన్‌షూ ఆప్షన్ కూడా అందుబాటులో ఉంది.
ఎక్కడెక్కడ ఫోకస్?
ఈ ఫండ్ ప్రధానంగా మహీమ్, పాలి హిల్, కార్టర్ రోడ్ మరియు అందేరీ వంటి ప్రాంతాల్లోని ప్రాజెక్టులపై దృష్టి పెడుతోంది. బ్రాండెడ్ డెవలపర్లతో జతకట్టడం ద్వారా భూసేకరణ, అనుమతుల వంటి చిక్కులను తగ్గించాలని కంపెనీ భావిస్తోంది. బాంద్రా-కుర్లా కాంప్లెక్స్ (BKC) వంటి కమర్షియల్ హబ్‌లకు దగ్గరగా ఉండటం వల్ల లగ్జరీ ఇళ్లకు మంచి డిమాండ్ ఉంటుందని అంచనా.
తొలి అడుగు.. భారీ ప్లాన్
ఇప్పటికే Raymond Realtyకి చెందిన మహీమ్ ప్రాజెక్టులో ₹210 కోట్లను ఇన్వెస్ట్ కూడా చేసింది. సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టులకు 7-8 ఏళ్లు పడుతుండగా, ఈ ఫండ్ ద్వారా ప్రాజెక్టులను 3-5 ఏళ్లలోనే పూర్తి చేయాలనేది లక్ష్యం.
ఇన్వెస్టర్లు తెలుసుకోవాల్సిన 'రిస్క్'
ఈ ఫండ్ 20% IRR (Internal Rate of Return) ని లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. అయితే ఇది కచ్చితంగా వస్తుందన్న గ్యారెంటీ లేదు. ఇవి AIF కేటగిరీకి చెందినవి కాబట్టి, వీటిలో లిక్విడిటీ తక్కువగా ఉంటుంది. అంటే, ఒకసారి ఇన్వెస్ట్ చేస్తే వెంటనే వెనక్కి తీసుకోవడం కుదరదు. ప్రాజెక్ట్ ఆలస్యం అవ్వడం, మార్కెట్ పరిస్థితులు మారడం వంటి సవాళ్లు కూడా ఇందులో ఉన్నాయి. అందుకే, రిస్క్ భరించగల సామర్థ్యం ఉన్న ఇన్వెస్టర్లు మాత్రమే దీనిపై దృష్టి పెట్టడం ఉత్తమం.