Federal Bank Home Loans: వృద్ధి తగ్గింపు.. వడ్డీ రేట్లు ఇక పెరుగుతాయా?

హోమ్ లోన్ వృద్ధిపై కళ్లెం

Federal Bank గతంతో పోలిస్తే హోమ్ లోన్ల విషయంలో వృద్ధి వేగాన్ని తగ్గించింది. దీనికి ప్రధాన కారణం, ప్రస్తుత మార్కెట్ ధరల వద్ద లాభదాయకత (returns) అంతగా లేకపోవడమే. అందుకే, కేవలం ఒకే ఒక బ్యాంకింగ్ ప్రొడక్ట్ వాడే కొత్త కస్టమర్ల వెంట పడకుండా, ఇప్పటికే తమ దగ్గర బహుళ బ్యాంకింగ్ సేవలు వాడుకుంటున్న కస్టమర్లకే ప్రాధాన్యత ఇవ్వాలని నిర్ణయించుకుంది.

వడ్డీ రేట్లు పీక్ కి చేరాయా?

బ్యాంక్ విడుదల చేసిన Q4 గణాంకాల ప్రకారం, అడ్వాన్సెస్‌పై వచ్చిన ఈల్డ్ (yield on advances) 8.65% గా నమోదైంది. కచ్చితంగా చెప్పాలంటే, వడ్డీ రేట్ల విషయంలో ఈ సైకిల్ తన లోయెస్ట్ పాయింట్‌కు చేరుకుందని బ్యాంక్ గట్టిగా నమ్ముతోంది. బ్యాంక్ లోన్ పోర్ట్‌ఫోలియోలో ఎక్కువ భాగం ఫ్లోటింగ్ రేట్లకు (EBLR లేదా MCLR ఆధారిత) అనుసంధానమై ఉండటంతో, ప్రస్తుత తక్కువ రేట్ల కాలం ఈల్డ్స్‌ను ప్రభావితం చేస్తోంది. అయితే, రాబోయే రోజుల్లో వడ్డీ రేట్లు స్థిరంగా ఉంటాయని లేదా నెమ్మదిగా పెరుగుతాయని, దానివల్ల తమ అసెట్స్‌పై ఈల్డ్స్ మెరుగుపడతాయని మేనేజ్‌మెంట్ భావిస్తోంది.

NIMs బలంగానే ఉన్నాయి

గరిష్ట స్థాయి నుంచి సుమారు 125 బేసిస్ పాయింట్ల రేటు కోతలు ఉన్నప్పటికీ, Federal Bank నెట్ ఇంట్రెస్ట్ మార్జిన్స్ (NIMs) చాలా బలంగా నిలదొక్కుకున్నాయి. రాబోయే FY27 ఆర్థిక సంవత్సరానికి, ప్రతి త్రైమాసికానికి 5 నుండి 6 బేసిస్ పాయింట్ల వరకు NIM వృద్ధిని బ్యాంక్ అంచనా వేస్తోంది. అయితే, ఈ వృద్ధి స్థిరంగా ఉండకపోవచ్చని కూడా పేర్కొంది.