భారతదేశంలో యాక్టివ్ హోమ్ లోన్స్‌లో అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ విభాగం ఏకంగా **68%** వాటాను సొంతం చేసుకుంది. అయితే, RBI రెపో రేటును **25 బేసిస్ పాయింట్లు** పెంచడంతో, హోమ్ లోన్ డిమాండ్ మరియు ఫైనాన్స్ కంపెనీల లాభాలపై ఎలాంటి ప్రభావం పడుతుందోనని ఇన్వెస్టర్లు ఆందోళన చెందుతున్నారు.
భారత రిటైల్ క్రెడిట్ వృద్ధికి అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ రంగామే ఇప్పుడు ప్రధాన ఇంజిన్‌గా మారింది. ప్రస్తుతం దేశంలోని మొత్తం యాక్టివ్ హోమ్ లోన్స్‌లో ఈ విభాగం 68% వాటాను కలిగి ఉంది. ముఖ్యంగా మెట్రో నగరాల కంటే టైర్-2, టైర్-3 నగరాల నుంచే ఈ విభాగం వేగంగా విస్తరిస్తోంది.
మారుతున్న పరిస్థితులు
రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (RBI) రెపో రేటును 25 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచి **5.50%**కి చేర్చడం ఈ రంగానికి ఒక సవాల్. గత కొంతకాలంగా ఉన్న తక్కువ వడ్డీ రేట్ల శకం ముగియడంతో, బ్యాంకులు మరియు హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీల (HFCs)పై నిధుల సేకరణ భారం పెరిగింది.
HFCల పరిస్థితి ఏంటి?
ఆగస్టు 2026 నాటికి హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు 31.4% మార్కెట్ వాటాను దక్కించుకున్నాయి. డిజిటల్ అండర్ రైటింగ్ ద్వారా కొత్త కస్టమర్లను చేరుకోవడంలో ఇవి సక్సెస్ అయ్యాయి. అయితే, ఇప్పుడు పెరుగుతున్న వడ్డీ రేట్ల వల్ల తమ ప్రాఫిట్ మార్జిన్స్‌ని కాపాడుకోవడం ఈ సంస్థలకు పెద్ద పరీక్ష.
మారుతున్న వ్యూహాలు
సవాళ్లను ఎదుర్కొనేందుకు, ఈ సంస్థలు ఇప్పుడు Micro Loan Against Property (LAP) వంటి హై-యీల్డ్ ఉత్పత్తులపై దృష్టి సారిస్తున్నాయి. అఫర్డబుల్ హౌసింగ్ విభాగంలో ₹10-25 లక్షల లోన్ కేటగిరీ నిలకడగా ఉన్నప్పటికీ, ₹10 లక్షల లోపు లోన్ల విషయంలో మాత్రం అప్రమత్తంగా ఉండాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు. రాబోయే రోజుల్లో లోన్ డిమాండ్, నెట్ ఇంటరెస్ట్ మార్జిన్స్ (NIMs) మరియు అసెట్ క్వాలిటీ ఎలా ఉంటాయనేది ఇన్వెస్టర్లు గమనించాల్సిన కీలక అంశాలు.