Whalesbook
రియల్టీ రంగం ప్రతికూలతలను ఎదుర్కొంటోంది
Nifty రియల్టీ ఇండెక్స్ సోమవారం 1.22% నష్టపోయి, 863.35 పాయింట్ల వద్ద ముగిసింది, డెవలపర్ల పనితీరుపై పెట్టుబడిదారుల సెంటిమెంట్ బలహీనపడింది. ఇండెక్స్లోని పది కాన్స్టిట్యూయెంట్లలో ఏడు సెషన్ ముగిసే సమయానికి పడిపోయాయి.
Signature Global అత్యంత దెబ్బతింది, దాని షేర్లు 6.46% పడిపోయి ₹942.50 కి చేరాయి. Prestige Group, Godrej Properties, DLF, మరియు Oberoi Realty కూడా 1.07% నుండి 4.03% వరకు క్షీణతను చూశాయి.
డెవలపర్ల ఎదురుదెబ్బలు
ఢిల్లీ NCRకి చెందిన Signature Global నుండి వచ్చిన స్పష్టమైన అంగీకారం తర్వాత ఈ క్షీణత చోటుచేసుకుంది. ఈ డెవలపర్ FY26 ప్రీ-సేల్స్ గైడెన్స్ ₹12,500 కోట్లను కోల్పోయే అవకాశం ఉందని ప్రకటించింది. అక్టోబర్-డిసెంబర్ త్రైమాసికం (Q3 FY26) కోసం అమ్మకాల బుకింగ్లు ఏడాది క్రితం (YoY) 27% తగ్గి ₹2,020 కోట్లకు చేరుకున్నాయి. తక్కువ గృహ విక్రయాలు మరియు కాలానుగుణ మార్కెట్ బలహీనత దీనికి కారణమని పేర్కొన్నారు.
"మేము అమ్మకాలను గత సంవత్సరం మాదిరిగానే నిర్వహించడానికి ప్రయత్నిస్తాము," అని Signature Global ఒక రెగ్యులేటరీ ఫైలింగ్లో తెలిపింది. అయితే, లాంచ్లు ట్రాక్లో ఉన్నాయి.
ముంబైకి చెందిన డెవలపర్ Kalpataru కూడా Q3 FY26 ప్రీ-సేల్స్లో 14% ఏడాది క్రితం (YoY) క్షీణతను నివేదించింది, ఇది మునుపటి సంవత్సరం ₹1,008 కోట్ల నుండి ₹870 కోట్లకు చేరుకుంది.
మార్కెట్ డైనమిక్స్
ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితులు నిరంతర డిమాండ్ మందగమనం కాకుండా, పునఃసమీక్ష దశను సూచిస్తున్నాయని విశ్లేషకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. MORES CEO Mohit Mittal, ధరల పెరుగుదల మరియు పెట్టుబడిదారుల కార్యకలాపాల సంవత్సరాల తర్వాత, కొనుగోలుదారులు ఇప్పుడు కొనుగోలు సామర్థ్యం, స్థానం మరియు డెవలపర్ విశ్వసనీయతకు ప్రాధాన్యత ఇస్తున్నారని గమనించారు.
ఇది అమ్మకాల వేగంలో మధ్యస్థతకు దారితీసింది. రియల్ ఎస్టేట్ కన్సల్టెన్సీ Anarock డేటా ప్రకారం, 2025లో భారతదేశంలోని ఏడు ప్రధాన నగరాల్లో గృహ విక్రయాలు 2024తో పోలిస్తే 14% తగ్గాయి, మొత్తం 3,95,625 యూనిట్లుగా నమోదయ్యాయి. 2025లో విక్రయించిన యూనిట్ల మొత్తం విలువ ₹6 ట్రిలియన్లకు పైగా ఉంది.
2025 నాల్గవ త్రైమాసికం (అక్టోబర్-డిసెంబర్) అత్యంత తీవ్రమైన పతనానికి సాక్ష్యమిచ్చింది, ఇందులో భారతదేశంలోని టాప్ తొమ్మిది నగరాల్లో అమ్మకాలు ఏడాది క్రితం (YoY) 16% తగ్గి 98,019 యూనిట్లుగా మారాయి – ఇది Q3 2021 నుండి అతి తక్కువ త్రైమాసిక గణాంకం. కొత్త లాంచ్లు కూడా ఏడాది క్రితం (YoY) 10% తగ్గాయి.
అంతేకాకుండా, NoBroker నివేదిక అన్ని మెట్రో నగరాల్లో సరసమైన గృహాల (₹1 కోటి లోపు) కోసం కొత్త సరఫరాలో సంకోచాన్ని చూపింది. ఈ ధరల ఒత్తిడి కొనుగోలుదారులను మధ్య-శ్రేణి మరియు ఉన్నత-స్థాయి విభాగాలలోకి నెట్టేస్తోందని, ఇది మొత్తం అమ్మకాల పరిమాణాన్ని ప్రభావితం చేస్తోందని నివేదికలు తెలుపుతున్నాయి.