ఇండియా హౌసింగ్ మార్కెట్ షాక్: రికార్డ్ విలువ ఉన్నప్పటికీ అమ్మకాలు 14% పడిపోయాయి! ప్రాపర్టీ ధరల భవిష్యత్తు ఏమిటి?

పెరుగుతున్న ధరల నేపథ్యంలో గృహ అమ్మకాల క్షీణత

భారతదేశ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ 2025లో అమ్మకాల పరిమాణంలో గణనీయమైన మందగమనాన్ని చవిచూసింది. టాప్ 7 నగరాల్లో 14% తగ్గుదల కనిపించింది. సుమారు 3,95,625 యూనిట్లు అమ్ముడయ్యాయి, ఇది 2024లో నమోదైన 4,59,645 యూనిట్ల కంటే తక్కువ. ఐటీ రంగంలో లేఆఫ్‌లు మరియు భౌగోళిక రాజకీయ ఉద్రిక్తతలు వంటి అనేక అనిశ్చితులు కొనుగోలుదారుల సెంటిమెంట్‌ను ప్రభావితం చేసినప్పటికీ ఈ తగ్గుదల సంభవించింది.

ఆర్థిక పనితీరులో వ్యత్యాసాలు

యూనిట్ అమ్మకాలలో తగ్గుదల ఉన్నప్పటికీ, గృహ యూనిట్ల మొత్తం అమ్మకాల విలువలో 6% వార్షిక వృద్ధి నమోదైంది. మొత్తం విలువ 2024లో ₹5.68 లక్షల కోట్ల నుండి 2025లో ₹6 లక్షల కోట్లకు పైగా పెరిగింది. దీని అర్థం, తక్కువ గృహాలు అమ్ముడైనప్పటికీ, అమ్ముడైన యూనిట్లు అధిక విలువ లేదా ధర కలిగినవి.

ధరల ధోరణులు మరియు విలాసవంతమైన విభాగం

2025లో జాతీయ స్థాయిలో సగటు నివాస ధరల వృద్ధి రేటు సింగిల్ డిజిట్స్‌కు తగ్గింది, టాప్ 7 నగరాల్లో సమిష్టిగా 8% పెరిగింది. అయితే, నేషనల్ క్యాపిటల్ రీజియన్ (NCR) 23% వార్షిక ధరల పెరుగుదలతో ప్రత్యేకంగా నిలిచింది. NCRలో ఈ పెరుగుదలకు అధిక ప్రీమియం ఆస్తుల సరఫరా ప్రధాన కారణం, ఇందులో 55% కంటే ఎక్కువ కొత్త లాంచ్‌లు ₹2.5 కోట్ల కంటే ఎక్కువ ధరతో ఉన్నాయి. విలాసవంతమైన గృహాల డిమాండ్ మరియు సరఫరా కూడా పెరిగాయి, ఇది పోస్ట్-పాండమిక్ ట్రెండ్‌ను కొనసాగిస్తోంది.

కొత్త లాంచ్‌లు మరియు ఇన్వెంటరీ స్థాయిలు

టాప్ 7 నగరాల్లో కొత్త ప్రాపర్టీ లాంచ్‌లు 2% స్వల్ప వృద్ధిని నమోదు చేశాయి, 2025లో 4,19,170 యూనిట్లకు చేరుకున్నాయి. ముంబై మెట్రోపాలిటన్ రీజియన్ (MMR) మరియు బెంగళూరు ఈ కొత్త సరఫరాలో సుమారు 48% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. అదే సమయంలో, 2025 చివరి నాటికి విక్రయించబడని ఇన్వెంటరీ 4% పెరిగి, ఈ నగరాల్లో మొత్తం 5.77 లక్షల యూనిట్లకు చేరుకుంది. బెంగళూరులో విక్రయించబడని స్టాక్‌లో 23% గణనీయమైన పెరుగుదల కనిపించగా, MMRలో 1% స్వల్ప తగ్గుదల కనిపించింది.

భవిష్యత్ అవుట్‌లుక్ మరియు కీలక డ్రైవర్లు

అనరాక్ గ్రూప్ ఛైర్మన్ అనుజ్ పురి వంటి పరిశ్రమ నిపుణులు, 2026లో ఈ రంగం పనితీరు కీలక అంశాలపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుందని సూచిస్తున్నారు. ముఖ్యంగా, భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI) రెపో రేట్లలో మరిన్ని కోతలు విధించడం వల్ల గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు తగ్గితే, అది డిమాండ్‌ను గణనీయంగా పునరుద్ధరించగలదు. డెవలపర్లు ధరల క్రమశిక్షణను పాటించడం కూడా కొనుగోలుదారుల ఆసక్తిని నిలబెట్టుకోవడానికి కీలకం.

ప్రభావం

ప్రస్తుత మార్కెట్ ట్రెండ్ డెవలపర్‌లకు అమ్మకాల పరిమాణానికి సంబంధించి సవాళ్లను విసురుతోంది, ఇది నిర్మాణ కార్యకలాపాలు మరియు సంబంధిత పరిశ్రమలను ప్రభావితం చేయవచ్చు. అయితే, పెరిగిన అమ్మకాల విలువ కొంత ఆర్థిక ఊరటను అందిస్తుంది. గృహ కొనుగోలుదారులు తక్కువ వడ్డీ రేట్లను ఆశించి 'వేచి చూసే' వైఖరిని అవలంబించవచ్చు. పెట్టుబడిదారులు కంపెనీ ఫండమెంటల్స్ మరియు మార్కెట్ పొజిషనింగ్‌ను జాగ్రత్తగా అంచనా వేయాలి. ఇంపాక్ట్ రేటింగ్: 6/10.