Whalesbook
బడ్జెట్ 2026: రియల్ ఎస్టేట్ రంగం పన్ను సంస్కరణలు, పాలసీ స్పష్టతకు పిలుపు
భారతీయ రియల్ ఎస్టేట్ రంగం రాబోయే బడ్జెట్ 2026లో గణనీయమైన పాలసీ జోక్యాలు మరియు పన్ను ఉపశమనం కోసం ప్రభుత్వాన్ని కోరుతోంది. పెరుగుతున్న భూమి ధరలు, నిర్మాణ ఖర్చులు మరియు పాత పన్నుల విధానాలు అనేక గృహ ప్రాజెక్టులను, ముఖ్యంగా ప్రధాన పట్టణ కేంద్రాలలో, లాభదాయకం కానివిగా మారుస్తున్నాయని పరిశ్రమ నాయకులు వాదిస్తున్నారు.
కీలక డిమాండ్లు: పన్ను మరియు GST హేతుబద్ధీకరణ
ప్రస్తుతం ₹45 లక్షలుగా ఉన్న సరసమైన గృహాల ధర పరిమితిని పెంచాలని డెవలపర్లు వాదిస్తున్నారు. ప్రస్తుత మార్కెట్ వాస్తవాలకు ఈ పరిమితి సరిపోలడం లేదని వారు పేర్కొంటున్నారు. ఫోర్టెసియా రియల్టీ ప్రైవేట్ లిమిటెడ్ డైరెక్టర్ శివ్ గార్గ్ మాట్లాడుతూ, "ప్రస్తుత పరిమితి... చాలా అభివృద్ధి ప్రాంతాలలో భూమి మరియు నిర్మాణ ఖర్చులకు అనుగుణంగా లేదు." ఆగిపోయిన ప్రాజెక్టులను పునరుద్ధరించడానికి మరియు కొత్త సరఫరాను ప్రోత్సహించడానికి ఈ పరిమితిని ₹80-90 లక్షలకు పెంచాలని, మరియు వర్క్స్ కాంట్రాక్టులపై GSTని 18% నుండి 12%కి తగ్గించాలని ఆయన సూచించారు.
డిమాండ్ను పెంచడం మరియు డెవలపర్ క్రెడిట్
మొదటిసారి గృహ కొనుగోలుదారులకు, ముఖ్యంగా సరసమైన గృహ ప్రయోజనాలను కోల్పోతున్న మధ్య-ఆదాయ గృహాలను కొనుగోలు చేసేవారికి మెరుగైన ప్రోత్సాహకాల కోసం కూడా ఒత్తిడి ఉంది. RPS గ్రూప్ డైరెక్టర్ అమన్ గుప్తా, ఈ విభాగానికి ప్రయోజనాలను విస్తరిస్తే ఇంటి యాజమాన్య అవకాశాలు మెరుగుపడతాయని పేర్కొన్నారు. ధర పరిమితిని సుమారు ₹90 లక్షలకు పెంచడం, సెక్షన్ 80EEA కింద అదనపు వడ్డీ తగ్గింపును పునరుద్ధరించడం మరియు డెవలపర్లకు రుణ లభ్యతను సులభతరం చేయడం వంటి సూచనలు ఉన్నాయి.
గృహాలను మౌలిక సదుపాయాలుగా పరిగణించడం
దేశం వేగంగా పట్టణీకరణ చెందుతున్న నేపథ్యంలో, గృహాలను ప్రధాన మౌలిక సదుపాయాలుగా గుర్తించాల్సిన అవసరాన్ని పరిశ్రమ నాయకులు నొక్కి చెప్పారు. గోయల్ గంగా డెవలప్మెంట్స్ డైరెక్టర్ అనురాగ్ గోయల్, "వేగంగా పట్టణీకరణ చెందుతున్న భారతదేశానికి, ఈ బడ్జెట్ గృహాలను ఒక ఆస్తుల తరగతిగా కాకుండా, అవసరమైన మౌలిక సదుపాయాలుగా పరిగణించాలి" అని వ్యాఖ్యానించారు. టైర్ 1.5 మరియు టైర్ 2 నగరాల్లో తగిన గృహ సరఫరాను నిర్ధారించడానికి పాలసీలో సవరణలు కూడా కోరబడ్డాయి.
నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాలపై GST హేతుబద్ధీకరణ మరియు వేగవంతమైన ప్రాజెక్ట్ ఆమోదాలు కూడా ఈ రంగం కోరుకుంటోంది. మెరుగైన స్పష్టత మరియు స్థిరత్వంతో, డెవలపర్లు పచ్చని, మరింత నివాసయోగ్యమైన గృహ ప్రాజెక్టులలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ప్రేరేపించబడతారని, ఇది గృహ మార్కెట్లో స్థిరమైన వృద్ధిని పెంచుతుందని పరిశ్రమ వాటాదారులు విశ్వసిస్తున్నారు.