భారతదేశంలో గృహ కొనుగోలు సామర్థ్యం గణనీయంగా పెరిగింది: వడ్డీ రేట్లు తగ్గాయి, ముంబై కీలక అవరోధాన్ని అధిగమించింది!

భారతదేశంలో గృహ కొనుగోలు సామర్థ్యం మెరుగుదల

నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా యొక్క కొత్త కొనుగోలు సామర్థ్య సూచిక (Affordability Index) నివేదిక 2025లో భారతీయ గృహ కొనుగోలుదారులకు గృహ కొనుగోలు సామర్థ్యంలో గణనీయమైన మెరుగుదలని సూచిస్తుంది. ఈ సానుకూల ధోరణికి ప్రధాన కారణం 2024 చివరి నుండి గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లలో వచ్చిన భారీ తగ్గింపు. ఈ నివేదిక ప్రకారం, అహ్మదాబాద్ టాప్ 8 నగరాల్లో అత్యంత అందుబాటు ధర కలిగిన నగరంగా నిలిచింది, దీని కొనుగోలు సామర్థ్య నిష్పత్తి 18% గా ఉంది. పూణే మరియు కోల్‌కతా కూడా 22% తో దగ్గరగా ఉన్నాయి.

ఒక చారిత్రాత్మక మైలురాయిగా, ముంబై తన గృహ కొనుగోలు సామర్థ్యంలో కీలకమైన అవరోధాన్ని అధిగమించింది. నగరంలోని EMI-to-income నిష్పత్తి 47% కి పడిపోయింది, ఇది 50% బెంచ్‌మార్క్ దిగువకు రావడం ఇదే మొదటిసారి. భారతదేశ ఆర్థిక రాజధానిలో ఆస్తుల కొనుగోలుకు ఇది కొత్త, మరింత స్థిరమైన కొనుగోలు సామర్థ్య స్థాయిని సూచిస్తుంది.

ప్రధాన అంశం

నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా కొనుగోలు సామర్థ్య సూచిక, గృహ రుణాల కోసం నెలవారీ వాయిదాలకు (EMI) ఎంత గృహ ఆదాయం కేటాయించబడుతుందో ఆ నిష్పత్తిని కొలుస్తుంది. చారిత్రాత్మకంగా, ఈ సూచిక 2010 నుండి 2021 వరకు ఎనిమిది ప్రధాన భారతీయ నగరాల్లో స్థిరమైన పురోగతిని చూపింది. భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI) తన పాలసీ రెపో రేటును దశాబ్దపు కనిష్ట స్థాయిలకు తగ్గించినప్పుడు, కోవిడ్-19 మహమ్మారి సమయంలో కొనుగోలు సామర్థ్యానికి ఊతం లభించింది.

అయితే, పెరుగుతున్న ద్రవ్యోల్బణం కారణంగా, RBI మే 2022 నుండి తొమ్మిది నెలల్లో 250 బేసిస్ పాయింట్లు (bps) రెపో రేటును పెంచింది, ఇది 2022లో కొనుగోలు సామర్థ్యంలో తాత్కాలిక క్షీణతకు దారితీసింది. ఫిబ్రవరి 2023 నుండి రేట్లు స్థిరపడ్డాయి, ఇది గృహ కొనుగోలు సామర్థ్య పరిస్థితుల్లో క్రమంగా పునరుద్ధరణకు దారితీసింది.

ఆర్థిక ప్రభావాలు

ఇటీవలి కాలంలో, RBI ఫిబ్రవరి 2025 నుండి 125 bps రెపో రేటును తగ్గించింది, ఇది బలమైన ఆర్థిక వృద్ధి మరియు గణనీయంగా తగ్గిన ద్రవ్యోల్బణానికి ప్రతిస్పందిస్తుంది. ఈ సహాయక రేటు వాతావరణం, 2024లో సాధించిన పోస్ట్-పాండమిక్ గరిష్ట స్థాయిలకు సమీపంలో గృహ అమ్మకాల గణాంకాలను నిర్వహించడంలో కీలక పాత్ర పోషించింది. పెరుగుతున్న ఆదాయాలతో పాటు అనుకూలమైన వడ్డీ రేటు దృశ్యం, గృహ కొనుగోలుదారుల డిమాండ్ మరియు మొత్తం మార్కెట్ వేగాన్ని కొనసాగించడానికి కీలకం.

అధికారిక ప్రకటనలు మరియు ప్రతిస్పందనలు

నైట్ ఫ్రాంక్ ఇండియా యొక్క ఇంటర్నేషనల్ పార్టనర్, చైర్మన్ మరియు మేనేజింగ్ డైరెక్టర్, శిశిర్ బైజాల్, సహాయక కొనుగోలు సామర్థ్యం యొక్క ప్రాముఖ్యతను నొక్కి చెప్పారు. బలమైన ఆదాయ వృద్ధి, తగ్గుతున్న వడ్డీ రేట్లతో కలిసి, మొత్తం గృహ కొనుగోలు సామర్థ్యాన్ని గణనీయంగా బలపరుస్తుందని ఆయన పేర్కొన్నారు. పెరుగుతున్న ఆదాయ స్థాయిలు మరియు ఆర్థిక వృద్ధి గృహ కొనుగోలుదారుల ఆర్థిక విశ్వాసాన్ని పెంపొందిస్తాయని, వారిని దీర్ఘకాలిక ఆస్తి నిర్మాణ నిబద్ధతలను చేయడానికి ప్రోత్సహిస్తాయని శ్రీ బైజాల్ తెలిపారు.

భవిష్యత్ దృక్పథం

ఈ సానుకూల ధోరణి 2026 వరకు కొనసాగుతుందని అంచనా. కొనుగోలు సామర్థ్య స్థాయిలు ఏడాది పొడవునా గృహ కొనుగోలుదారుల డిమాండ్‌కు మద్దతు ఇస్తాయని ఈ నివేదిక అంచనా వేస్తుంది. ఈ ఆశావాదం భారత ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క స్థిరమైన మరియు నిరంతర వృద్ధి గతిపై ఆధారపడి ఉంది, RBI FY2026 కి 7.3% GDP వృద్ధిని అంచనా వేసింది. అనుకూలమైన వడ్డీ రేటు వాతావరణం కొనసాగుతుందని అంచనా.

మార్కెట్ ప్రతిస్పందన

గృహ ఆస్తి అమ్మకాలు బలంగా ఉన్నాయి, 2024లో నమోదైన పోస్ట్-పాండమిక్ గరిష్ట స్థాయిలకు దగ్గరగా ఉన్నాయి. 2025లో మార్కెట్ అధిక వేడెక్కడం అనే ప్రారంభ ఆందోళనలు ఉన్నప్పటికీ, అమ్మకాల కార్యకలాపాలు స్థితిస్థాపకతను చూపించాయి. ఈ మార్కెట్, కొనుగోలు సామర్థ్యం ద్వారా మద్దతివ్వబడిన అంతర్లీన డిమాండ్‌కు నిదర్శనంగా, గణనీయమైన అంతరాయాలు లేకుండా 2025 ను ముగించే మార్గంలో ఉంది.

ప్రభావం

మెరుగైన గృహ కొనుగోలు సామర్థ్యం భారత ఆర్థిక వ్యవస్థకు ఒక ముఖ్యమైన సానుకూల అంశం. ఇది ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని మరింత అందుబాటులోకి తీసుకురావడం ద్వారా గృహ కొనుగోలుదారులకు నేరుగా ప్రయోజనం చేకూరుస్తుంది. ఇది, క్రమంగా, నివాస రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో డిమాండ్‌ను పెంచుతుంది, ఇది నిర్మాణం, సిమెంట్, స్టీల్ మరియు గృహోపకరణాల వంటి అనుబంధ పరిశ్రమలపై ప్రభావం చూపుతుంది. బ్యాంకులు మరియు ఆర్థిక సంస్థలు కూడా పెరిగిన తనఖా రుణాల ద్వారా లబ్ధి పొందుతాయి. వినియోగదారుల విశ్వాసం మరియు ఆస్తి సృష్టిలో మొత్తం వృద్ధి విస్తృత ఆర్థిక వృద్ధికి దోహదం చేస్తుంది.
Impact Rating: 8/10

కష్టమైన పదాల వివరణ

• EMI: సమాన నెలవారీ వాయిదా, ఒక వాయిదా రుణం కోసం రుణగ్రహీత చెల్లించే స్థిర మొత్తం, సాధారణంగా నెలవారీ ప్రాతిపదికన.
• కొనుగోలు సామర్థ్య సూచిక: సగటు కుటుంబానికి గృహాలు ఎంత అందుబాటులో ఉన్నాయో సూచించే కొలమానం, తరచుగా గృహ రుణ EMI ని నిర్వహించడానికి అవసరమైన ఆదాయంలో శాతంగా లెక్కించబడుతుంది.
• రెపో రేటు: భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ (RBI) వాణిజ్య బ్యాంకులకు డబ్బును ఇచ్చే వడ్డీ రేటు. రెపో రేటులో మార్పులు ఆర్థిక వ్యవస్థ అంతటా రుణ రేట్లను ప్రభావితం చేస్తాయి.
• బేసిస్ పాయింట్లు (bps): ఫైనాన్స్‌లో శాతంలో చిన్న మార్పును వివరించడానికి ఉపయోగించే కొలత యూనిట్. 100 bps 1% కి సమానం.
• GDP: స్థూల దేశీయోత్పత్తి, ఒక నిర్దిష్ట కాల వ్యవధిలో ఒక దేశం యొక్క సరిహద్దులలో ఉత్పత్తి చేయబడిన అన్ని తుది వస్తువులు మరియు సేవల మొత్తం ద్రవ్య లేదా మార్కెట్ విలువ.