இந்தியாவின் 50 புதிய ஏர்போர்ட்கள்: ரியல் எஸ்டேட் பாய்ச்சல்! தடைகளை தாண்டி எகிறுமா சந்தை?

ஏர்போர்ட்கள்: வளர்ச்சிக்கு 'ஸ்கேஃபோல்டிங்'!

இந்திய விமானப் போக்குவரத்துத் துறை அமைச்சர் கே. ராம்மோகன் நாயுடு, இந்த புதிய ஏர்போர்ட்களை நாட்டின் வளர்ச்சிக்கு அவசியமான 'ஸ்கேஃபோல்டிங்' (scaffolding) என்று வர்ணித்துள்ளார். அதாவது, இந்த ஏர்போர்ட்கள் ஒரு அடித்தளமாக அமைந்து, அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் மாபெரும் வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும் என்கிறார். இந்தத் திட்டத்தின் மூலம், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2030-ஆம் ஆண்டுக்குள் $1 ட்ரில்லியன் மதிப்பையும், 2047-க்குள் $5-7 ட்ரில்லியன் மதிப்பையும் எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2034-ஆம் ஆண்டுக்குள் இந்த சந்தை $1.31 ட்ரில்லியன் அளவை எட்டும் என்றும், ஆண்டுக்கு சராசரியாக 8.70% வளர்ச்சி இருக்கும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை எதிர்பார்ப்பு:

புதிய ஏர்போர்ட்கள் வருவது, அதன் சுற்றுப்புறங்களில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பை கணிசமாக உயர்த்தும். சில பகுதிகளில், சராசரி நகர வளர்ச்சியை விட 70-120% வரை வளர்ச்சி காணலாம். 'ஏரோசிட்டீஸ்' (Aerocities) எனப்படும், ஏர்போர்ட்களை மையமாகக் கொண்ட நகரங்கள் உருவாகும். இவை வணிகம், ஹோட்டல்கள், குடியிருப்புகள் என அனைத்தும் கொண்ட ஒருங்கிணைந்த மையங்களாக இருக்கும்.

உலகளாவிய உதாரணங்களும், உள்நாட்டு முன்னேற்றமும்:

உலகெங்கிலும், ஏர்போர்ட் வளர்ச்சி ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பெரிய பாய்ச்சலை ஏற்படுத்தியுள்ளது. இந்தியாவிலும், நொய்டா இன்டர்நேஷனல் ஏர்போர்ட், நவி மும்பை இன்டர்நேஷனல் ஏர்போர்ட் போன்ற பகுதிகளில் ஏற்கனவே குடியிருப்புப் பணிகள் சூடுபிடித்துள்ளன. சாலைகள், மெட்ரோ ரயில் இணைப்புகள் போன்ற உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளும் ஏர்போர்ட் அருகாமையில் வேலைவாய்ப்பையும், குடியிருப்புத் தேவையையும் அதிகரித்து, விலை உயர்வுக்கு வழிவகுக்கும்.

தரமான வாழ்விடமும், வாடகை வீடுகளும்:

அமைச்சர் நாயுடு, வெறும் வாழ்க்கைத்தரம் (standard of living) மட்டுமல்லாமல், வாழ்விடத்தின் தரத்திற்கும் (quality of living) முக்கியத்துவம் கொடுத்துள்ளார். சுற்றுச்சூழல் பாதிப்புகளைக் குறைப்பது, காற்று மாசுவைக் கட்டுப்படுத்துவது போன்றவை இதில் அடங்கும். மேலும், இளைஞர்கள் மற்றும் நகர்ப்புறங்களில் வசிப்பவர்களின் வாடகை வீடு தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய, வாடகை வீடுகள் அதிகமாகக் கட்டப்படும் என்றும் அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது. இதற்காக 'அஃபார்டபிள் ரென்டல் ஹவுசிங் காம்ப்ளெக்ஸ்' (ARHC) போன்ற திட்டங்களும் ஊக்குவிக்கப்படும்.

தடைகள் மற்றும் பாதுகாப்பு சிக்கல்கள்:

இந்த பிரம்மாண்ட திட்டத்திற்கு சில சவால்களும் உள்ளன. குறிப்பாக, ஏர்போர்டுகளுக்கு அருகில் கட்டிடங்கள் கட்டுவதற்கான உயரக் கட்டுப்பாடுகள் (building height restrictions) ஒரு பெரிய பிரச்சினை. இந்திய விமான நிலைய ஆணையம் (AAI) பாதுகாப்பு காரணங்களுக்காக கண்டிப்பான விதிகளை வைத்துள்ளது. பல நகரங்களில், இந்த விதிகளை மீறி கட்டப்பட்ட உயரமான கட்டிடங்கள் விமானப் போக்குவரத்துக்கு அச்சுறுத்தலாக உள்ளன. சர்வதேச அளவில் ஆலோசனை பெற்று, பாதுகாப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கு இடையே ஒரு சமநிலையைக் கண்டறிய அரசு திட்டமிட்டுள்ளது.

காற்று மாசுபாடு Vs ரியல் எஸ்டேட்:

டெல்லி போன்ற அதிக காற்று மாசு உள்ள நகரங்களில் கூட ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து வருகின்றன. இருப்பினும், நீண்டகால நோக்கில், சுற்றுச்சூழல் பிரச்சினைகள் முதலீட்டாளர்களின் முடிவுகளில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தலாம்.

வாடகை சந்தை மற்றும் செலவுகள்:

இந்திய வாடகை வீட்டுச் சந்தை இன்னும் ஆரம்ப கட்டத்தில் உள்ளது. மேலும், 50 புதிய ஏர்போர்ட்கள் அமைக்க பல லட்சம் கோடி ரூபாய் முதலீடு தேவைப்படும்.

எதிர்கால பார்வை:

இந்த 50 புதிய ஏர்போர்ட்கள் இந்தியாவின் உள்கட்டமைப்பில் ஒரு முக்கிய அங்கமாக மாறும். இது ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சிக்கு தொடர்ந்து ஊக்கமளிக்கும். கட்டிட உயரக் கட்டுப்பாடுகளைத் தீர்ப்பது, வாடகை வீட்டுக்கான கொள்கைகளை செயல்படுத்துவது, பாதுகாப்பு விதிமுறைகளைக் கடைப்பிடிப்பது போன்றவை இந்தியாவின் நிலையான வளர்ச்சியை உறுதி செய்யும்.