Whalesbook
முக்கிய வளர்ச்சி காரணிகள்
நிறுவனங்களின் லாஜிஸ்டிக்ஸ் செயல்பாடுகளை outsourcing செய்வது மற்றும் உற்பத்தித் துறையின் தொடர்ச்சியான தேவையே இந்த வலிமையான வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணங்களாக இருக்கின்றன.
உற்பத்தி நிறுவனங்களான ஆட்டோமோட்டிவ், இன்ஜினியரிங் மற்றும் எனர்ஜி நிறுவனங்கள், மொத்த லீசிங்கில் 48% பங்களிப்பை அளித்துள்ளன. இவர்கள் 9.3 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவை லீஸ் செய்துள்ளனர். உலகளாவிய சப்ளை செயின்களை (Global Supply Chains) நிறுவனங்கள் விரிவுபடுத்துவதைக் இது காட்டுகிறது.
மூன்றாம் தரப்பு லாஜிஸ்டிக்ஸ் (3PL) பிரிவு, 33% சந்தைப் பங்கைப் பெற்றுள்ளது. இதன் லீசிங் அளவு 64% அதிகரித்து 6.4 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டியுள்ளது. குறிப்பாக மும்பை மற்றும் NCR (National Capital Region) பகுதிகளில் இதன் வளர்ச்சி அதிகமாகக் காணப்பட்டது.
சந்தைப் போக்குகள் மற்றும் வாடகை (Rents)
ஆன்லைன் ரீடெய்ல் (Online Retail) வேர்ஹவுசிங்கில் தேவையானது 71% சரிந்திருந்தாலும், நேரடியாக ரீடெய்ல் (Retail) துறைக்கான லீசிங் இரு மடங்கிற்கும் அதிகமாக உயர்ந்துள்ளது.
அதிக தேவை மற்றும் நிலத்தின் விலை உயர்வு காரணமாக, முக்கிய சந்தைகளில் வேர்ஹவுசிங் வாடகை கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது. சென்னை சந்தையில் ஆண்டு வாடகை வளர்ச்சி 7% ஆக இருந்தது. ஆனால், புனே சந்தையே ₹28.5 (ஒரு சதுர அடிக்கு) என்ற விலையில் மிகவும் விலை உயர்ந்ததாக உள்ளது.
எதிர்காலக் கண்ணோட்டம் மற்றும் சவால்கள்
Q1 2026 இறுதி நிலவரப்படி, எட்டு முக்கிய நகரங்களில் மொத்த வேர்ஹவுசிங் இருப்பு (Stock) 568 மில்லியன் சதுர அடியை எட்டியுள்ளது. இதில் காலியிடம் (Vacancy) 11.1% ஆக உள்ளது. இன்ஸ்டிட்யூஷனல்-கிரேடு 'A' வேர்ஹவுசிங் பங்கு 46% ஆகும்.
Knight Frank India-வின் தலைவர் மற்றும் நிர்வாக இயக்குனர் ஷிஷிர் பைஜால் கூறுகையில், 'நிலம் கிடைப்பது மற்றும் ஒழுங்குமுறை தடைகள் (Regulatory Hurdles) எதிர்கால விநியோகத்தை (Supply) கட்டுப்படுத்தும் முக்கிய சவால்களாக உள்ளன' என்றார்.