இந்தியாவின் அதி-பணக்காரர்கள் பிராண்டட் குடியிருப்புகளின் எழுச்சிக்கு வித்திடுகின்றனர்: உலகளாவிய பிராண்டுகள் ஆடம்பர வீட்டுச் சந்தையை மாற்றுகின்றன!

இந்தியாவின் ஆடம்பர வீடுகளுக்கு உலகளாவிய பிராண்ட் மேக்ஓவர்

இந்தியாவின் அதி-பணக்காரர்கள் ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு புதிய போக்கை உருவாக்கி வருகின்றனர்: பிராண்டட் குடியிருப்புகள். சின்னமான கடிகாரத் தயாரிப்பாளர்கள் மற்றும் ஃபேஷன் ஹவுஸ்கள் முதல் புகழ்பெற்ற ஹோட்டல் ஜாம்பவான்கள் வரை, பல உலகளாவிய பெயர்கள் இந்திய டெவலப்பர்களுடன் இணைந்து செயல்படுகின்றன. இந்த கூட்டாண்மை, இந்தியாவின் செல்வந்த வீட்டு வாங்குபவர்களிடையே சிறப்பாக வடிவமைக்கப்பட்ட, உயர்ந்த வாழ்க்கைத் தரத்திற்கான வளர்ந்து வரும் ஏக்கத்தை பூர்த்தி செய்கிறது.

பிராண்டட் குடியிருப்புகளின் வளர்ச்சி

பிராண்டட் குடியிருப்புகள் என்பவை உலகளவில் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஹோட்டல், ஃபேஷன் மற்றும் லைஃப்ஸ்டைல் ​​பிராண்டுகளின் கூட்டுறவில் உருவாக்கப்பட்ட உயர்தர வீடுகளாகும். இந்த சொத்துக்கள் வெறும் ஆடம்பரமான குடியிருப்பை விட மேலானவை; அவை அந்தந்த பிராண்டின் அடையாளத்துடன் இணைந்த வாழ்க்கை அனுபவத்தை வழங்குகின்றன. இந்த தனித்துவமான அம்சம், பிராண்டட் குடியிருப்புகளை இந்தியாவின் பிரீமியம் வீட்டுச் சந்தையில் மிக வேகமாக வளரும் பிரிவாக மாற்றுகிறது.

பிராண்டட் குடியிருப்பு விநியோகத்தில் உலகளாவிய பெருமைக்குரிய பட்டியலில் இந்தியா

Savills India வெளியிட்ட ஒரு அறிக்கை, பிராண்டட் குடியிருப்பு சந்தையில் இந்தியாவின் குறிப்பிடத்தக்க இருப்பை எடுத்துக்காட்டுகிறது. நாடு இப்போது பிராண்டட் குடியிருப்பு விநியோகத்திற்கான உலகின் முதல் 10 நாடுகளில் ஒன்றாக உள்ளது. மும்பை, டெல்லி-என்சிஆர், பெங்களூரு மற்றும் புனே போன்ற முக்கிய இந்திய நகரங்கள் இந்த வளர்ச்சியை முன்னெடுத்துச் செல்கின்றன.

Savills India-ன் MD மற்றும் குடியிருப்பு சேவைகள் தலைவரான Shveta Jain, ஆசிய-பசிபிக் பிராந்தியத்தின் பிராண்டட் குடியிருப்புகள் வளர்ச்சியில் இந்தியாவின் முக்கிய பங்கை குறிப்பிட்டுள்ளார். 2031 ஆம் ஆண்டளவில் இந்தப் பகுதி சுமார் 180 சதவீத வளர்ச்சியை எட்டும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது, இதில் இந்தியாவும், வியட்நாமும், தாய்லாந்தும் சுமார் 200 சதவீத வளர்ச்சியுடன் இந்த விரிவாக்கத்தை வழிநடத்துகின்றன. இந்த ஈர்க்கக்கூடிய வளர்ச்சி, இந்தியாவை முதல் 10 உலகளாவிய சந்தைகளில் உறுதியாக நிலைநிறுத்துகிறது.

சந்தை வளர்ச்சி மற்றும் முக்கிய மையங்கள்

NOESIS Capital Advisors-ன் ஆராய்ச்சியின்படி, இந்தியாவின் பிராண்டட் குடியிருப்பு திட்டங்கள் அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் சுமார் 60 சதவீதம் வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தற்போது, ​​டெல்லி என்சிஆர் சுமார் 2,117 பிராண்டட் குடியிருப்பு அலகுகளுடன் (தற்போதுள்ள மற்றும் திட்டமிடப்பட்டவை) முன்னணியில் உள்ளது. இதற்குப் பிறகு மும்பையில் 715 அலகுகள், புனேவில் 479, ஒடிசாவில் 402 மற்றும் சென்னையில் 123 அலகுகள் உள்ளன.

முன்னணி நகரங்களைத் தவிர, சென்னை, கொல்கத்தா, கோவா, அகமதாபாத், சூரத், இந்தூர், லக்னோ மற்றும் சண்டிகர் போன்ற நகரங்கள் இந்த பிரத்தியேக திட்டங்களுக்கான விருப்பமான இடங்களாக உருவாகி வருகின்றன. Nandivardhan Jain, Founder & CEO of NOESIS Capital Advisors, இந்தியாவில் பிராண்டட் குடியிருப்புகளின் வளர்ச்சி अभूतपूर्वமானது என்றும், இது செல்வந்த வாங்குபவர்களிடமிருந்து வலுவான தேவையால் இயக்கப்படுகிறது என்றும் விவரிக்கிறார். ஹோட்டல் மற்றும் ஹோட்டல் அல்லாத இரண்டு வகை பிராண்டுகளும் மிகப்பெரிய வரவேற்பைப் பெற்று வருகின்றன.

தேவைக்கான காரணிகள்

பல காரணிகள் பிராண்டட் குடியிருப்புகளின் இந்த உயர்வுக்கு உந்து சக்தியாக உள்ளன. செல்வ உருவாக்கம் மற்றும் புதிய செல்வந்த வர்க்கத்தின் தோற்றம் ஆகியவை முதன்மையான காரணிகளாகும். இந்த மக்கள் தொகை உலகளாவிய தரநிலைகள், உயர்தர, மற்றும் நன்கு அறியப்பட்ட பிராண்டுகளுடன் தொடர்புடைய கௌரவத்தை தேடுகிறது.

பிராண்ட் நம்பிக்கை ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. வாங்குபவர்கள் ஒரு புகழ்பெற்ற பிராண்ட் உத்தரவாதம் அளிக்கும் தரம், வடிவமைப்பு மற்றும் வாழ்க்கை முறை ஆகியவற்றில் முதலீடு செய்கிறார்கள். மேலும், வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகம் மற்றும் பிராண்டட் வீடுகள் வழங்கும் தனித்துவமான வேறுபாடு ஆகியவை போட்டி சந்தையில் அவற்றை தனித்து நிற்கச் செய்கின்றன.

பிரீமியம் விலை நிர்ணயம் மற்றும் விரைவான விற்பனை

பிராண்டட் வீடுகள் கணிசமான விலை உயர்வைக் கொண்டுள்ளன, இது பொதுவாக நிலையான ஆடம்பர சொத்துக்களை விட 30 சதவீதம் முதல் 50 சதவீதம் அதிகமாக இருக்கும். இந்த பிரீமியம் பிராண்ட் தாக்கம், பிரத்யேக வசதிகள் மற்றும் விரும்பப்படும் இடங்கள் ஆகியவற்றின் கூடுதல் மதிப்பை பிரதிபலிக்கிறது.

நொய்டாவில் உள்ள M3M Jacob & Co Residences மற்றும் குருகிராமில் உள்ள Trump Towers போன்ற திட்டங்கள், அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட சில நாட்களுக்குள், உயர்நிலை விலைகளில் விரைவான முன்பதிவுகளை கண்டு, விற்றுத் தீர்ந்துள்ளன. தொழில் ஆதாரங்கள் குருகிராமில் உள்ள Trump Tower 1-ஐ குறிப்பிடுகின்றன, இது 2018 இல் ஒரு சதுர அடிக்கு ₹13,500 (psf) க்கு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, தற்போது ஒரு சதுர அடிக்கு ₹40,000 வசூலிக்கிறது, இது மூன்று மடங்கு உயர்வை காட்டுகிறது. Tribeca Developers-ன் இரண்டாவது Trump Branded residences குருகிராமில் முதல் நாளிலேயே ₹3,250 கோடி ஈட்டி விற்றுத் தீர்ந்தது.

முக்கிய கூட்டாண்மைகள் மற்றும் எதிர்கால வாய்ப்புகள்

இந்த போக்கு பல்வேறு கூட்டாண்மைகளைக் கொண்டுள்ளது. M3M India, லெபனான் ஃபேஷன் டிசைனர் Elie Saab உடன் ஒரு திட்டத்தை திட்டமிடுவதாக கூறப்படுகிறது. Whiteland Group, குருகிராமில் Westin Residences-க்காக Marriott International உடன் கூட்டு சேர்ந்துள்ளது. Atmosphere Living பெங்களூரு, இத்தாலிய ஒயின் பிராண்ட் Bottega Spa உடன் இணைந்து செயல்படுகிறது, அதேசமயம் Dalcore அதன் குருகிராம் மேம்பாட்டிற்காக YOO உடன் கூட்டு சேர்ந்துள்ளது.
Rajat Khandelwal, Group CEO of Tribeca Developers, கூறுகையில், பிராண்டட் சொகுசு வீடுகளுக்கான தேவை அல்ட்ரா-பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட்டின் எதிர்காலம் என்றும், இது சிறப்பாக வடிவமைக்கப்பட்ட அனுபவங்கள் மற்றும் கௌரவத்தை தேடும் வாங்குபவர்களால் இயக்கப்படுகிறது என்றும் கூறுகிறார். சந்தை உருவாகி வருகிறது, மேலும் இந்த வாக்குறுதியை நிறைவேற்றும் டெவலப்பர்கள் எதிர்கால அளவுகோல்களை அமைப்பார்கள். நொய்டாவில் M3M India சமீபத்தில் Jacob & Co பிராண்டட் குடியிருப்புகளை ஒரு சதுர அடிக்கு ₹40,000 என்ற சாதனை விலையில் விற்றது, இது இந்த தேவையைக் காட்டுகிறது.

தாக்கம்

பிராண்டட் குடியிருப்புகளின் வளர்ச்சி, இந்தியாவில் செழிப்பான மக்களிடையே அதிகரித்து வரும் செல்வத்தால் உந்தப்படும் ஒரு வலுவான ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைக் குறிக்கிறது. இந்த போக்கு டெவலப்பர்கள், ஆடம்பர பிராண்ட் உரிமதாரர்கள் மற்றும் ஒட்டுமொத்த ஆடம்பர நுகர்வோர் சந்தையில் நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. இது அனுபவமிக்க வாழ்க்கை மற்றும் பிராண்ட் ஆதரவு தரத்தை நோக்கிய மாற்றத்தை காட்டுகிறது, இது பரந்த ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டு தரங்களை பாதிக்கக்கூடும். இந்த பிரிவின் விரைவான விற்பனை மற்றும் பிரீமியம் விலை நிர்ணயம் இந்த முக்கிய, அதிக-மதிப்புள்ள துறையில் வலுவான முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை பிரதிபலிக்கிறது.

Impact Rating: 8/10

கடினமான சொற்களின் விளக்கம்

• Branded Residences: நன்கு அறியப்பட்ட உலகளாவிய ஹோட்டல், ஃபேஷன் அல்லது லைஃப்ஸ்டைல் ​​பிராண்டுகளின் கூட்டாண்மையில் உருவாக்கப்பட்ட ஆடம்பர வீடுகள், அந்த பிராண்டின் அடையாளம் மற்றும் சேவைகளுடன் தொடர்புடைய ஒரு பிரத்யேக வாழ்க்கை அனுபவத்தை வழங்குகின்றன.
• Ultra-rich: மிக அதிக நிகர மதிப்பு கொண்ட தனிநபர்களைக் குறிக்கிறது, அவர்கள் ஆடம்பர சொத்துக்கள் மற்றும் பிரத்யேக பொருட்களை வாங்கக்கூடிய அதிக-மதிப்புள்ள சொத்துக்களை வாங்கும் திறன் கொண்டவர்கள்.
• Tier 1 Cities: ஒரு நாட்டின் முக்கிய பெருநகர மையங்கள், அவை மிகவும் வளர்ந்தவை மற்றும் பொருளாதார மற்றும் கலாச்சார மையங்களாக செயல்படுகின்றன (எ.கா., மும்பை, டெல்லி-என்சிஆர்).
• Tier 2 Cities: இரண்டாம் நிலை நகரங்கள், அவை வேகமாக வளர்ந்து வருகின்றன மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க பொருளாதார திறனைக் காட்டுகின்றன, பெரும்பாலும் வளர்ந்து வரும் செல்வந்த மக்கள்தொகையுடன் (எ.கா., சண்டிகர், கோவா).
• psf (per square feet): சொத்து விலைகளைக் கணக்கிடப் பயன்படும் அளவீட்டு அலகு, இது கட்டப்பட்ட பகுதியின் ஒவ்வொரு சதுர அடி செலவைக் குறிக்கிறது.