ஆர்பிஐ ரெப்போ ரேட்டை 5.25% ஆகக் குறைத்தது! வீட்டுக் கடன் EMI குறையும்! கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மிகப்பெரிய சேமிப்பு மற்றும் சொத்து சந்தைக்கு ஊக்கம்!

இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) ஒரு முக்கிய கொள்கை முடிவை அறிவித்துள்ளது, முக்கிய ரெப்போ ரேட்டை 25 அடிப்படைப் புள்ளிகள் குறைத்து 5.25% ஆக நிர்ணயித்துள்ளது. இந்தக் கணிசமான நடவடிக்கை, வீட்டுக் கடன்களைக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் மலிவாகவும் அணுகக்கூடியதாகவும் மாற்றுவதை முதன்மையாக நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது, இதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைத் தூண்டுகிறது. 2025 ஆம் ஆண்டில் இதுவரையிலான ஒட்டுமொத்த தளர்வு 125 அடிப்படைப் புள்ளிகளை எட்டியுள்ளது, இது வீட்டு நிதியுதவி தேடுபவர்களுக்கு தற்போதைய சூழலை மிகவும் சாதகமானதாக ஆக்குகிறது.

முக்கிய எண்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்கள் மீதான தாக்கம்

• முந்தைய விகிதத்திலிருந்து 5.25% ஆகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளது, இது வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க நிவாரணம் அளிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
• 20 ஆண்டுகளுக்கு எடுக்கப்பட்ட ₹50 லட்சம் கடனுக்கு, முன்பு 8.5% வட்டி விகிதத்தில் இருந்திருந்தால், மாதாந்திர EMI சுமார் ₹3,872 குறையக்கூடும்.
• இந்த EMI குறைப்பு, கடன் வாழ்நாளில் சுமார் ₹9.29 லட்சம் ஈட்டுவதற்கான சாத்தியமான மொத்த வட்டி சேமிப்பாக மாறும்.
• மாற்றாக, கடன் வாங்குபவர்கள் தங்களது தற்போதைய EMI தொகையைத் தொடர்ந்து செலுத்தினால், அவர்கள் தங்கள் கடன் காலத்தை 42 மாதங்கள் வரை குறைக்க முடியும், இதனால் மொத்த வட்டி செலவினங்களில் கணிசமான சேமிப்பு கிடைக்கும்.

வீட்டுத் தேவை மற்றும் சந்தை மனநிலை

• சந்தை பங்கேற்பாளர்கள், 2025 ஆம் ஆண்டின் இறுதி காலாண்டு முதல் 2026 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கம் வரை வீட்டுத் தேவை வலுவடையும் என்று நம்புகின்றனர்.
• வட்டி விகித மாற்றங்கள் இங்கு மிகவும் தெளிவாகத் தெரிவதால், நடுத்தர வருமானம் மற்றும் பிரீமியம் பிரிவுகள் அதிக பலன்களைப் பெறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
• ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள், இந்த வட்டி விகிதக் குறைப்பு, புதிய சொத்து வெளியீடுகள் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள விற்பனைகள் இரண்டையும் ஆதரிக்கும் வகையில், சாத்தியமான வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு வலுவான நம்பிக்கையை அளிக்கிறது என்று நம்புகின்றனர்.

ரியல் எஸ்டேட் துறை கண்ணோட்டம்

• டெவலப்பர்கள் இந்த வட்டி விகிதக் குறைப்பை ஆண்டின் இறுதிக்கட்ட விற்பனை சீசனுக்கு ஒரு நேர்மறையான 'உணர்வு பெருக்கி' (sentiment multiplier) ஆகக் கருதுகின்றனர்.
• இது வாங்குபவர்களுக்கு, குறிப்பாக சொத்து விலைகள் உயரும் பின்னணியில், ஒரு முக்கிய மலிவு விலைக் குஷனை வழங்குகிறது.
• இந்த நடவடிக்கை, வங்கிகள் முந்தைய வட்டி விகிதக் குறைப்புகளை மேலும் தீவிரமாக அனுப்பியனுப்ப ஊக்குவிக்கும் என்றும், இது மிதக்கும் வட்டி விகித EMIகளில் விரைவான சரிசெய்தல்களுக்கும், சந்தை மனநிலையில் பொதுவான உயர்வுக்கும் வழிவகுக்கும் என்றும் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

மலிவு விலை மற்றும் நடுத்தர சந்தை வீட்டுக் கடன்களுக்கான ஆதரவு

• வட்டி விகிதக் குறைப்பின் நன்மைகள், முன்பு அதிக விலைகள் காரணமாக தேவை கட்டுப்பாடுகளை எதிர்கொண்ட மலிவு விலை மற்றும் நடுத்தர சந்தை வீட்டுக் கடன் பிரிவுகளுக்கும் பரவும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
• இது, மலிவு விலை கவலைகள் காரணமாக தங்கள் வாங்கும் முடிவுகளை ஒத்திவைத்த வாங்குபவர்களை மீண்டும் சந்தையில் ஈடுபடுத்தக்கூடும்.
• பெரும்பாலான வீட்டுக் கடன்கள் வெளி அளவீடுகளுடன் (external benchmarks) இணைக்கப்பட்டுள்ளதால், குறைந்த விகிதங்கள் விரைவாக அனுப்பியனுப்பப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

எதிர்கால எதிர்பார்ப்புகள்

• வங்கிகளிடமிருந்து விரைவான பரிமாற்றத்துடன், கடன் வாங்குபவர்கள் குறைந்த EMI அல்லது குறுகிய கடன் காலங்களை வரவேற்கலாம்.
• 2026 நெருங்கும்போது, நடுத்தர வருமானம், பிரீமியம் மெட்ரோ மற்றும் வளர்ந்து வரும் டயர் 2 மற்றும் டயர் 3 நகரங்கள் உள்ளிட்ட பல்வேறு சந்தைப் பிரிவுகளில் வீட்டுத் தேவையில் சீரான, பரந்த அளவிலான எழுச்சியை டெவலப்பர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர்.
• மொத்தத்தில், ஆர்பிஐயின் முடிவு வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு அளவிடக்கூடிய நிவாரணம் அளிக்கவும், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நேர்மறையான வேகத்தைத் தக்கவைக்கவும் தயாராக உள்ளது.

தாக்கம்

• இந்த முடிவு, மலிவு விலையை அதிகரிப்பதன் மூலமும், வீட்டிற்கான தேவையை அதிகரிப்பதன் மூலமும் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு குறிப்பிடத்தக்க ஊக்கத்தை அளிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
• சிறந்த கடன் வாங்குபவர் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் காரணமாக வங்கிகள் வீட்டுக் கடன் வழங்குவதில் அதிகரிப்பையும், மேம்பட்ட சொத்துத் தரத்தையும் காணக்கூடும்.
• கட்டுமானம், கட்டுமானப் பொருட்கள் மற்றும் வீட்டு அலங்காரம் போன்ற தொடர்புடைய தொழில்களும் நேர்மறையான பரவல் விளைவை அனுபவிக்கக்கூடும்.
• ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வங்கிப் பங்குகள் மீதான முதலீட்டாளர் மனப்பான்மை மேம்படும்.
• தாக்க மதிப்பீடு: 7

கடினமான சொற்கள் விளக்கம்

• ரெப்போ ரேட் (Repo rate): இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) வணிக வங்கிகளுக்கு பணம் கடன் வழங்கும் வட்டி விகிதம்.
• அடிப்படைப் புள்ளி (bps - Basis point): நிதியில் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு அளவீட்டு அலகு, இது ஒரு சதவீதத்தின் நூறில் ஒரு பங்கு (0.01%) ஆகும். உதாரணமாக, 25 அடிப்படைப் புள்ளிகள் 0.25% க்கு சமம்.
• EMI (Equated Monthly Installment): கடன் வாங்குபவர் கடன் வழங்குபவருக்கு ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் செலுத்தும் நிலையான தொகை, இதில் அசல் மற்றும் வட்டி இரண்டும் அடங்கும்.
• பரிமாற்றம் (வட்டி விகிதக் குறைப்பின்): மத்திய வங்கியின் கொள்கை விகிதங்களில் (ரெப்போ ரேட் போன்றவை) ஏற்படும் மாற்றங்கள், வணிக வங்கிகள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு கடன் மற்றும் வைப்பு விகிதங்களில் மாற்றங்கள் மூலம் அனுப்பும் செயல்முறை.
• தலைப்பு பணவீக்கம் (Headline inflation): ஒரு பொருளாதாரத்திற்கான ஒட்டுமொத்த பணவீக்க விகிதம், இதில் அனைத்து பொருட்கள் மற்றும் சேவைகள் அடங்கும்.
• நாணயக் கொள்கைக் குழு (MPC - Monetary Policy Committee): இந்தியாவில் வட்டி விகிதங்களை நிர்ணயிப்பதற்கும் நாணயக் கொள்கையை நிர்வகிப்பதற்கும் பொறுப்பான குழு.
• வெளி அளவீடு (External benchmark): வங்கியின் நேரடிக் கட்டுப்பாட்டிற்கு அப்பாற்பட்ட ஒரு தரநிலை அல்லது குறியீடு (ரெப்போ ரேட் போன்றவை), கடன் வட்டி விகிதங்கள் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.