ஹைதராபாத் வீட்டு வசதித் துறை சகாப்தம்! கோட்ரேஜ் ப்ராப்பர்டீஸ் ரூ. 2,600 கோடி விற்பனையை எட்டி, மாபெரும் விரிவாக்கத்திற்குத் திட்டமிடுகிறது!

முன்னணி இந்திய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பரான கோட்ரேஜ் ப்ராப்பர்டீஸ், ஹைதராபாத்தில் அதன் முதல் ஆண்டிலேயே ரூ. 2,600 கோடிக்கும் அதிகமான விற்பனை முன்பதிவுகளைப் பெற்று அசாதாரணமான செயல்திறனைப் பதிவு செய்துள்ளது. இந்நிறுவனத்தின் இந்த வலுவான செயல்பாடு, ஹைதராபாத்தின் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையையும், இந்த முக்கியப் பிராந்தியத்தில் கோட்ரேஜ் ப்ராப்பர்டீஸின் மூலோபாய விரிவாக்கத்தையும் எடுத்துக்காட்டுகிறது.

இந்நிறுவனம் இந்த ஆண்டு ஜனவரியில் கோகோபெட்டில் தனது முதல் குடியிருப்புத் திட்டத்தைத் தொடங்குவதன் மூலம் அதிகாரப்பூர்வமாக ஹைதராபாத் சந்தையில் நுழைந்தது. இந்த ஆரம்ப முயற்சிக்குப் பிறகு, ஜூலை-செப்டம்பர் காலாண்டில் இரண்டாவது திட்டம் தொடங்கப்பட்டது.

இந்த இரண்டு திட்டங்களிலிருந்தும் கிடைத்த மொத்த விற்பனை ரூ. 2,600 கோடிக்கு மேல் உள்ளது, இது ஹைதராபாத்தில் கோட்ரேஜ் ப்ராப்பர்டீஸ் நிறுவனத்தின் முதல் காலண்டர் ஆண்டு செயல்பாடுகளுக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சாதனையாகும். இந்த செயல்பாடு, நகரில் மேலும் வளர்ச்சியைத் தொடர நிறுவனத்தைத் தூண்டியுள்ளது.

கோட்ரேஜ் ப்ராப்பர்டீஸ் நிறுவனத்தின் நிர்வாகத் தலைவர், பिरோஜ்ஷா கோட்ரேஜ், நகரின் "பெரும் வளர்ச்சி ஆற்றலை" (huge growth potential) எடுத்துரைத்தார். பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு குடியிருப்புச் சொத்துக்களுக்கான வலுவான தேவையைக்capitalize செய்ய, அதன் இருப்பை விரிவுபடுத்தும் நிறுவனத்தின் நோக்கத்தை அவர் வெளிப்படுத்தினார்.

வலுவான விற்பனை புள்ளிவிவரங்களால் உத்வேகம் பெற்ற கோட்ரேஜ் ப்ராப்பர்டீஸ், ஹைதராபாத்தில் கூடுதல் நிலப்பகுதிகளை தீவிரமாகத் தேடி வருகிறது. இந்நிறுவனம் சமீபத்தில் ஹைதராபாத் பெருநகர வளர்ச்சிக் கழகத்தால் (HMDA) நடத்தப்பட்ட மின்-ஏலத்தில் (e-auction) அதிக விலை கோரியுள்ளது.

கோகோபெட் நியோபோலிஸில் சுமார் 5 ஏக்கர் நிலப்பரப்பிற்கான ஏலமாகும் இது. கோட்ரேஜ் ப்ராப்பர்டீஸ் இந்த இடத்தில் ஒரு பிரீமியம் குடியிருப்புத் திட்டத்தை உருவாக்கத் திட்டமிட்டுள்ளது, இதன் விற்பனைக்குரிய பரப்பளவு (saleable area) சுமார் 2.5 மில்லியன் சதுர அடி என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

இந்த புதிய திட்டத்திலிருந்து சுமார் ரூ. 4,150 கோடி வருவாய் ஈட்டும் திறன் (revenue potential) உள்ளது. இந்த கையகப்படுத்தல் ஹைதராபாத் சந்தையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க முதலீடு மற்றும் அர்ப்பணிப்பைக் குறிக்கிறது. மேலும் அதன் விரிவாக்கத்தை வலியுறுத்தி, கோட்ரேஜ் ப்ராப்பர்டீஸ் ஆகஸ்ட் மாதம் ஹைதராபாத்தில் உள்ள குக்கட்பள்ளியில் 7.825 ஏக்கர் நிலப்பரப்பையும் வாங்கியது.

ஹைதராபாத்தில் கோட்ரேஜ் ப்ராப்பர்டீஸின் வெற்றி, அதன் பரந்த செயல்பாட்டுப் பாதையுடன் ஒத்துப்போகிறது. மும்பை பெருநகரப் பகுதி, டெல்லி-என்சிஆர், புனே மற்றும் பெங்களூரு உள்ளிட்ட அதன் அனைத்து செயல்பாட்டு சந்தைகளிலும், நிறுவனம் நடப்பு நிதியாண்டின் முதல் ஆறு மாதங்களில் விற்பனை முன்பதிவுகளில் 13% வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளது. கடந்த ஆண்டு இதே காலத்தில் 13,835 கோடி ரூபாயிலிருந்து முதல் பாதியில் விற்பனை முன்பதிவு 15,587 கோடி ரூபாயாக உயர்ந்துள்ளது. நிறுவனம் முழு நிதியாண்டிற்கான 32,500 கோடி ரூபாய் விற்பனை முன்பதிவு என்ற லட்சிய இலக்கை நிர்ணயித்துள்ளது. நிறுவனம் முன்னதாக 2024-25 நிதியாண்டில் 29,444 கோடி ரூபாய் மதிப்புள்ள சொத்து விற்பனையை பதிவு செய்ததாக அறிவித்தது.

முக்கிய இந்திய நகரங்களில் காணப்படும் வலுவான வீட்டுத் தேவையைக் கருத்தில் கொண்டு, கோட்ரேஜ் ப்ராப்பர்டீஸ் புதிய திட்டத் தொடக்கங்கள் மற்றும் நிலப் கையகப்படுத்துதல்களை தீவிரமாக மேற்கொண்டு வருகிறது. இந்த நிதியாண்டில், புதிய நிலப் கையகப்படுத்துதல்கள் மூலம் 30,000 கோடி ரூபாய் வருவாய் ஈட்டும் திறனைச் சேர்க்க நிறுவனம் இலக்கு வைத்துள்ளது. அதன் வணிக மேம்பாட்டு உத்தியில் நேரடி நிலப் கையகப்படுத்துதல்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களுடன் கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் (Joint Development Agreements - JDAs) ஆகிய இரண்டும் அடங்கும். கூடுதலாக, நிறுவனம் வீட்டு மனை மேம்பாட்டிற்காக இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களிலும் (Tier-II and Tier-III cities) வாய்ப்புகளை ஆராய்ந்து வருகிறது.

இந்தச் செய்தி, இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டின் முக்கிய வளர்ச்சி சந்தையான ஹைதராபாத்தில் கோட்ரேஜ் ப்ராப்பர்டீஸின் வெற்றிகரமான சந்தை நுழைவு மற்றும் விரிவாக்க உத்தியை குறிப்பிடத்தக்க வகையில் எடுத்துக்காட்டுகிறது. கணிசமான விற்பனை முன்பதிவுகள் மற்றும் லட்சியமான நிலப் கையகப்படுத்தும் திட்டங்கள் நிறுவனத்திற்கு வலுவான எதிர்கால வருவாய் திறனைக் குறிக்கின்றன. இது ஹைதராபாத்தின் பிரீமியம் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் போட்டி மற்றும் மேம்பாட்டு நடவடிக்கைகளை அதிகரிக்கவும், தரமான சொத்துக்களைத் தேடும் வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு நன்மை பயக்கும்.

தாக்க மதிப்பீடு: 7

கடினமான சொற்களின் விளக்கம்:
விற்பனை முன்பதிவுகள் (Sales Bookings): ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பரால் கையொப்பமிடப்பட்ட சொத்து விற்பனை ஒப்பந்தங்களின் மொத்த மதிப்பு.
வருவாய் திறன் (Revenue Potential): ஒரு திட்டத்தின் விற்பனைக்குரிய பகுதியிலிருந்து டெவலப்பர் எதிர்பார்க்கும் மொத்த வருவாயின் மதிப்பிடப்பட்ட தொகை.
விற்பனைக்குரிய பகுதி (Saleable Area): ஒரு திட்டத்திற்குள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு விற்கக்கூடிய மொத்தப் பகுதி, இதில் கார்பெட் ஏரியா, பால்கனிகள் மற்றும் பிரத்யேக பயன்பாட்டு பகுதிகள் அடங்கும்.
மின்-ஏலம் (E-auction): ஆன்லைனில் நடத்தப்படும் ஏலம், பொதுவாக நிலப்பகுதிகள் போன்ற சொத்துக்களை விற்கப் பயன்படுகிறது.
நிலப்பகுதி (Land Parcel): நிலத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட, வரையறுக்கப்பட்ட துண்டு.
கூட்டு மேம்பாட்டு ஒப்பந்தங்கள் (Joint Development Agreements - JDAs): ஒரு நில உரிமையாளர் ஒரு டெவலப்பருடன் இணைந்து நிலத்தில் ஒரு திட்டத்தை உருவாக்குவதற்கான ஏற்பாடு, இலாபங்கள் மற்றும் பொறுப்புகளைப் பகிர்ந்து கொள்வது.
இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்கள் (Tier-II and Tier-III Cities): மக்கள் தொகை மற்றும் பொருளாதார செயல்பாட்டின் அடிப்படையில் மிகப்பெரிய பெருநகரப் பகுதிகளுக்குக் கீழே தரவரிசைப்படுத்தப்பட்ட நகரங்கள்.