REITs மற்றும் InvITs செயல்பாடுகளை எளிதாக்க SEBI புதிய விதிகளை கொண்டு வந்துள்ளது. இதில் IFSC மூலம் Depository Receipts வெளியிடும் வசதி மற்றும் முக்கிய மாற்றங்கள் இடம் பெற்றுள்ளன.
வெளிநாட்டு முதலீட்டிற்கு வழி
இந்தியாவின் பங்குச்சந்தை கட்டுப்பாட்டு அமைப்பான SEBI, REITs (Real Estate Investment Trusts) மற்றும் InvITs (Infrastructure Investment Trusts) ஆகியவற்றில் முக்கிய மாற்றங்களை அறிவித்துள்ளது. இப்போது இந்த ட்ரஸ்ட்கள் தங்களின் Depository Receipts (DRs)-ஐ International Financial Services Centre (IFSC) மூலம் வெளியிட அனுமதி வழங்கப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் NRI-கள் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களில் நேரடியாக முதலீடு செய்ய முடியும்.
ஓட்டிங் விதிகளில் மாற்றம்
முன்பு ஒரு தீர்மானம் நிறைவேற வேண்டும் என்றால், மொத்தம் உள்ள யூனிட்களில் 75% வாக்குகள் ஆதரவாக தேவைப்பட்டது. இதனால் குறைந்த பங்கேற்பு இருக்கும்போது பல முடிவுகள் தேக்கமடைந்தன. இப்போது அதை 75% வாக்குகள் பதிவானால் போதும் என்று SEBI மாற்றியுள்ளது. இது நிர்வாக முடிவுகளை வேகப்படுத்தும் அதே வேளையில், சிறு முதலீட்டாளர்கள் இனி வரும் காலங்களில் வாக்குப்பதிவில் கூடுதல் கவனம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தை உருவாக்கியுள்ளது.
ஸ்பான்சர் எக்ஸிட் (Sponsor Exit)
ஸ்பான்சர்கள் வெளியேறும்போது யூனிட் ஹோல்டர்களுக்கு வழங்க வேண்டிய எக்ஸிட் ஆஃபர் (Exit Offer) சுமையை இனி ஸ்பான்சர்கள் அல்லது அதன் குழும நிறுவனங்கள் பகிர்ந்து கொள்ளலாம். வெளியேறும் செயல்முறையின் போது பெறப்படும் அனைத்து யூனிட்களையும் ஸ்பான்சர் ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும் என கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது. பொதுப் பங்கு பங்களிப்பு (Public Float) குறைந்தாலும், அதை சரி செய்ய 1 வருடம் அவகாசம் வழங்கப்பட்டுள்ளது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு என்ன லாபம்?
இந்த புதிய விதிகள் நிர்வாக சிக்கல்களைக் குறைத்து, சர்வதேச தரத்திற்கு இணையாக இந்த ட்ரஸ்ட்களை மாற்ற உதவும். இருப்பினும், நிர்வாகத்திற்கும் சிறு முதலீட்டாளர்களுக்கும் இடையிலான அதிகார சமநிலை மாறியுள்ளதால், வரவிருக்கும் ஆண்டு பொதுக் கூட்டங்களில் (AGM) நிறுவனங்கள் இந்த புதிய விதிகளை எவ்வாறு பயன்படுத்துகின்றன என்பதை கவனிப்பது அவசியம்.