REITs மற்றும் InvITs நிறுவனங்கள் இனி வெளிநாட்டு கரன்சி மூலம் GIFT City-யில் நிதி திரட்ட புதிய விதிமுறைகளை SEBI அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. அத்துடன், தனியார் InvITs-க்கான கூலிங்-ஆஃப் காலத்தை 12 வாரங்களில் இருந்து 8 வாரங்களாக குறைத்து, சந்தையில் பணப்புழக்கத்தை (Liquidity) அதிகரிக்க நடவடிக்கை எடுத்துள்ளது.
உலகளாவிய முதலீட்டை ஈர்க்க புதிய பாதை
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு துறைகளில் வெளிநாட்டு முதலீட்டை பெருமளவில் ஈர்க்கும் நோக்கில், SEBI முக்கிய முடிவை எடுத்துள்ளது. இனி REITs மற்றும் InvITs நிறுவனங்கள் வெளிநாட்டு கரன்சியில் டிபாசிட்டரி ரசீதுகளை (Depository Receipts) வெளியிடலாம். இவை GIFT City-யில் உள்ள India International Exchange மற்றும் NSE International Exchange ஆகியவற்றில் பட்டியலிடப்படும்.
முதலீட்டாளர் பாதுகாப்பு மற்றும் கட்டுப்பாடுகள்
இந்த புதிய வாய்ப்பை தவறாகப் பயன்படுத்தாமல் இருக்க, கடுமையான நிபந்தனைகளை SEBI விதித்துள்ளது:
- புதிய நிதி திரட்டலுக்கு, அந்தந்த டிரஸ்ட்டின் யூனிட் ஹோல்டர்களில் குறைந்தது 75% பேரின் ஒப்புதல் கட்டாயம்.
- இந்த டிபாசிட்டரி ரசீதுகளை இந்திய குடியிருப்பாளர்கள் வாங்க முடியாது; இது முழுக்க முழுக்க வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கானது.
- பொருளாதார குற்றவாளிகள் அல்லது வேண்டுமென்றே கடன் ஏய்ப்பு செய்தவர்கள் இதில் பங்கேற்க முடியாது.
சந்தை பணப்புழக்கம் (Liquidity) அதிகரிப்பு
உள்நாட்டு சந்தையில் தனியார் துறையில் பட்டியலிடப்பட்ட InvITs நிறுவனங்களுக்கு இருந்த 12 வார 'கூலிங்-ஆஃப்' காலத்தை, இனி வெறும் 8 வாரங்களாக குறைத்துள்ளது. இதனால் முதலீட்டாளர்கள் எளிதாக வெளியேறவும், சந்தையில் வர்த்தகம் சுறுசுறுப்பாக நடக்கவும் வாய்ப்பு உருவாகியுள்ளது.
கவனிக்க வேண்டியவை
GIFT City-யின் வளர்ச்சி இன்னும் ஆரம்ப கட்டத்தில் இருப்பதால், முதலீட்டாளர்கள் வரி விதிப்புகள் மற்றும் சர்வதேச சந்தை சூழலை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்த புதிய வழிமுறை நீண்ட கால அடிப்படையில் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கு தேவையான முதலீட்டை பெற்றுத் தருமா என்பதை அடுத்த சில காலாண்டுகள் உறுதி செய்யும்.