இந்தியாவில் சுமார் **27.6 லட்சம்** வாங்குபவர்கள் தங்களின் கனவு இல்லங்களுக்காக காத்திருக்கின்றனர். **₹12.44 லட்சம் கோடி** மதிப்பிலான புராஜெக்ட்கள் காலதாமதமாகி வரும் நிலையில், RERA வழங்கும் கால நீட்டிப்புகளால் வாங்குபவர்கள் EMI கட்ட முடியாமல் தவிக்கின்றனர்.
சொந்த வீடு வாங்கும் கனவு தற்போது பெரும் சோதனையைச் சந்தித்துள்ளது. புள்ளிவிவரங்களின்படி, நாடு முழுவதும் சுமார் ₹12.44 லட்சம் கோடி மதிப்புள்ள ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் பாதியிலேயே நிற்கின்றன அல்லது காலதாமதமாகி வருகின்றன. வீடு வாங்குபவர்களின் நலனைக் காக்க உருவாக்கப்பட்ட RERA சட்டம், இப்போது பல டெவலப்பர்களுக்குத் தப்பிப்பதற்கான ஒரு கருவியாக மாறியுள்ளது வருத்தமளிக்கிறது.
'Force Majeure' என்கிற சாக்குபோக்கு
ஜூலை 2026 இறுதியில், மத்திய வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகார அமைச்சகம் (MoHUA), மாநில அமைப்புகளுக்கு 4 மாதங்கள் கால அவகாசத்தை நீட்டிக்க அறிவுறுத்தியது. மேற்கு ஆசியாவில் நிலவும் போரினால் ஏற்பட்ட விநியோகச் சங்கிலி பாதிப்பு மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்கள் விலை உயர்வே இதற்குக் காரணம் என அரசு கூறியுள்ளது. ஆனால், ஏற்கனவே டெட்லைனைத் தவறவிட்ட டெவலப்பர்களுக்கு இந்த நீட்டிப்பு ஒரு பாதுகாப்புக் கவசமாகவே பார்க்கப்படுகிறது.
காகிதத்தில் ஒரு கணக்கு, களத்தில் வேறொன்று
பல டெவலப்பர்கள் திட்டங்கள் 95% முதல் 100% முடிந்துவிட்டதாகக் கூறி கால அவகாசம் வாங்குகின்றனர். ஆனால், நடைமுறையில் தீயணைப்பு வசதிகள், லிஃப்ட், அல்லது குடியிருப்புகளுக்கான சான்றிதழ்கள் (Occupancy Certificate) கூட இன்னும் கிடைக்கப் பெறவில்லை. இதனால், ஆவணங்களில் 'நிறைவடையும் நிலையில்' இருக்கும் பல கட்டிடங்கள், மனிதர்கள் வசிக்க முடியாத நிலையிலேயே பல ஆண்டுகளாக உள்ளன.
சட்ட ரீதியான உரிமை என்ன?
இங்கே கவனிக்க வேண்டிய முக்கியமான விஷயம் என்னவென்றால், RERA ஒரு திட்டத்தின் பதிவை நீட்டிக்கலாம், ஆனால் அது வாங்குபவருடனான ஒப்பந்தத்தை நீர்த்துப்போகச் செய்யாது. ஒப்பந்தப்படி குறித்த காலத்தில் வீட்டை ஒப்படைக்கத் தவறினால், டெவலப்பர்கள் வாங்குபவர்களுக்கு வட்டி அல்லது இழப்பீடு வழங்கவே வேண்டும். RERA நீட்டிப்பு என்பது அந்தப் பொறுப்பில் இருந்து டெவலப்பர்களை விடுவிக்காது என்பதை வாங்குபவர்கள் புரிந்துகொள்ள வேண்டும்.
அடுத்து என்ன செய்ய வேண்டும்?
நாட்டிலேயே தற்போதைக்கு திட்டங்களின் உண்மையான நிலையைத் தெரிந்துகொள்ள ஒருங்கிணைந்த டேட்டாபேஸ் இல்லை. எனவே, அரசு தரும் புள்ளிவிவரங்களை மட்டும் நம்பாமல், நேரில் சென்று கட்டுமானத்தின் தரத்தையும், பயன்பாட்டு வசதிகளையும் (Utility connections) சரிபார்ப்பதே வாங்குபவர்களுக்குப் பாதுகாப்பானது. வரும் மாதங்களில், மாநில அதிகாரிகள் இந்த 'Force Majeure' நீட்டிப்புகளைக் கடுமையாக்குவார்களா என்பதுதான் ஒட்டுமொத்த எதிர்பார்ப்பு.