ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் திவாலாகும் போது, முழு நிறுவனத்தையும் முடக்காமல், குறிப்பிட்ட வீட்டுத் திட்டங்களை மட்டும் தனித்தனியாகத் தீர்வு காண IBBI புதிய விதிகளைக் கொண்டு வந்துள்ளது. இது சுமார் **1,00,000**-க்கும் மேற்பட்ட வீட்டு வாங்குபவர்களின் நலனைப் பாதுகாக்கும்.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பெரிய நிறுவனங்கள் திவாலாகும் போது, நல்ல நிலையில் உள்ள திட்டங்களும் முடங்கிவிடுவது வாடிக்கையாளர் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் பெரும் கவலையாக இருந்தது. இதை மாற்றவே IBBI (Insolvency and Bankruptcy Board of India) புதிய விதிமுறைகளை அமல்படுத்தியுள்ளது.
பிரத்யேகத் திட்டத் தீர்வு (Project-Specific Resolution)
இனி கடன் வழங்குநர்களில் 66% பேர் சம்மதித்தால், ஒரு குறிப்பிட்ட வீட்டுத் திட்டத்தை மட்டும் தனியாகப் பிரித்து (Ring-fencing) அதற்கான பணிகளைத் தொடர முடியும். நிறுவனம் ஒட்டுமொத்தமாகத் திவாலானாலும், குறிப்பிட்ட ஒரு கட்டிடம் மட்டும் பாதிக்கப்படாமல் இருப்பதை இது உறுதி செய்கிறது. இது ‘டொமினோ எஃபெக்ட்’ போன்ற பாதிப்புகளைத் தவிர்க்க உதவும்.
வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் கண்காணிப்பு
புதிய விதிகளின்படி, ஏலம் விடுவதற்கு முன்பாக அந்தத் திட்டத்தின் கட்டுமான நிலை, முடிக்கத் தேவைப்படும் செலவு மற்றும் அரசாங்க அனுமதிகள் குறித்து ஒரு சுயாதீன தணிக்கை அறிக்கை (Audit Report) சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். மேலும், நிதி மேலாண்மை அனைத்தும் RERA சட்டங்களுக்கு உட்பட்டு நடப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். இது நிதியைத் தவறாகப் பயன்படுத்துவதைத் தடுக்கும்.
வீட்டு வாங்குபவர்களின் அதிகாரம்
இனி திவால் நடவடிக்கைகளில் வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு முக்கிய பங்கு உண்டு. அவர்கள் திட்ட கண்காணிப்புக் குழுவில் (Project Monitoring Committees) உறுப்பினர்களாக நியமிக்கப்படுவார்கள். இது கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தை நேரடியாகக் கண்காணிக்கவும், தங்கள் குறைகளை அதிகாரப்பூர்வமாகப் பதிவு செய்யவும் உதவும்.
முதலீட்டாளர்களுக்கு என்ன செய்தி?
வங்கி மற்றும் NBFC நிறுவனங்களின் வாராக் கடன் சுமை குறைய இது ஒரு நல்ல வாய்ப்பாகும். தற்சமயம் நிலுவையில் உள்ள 221 திவால் வழக்குகள் விரைவாக முடிவுக்கு வந்தால், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மீண்டும் நம்பிக்கை பிறக்கும். எனினும், அதிகாரிகள் எவ்வளவு விரைவாக இத்திட்டங்களைச் செயல்படுத்தப் போகிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்தே இதன் வெற்றி அமையும்.