Whalesbook
BKC-யில் நிலத்துக்கான போட்டி உச்சத்தில்
மும்பையின் முன்னணி நிதி மையமான Bandra Kurla Complex (BKC)-ல் தங்களுடைய செயல்பாடுகளை விரிவுபடுத்த BSE (Bombay Stock Exchange) புதிய நிலத்தை வாங்குவதற்கான முயற்சியில் ஈடுபட்டுள்ளது. இது, இந்தியாவின் நிதி தலைநகரில் நிலவும் கடுமையான ரியல் எஸ்டேட் பற்றாக்குறையையும், போட்டி நிறைந்த சூழலையும் காட்டுகிறது. BSE-யின் மேலாண்மை இயக்குநர் & தலைமை செயல் அதிகாரி சுந்தரராமன் ராமமூர்த்தி, MMRDA அதிகாரிகளுடன் இதுகுறித்து ஆலோசனை நடத்தி வருகிறார். இந்த முயற்சிக்கு, BSE-யின் தற்போதைய சந்தை மூலதனம் (Market Capitalization) சுமார் ₹1,11,907.6 கோடி மற்றும் P/E விகிதம் 51.28-53.22 ஆக இருப்பது கூடுதல் பலம் சேர்க்கிறது.
NSE-யின் அடிச்சுவட்டில் BSE: நிலத்தின் மதிப்பு விண்ணை முட்டும்
முன்னதாக, National Stock Exchange (NSE) இதே BKC பகுதியில் சுமார் ₹758 கோடிக்கு 5,500 சதுர மீட்டர் நிலத்தை வாங்கியது. இந்த மிகப்பெரிய முதலீடுகள், BKC-யின் முக்கியத்துவத்தையும், நிதி நிறுவனங்களுக்கான அதன் ஈர்ப்பையும் காட்டுகிறது. இதன் காரணமாக, BKC-யில் உள்ள உயர்தர அலுவலக இடங்களுக்கான வாடகை (Grade-A office rentals) ஆண்டுக்கு 11% உயர்ந்துள்ளது. தற்போது, ஒரு சதுர அடிக்கு மாத வாடகை ₹280-₹320 வரை வசூலிக்கப்படுகிறது. மேலும், 2027-ம் ஆண்டு வரை ஆண்டுக்கு 8-10% வாடகை உயர்வு இருக்கும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இது, இந்தப் பகுதியில் செயல்படும் நிறுவனங்களின் செயல்பாட்டு செலவுகளை அதிகரிக்கும்.
BKC: ஒரு காலத்தில் வளர்ந்து வந்த பகுதி, இன்று ஆசியாவின் டாப் முகவரி
கடந்த 15 ஆண்டுகளில், BKC ஒரு வளர்ந்து வரும் வணிக மாவட்டமாக இருந்து, தற்போது ஆசியாவிலேயே மிகவும் மதிப்புமிக்க வணிக முகவரிகளில் ஒன்றாக மாறியுள்ளது. சிறந்த உட்கட்டமைப்பு, எளிதான இணைப்பு வசதி, முக்கிய நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் பன்னாட்டு நிறுவனங்களின் இருப்பு ஆகியவை இதன் முக்கிய சிறப்பம்சங்கள். அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருவதும், புதிய இடங்களின் அளிப்பு குறைவாக இருப்பதும் இங்குள்ள சொத்து மதிப்புகளையும், வாடகை வருவாயையும் தொடர்ந்து உயர்த்தியுள்ளது. குறிப்பாக, வங்கி, நிதிச் சேவைகள் மற்றும் காப்பீடு (BFSI) துறையே இந்தியாவில் உள்ள உயர்தர அலுவலக இடங்களுக்கான தேவையில் 18% பங்களிக்கிறது.
நிலப் பற்றாக்குறையும், அதிகரிக்கும் செலவுகளும்: ஒரு சவால்
BSE-யின் இந்த நிலம் வாங்கும் முயற்சி, ரியல் எஸ்டேட் பற்றாக்குறை மற்றும் அதிகரிக்கும் செயல்பாட்டு செலவுகள் குறித்த கவலைகளை மேலும் அதிகப்படுத்தியுள்ளது. BKC-யில் உள்ள முக்கிய இடங்களுக்கான போட்டி, நிலத்தின் கையகப்படுத்தும் செலவையும், நீண்டகால வாடகை மதிப்புகளையும் மேலும் உயர்த்தக்கூடும். இதனால், போதுமான நிதி ஆதாரம் இல்லாத நிறுவனங்களுக்கு இது ஒரு பெரிய சுமையாக மாறும். மேலும், BKC-யில் பெரிய, தொடர்ச்சியான நிலப்பகுதிகளின் பற்றாக்குறை, எந்தவொரு விரிவாக்கத்திற்கும் அதிக செலவை ஏற்படுத்தும். Standard Chartered மற்றும் Deutsche Bank போன்ற பிற நிதி நிறுவனங்களும் BKC-யில் விரிவாக்கம் செய்வதால், இந்த தேவையும்-அளிப்பும் (demand-supply) சமநிலையின்மை எதிர்காலத்திலும் தொடரும்.
எதிர்காலப் பார்வை: தொடரும் தேவை மற்றும் வாடகை வளர்ச்சி
இந்தியாவின் ஒட்டுமொத்த அலுவலக சந்தையும் தொடர்ந்து விரிவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. BFSI, தொழில்நுட்பம் மற்றும் Global Capability Centres (GCCs) போன்ற துறைகளின் தேவையும் வரலாற்றின் உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. இந்த வலுவான தேவை, மும்பை உள்ளிட்ட முக்கிய வணிக மையங்களில் வாடகை வளர்ச்சியைத் தக்கவைக்கும் என்று நிபுணர்கள் நம்புகின்றனர். BSE-யின் இந்த மூலோபாய நிலம் கையகப்படுத்துதல், இந்த சந்தை நிலவரங்களுக்கான ஒரு சிறந்த பதில் ஆகும். இது, எதிர்கால வளர்ச்சிக்குத் தேவையான முக்கிய இடத்தைத் தக்கவைத்துக் கொள்ளும் ஒரு கணிப்புடன் கூடிய நகர்வாகும்.