வீடு வாங்குபவர்களின் வெற்றி! உச்ச நீதிமன்றம் உயர்த்தியது அவர்களின் அந்தஸ்து, இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் திவால் நிலையை மாற்றியமைக்கிறது!

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை, பெரும்பாலும் வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு சவால்கள் நிறைந்தது, சமீபத்திய உச்ச நீதிமன்றத் தீர்ப்புகளால் திவால் மற்றும் பணமதிப்பு இழப்புச் சட்டத்துடன் (IBC) ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் கண்டுள்ளது.

**நிதி கடனாளிகளாக வீடு வாங்குபவர்கள்:** ஒரு முக்கிய வளர்ச்சி என்னவென்றால், விஷால் செலானி மற்றும் பலர் வெர்சஸ் தேபாஷிஸ் நந்தா போன்ற வழக்குகளில், வீடு வாங்குபவர்கள் IBC-ன் பிரிவு 5(8)(f)-ன் கீழ் 'நிதி கடனாளிகள்' என்பதை உச்ச நீதிமன்றம் உறுதி செய்துள்ளது. இதன் பொருள், ஒரு டெவலப்பர் திவால்நிலையை எதிர்கொள்ளும்போது, அவர்களின் நிலை வங்கிகள் மற்றும் பிற கடன் வழங்குநர்களுக்கு சமமாக இருக்கும். 2018 ஆம் ஆண்டின் ஒரு திருத்தத்தால் வலுப்பெற்று, இது விண்ணப்பதாரர்கள் (allottees) செலுத்திய தொகையை கடன் வாங்கியதன் வணிக விளைவாகக் கருதுகிறது.

**திட்ட வாரியான திவால்நிலை மற்றும் ரிவர்ஸ் சிஐஆர்பி (CIRP):** ஒரு பெரிய நிறுவனத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட திட்டத்தின் பிரச்சனையால் முடக்குவதைத் தடுக்க, நீதிமன்றங்கள் திட்ட வாரியான திவால்நிலையை ஆதரித்துள்ளன. இந்த அணுகுமுறை, 'ரிவர்ஸ் சிஐஆர்பி' (இது திட்ட மேம்பாட்டை மேற்பார்வையின் கீழ் தொடர்கிறது) உடன் இணைந்து, திட்டத்தை நிறைவு செய்வதையும், வீடு வாங்குபவர்களின் முதலீடுகளைப் பாதுகாப்பதையும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. சூப்பர்டெக் லிமிடெட் வழக்கு, முழு நிறுவனத்தையும் கலைப்பதற்குப் பதிலாக, திட்டத்திற்குத் திட்டம் என்ற அடிப்படையில் திவால்நிலையைத் தீர்க்க வேண்டியதன் அவசியத்தை எடுத்துக்காட்டியது.

**உண்மையான வாங்குபவர்களை வேறுபடுத்துதல்:** நீதித்துறையானது, உண்மையான வீடு வாங்குபவர்களையும், ஊக முதலீட்டாளர்களையும் வேறுபடுத்துவதிலும் கவனம் செலுத்துகிறது. உச்ச நீதிமன்றம், மான்சி பிரார் பெர்னாண்டஸ் வெர்சஸ் ஷுப் ஷர்மா மற்றும் பலர் போன்ற வழக்குகளில், IBC என்பது மறுவாழ்வுக்கானதே தவிர, ஊக இலாபங்களுக்கானது அல்ல என்பதை வலியுறுத்தியுள்ளது. அரசியலமைப்பின் 'தங்குவதற்கான உரிமை'யை நிலைநிறுத்துவதற்கு இந்த வேறுபாடு முக்கியமானது.

**தாக்கம்:** இந்த நீதித்துறை அறிவிப்புகள், வீடு வாங்குபவர்களிடையே நம்பிக்கையை கணிசமாக அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது நெருக்கடியில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கான வெளிப்படையான மற்றும் திறமையான தீர்வு செயல்முறைகளுக்கு வழிவகுக்கும். டெவலப்பர்கள் அதிக பொறுப்புக்கூறலை எதிர்கொள்வார்கள். இந்த சட்டப்பூர்வ தெளிவு இத்துறையை நிலைநிறுத்தவும், முதலீட்டு முடிவுகளைப் பாதிக்கவும் கூடும். மதிப்பீடு: 7/10.

**கடினமான சொற்களின் விளக்கம்:** **திவால் மற்றும் பணமதிப்பு இழப்புச் சட்டம் (IBC):** நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களின் திவால்நிலைகளைத் தீர்ப்பதற்கு காலக்கெடுவுடன் கூடிய ஒரு வழிமுறையை வழங்கும் சட்டம். **நிதி கடனாளி (Financial Creditor):** ஒரு நிதி கடனைப் பெற்ற ஒரு அமைப்பு (IBC-ன் கீழ் வங்கி அல்லது வீடு வாங்குபவர் போன்றவை). **பெருநிறுவன திவால் தீர்வு செயல்முறை (CIRP):** IBC-ன் கீழ் ஒரு நிறுவனத்தின் திவால்நிலையைத் தீர்ப்பதற்கான சட்டப்பூர்வ செயல்முறை. **ஒதுக்கீடு செய்பவர் (Allottee):** ஒரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தில் ஒரு யூனிட்டை முன்பதிவு செய்த அல்லது வாங்கிய நபர். **RERA (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டுச் சட்டம், 2016):** ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும், வீடு வாங்குபவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கும் ஒரு சட்டம். **NCLAT (தேசிய நிறுவன சட்ட மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம்):** NCLT வழங்கிய உத்தரவுகளுக்கான மேல்முறையீட்டு அமைப்பு. **NCLT (தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயம்):** திவால் மற்றும் பணமதிப்பு இழப்பு வழக்குகளுக்கான தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரம். **ரிவர்ஸ் சிஐஆர்பி (Reverse CIRP):** திட்டத்தின் நிறைவை உறுதிசெய்ய, ஒரு திவால்நிலை நிபுணரின் மேற்பார்வையின் கீழ் தற்போதைய மேலாண்மை அல்லது டெவலப்பர் திட்டத்தை தொடர்ந்து இயக்கும் ஒரு செயல்முறை. **கடன் வழங்குநர்களின் குழு (Committee of Creditors - CoC):** ஒரு நிறுவனத்தின் நிதி கடனாளர்களைக் கொண்ட ஒரு அமைப்பு, இது தீர்வுத் திட்டங்களை அங்கீகரிப்பதற்குப் பொறுப்பாகும்.