முக்கிய நகரங்களில் இந்திய அலுவலக இட வழங்கல் 26% ஆண்டு வளர்ச்சி, வலுவான தேவையால் உந்தப்பட்டது

ஆண்டின் மூன்றாவது காலாண்டில், இந்தியாவின் ஆறு முக்கிய நகரங்களில் புதிய அலுவலக இட வழங்கல் 26% ஆண்டுக்கு ஆண்டு விரிவடைந்துள்ளது, மொத்தம் 16.1 மில்லியன் சதுர அடி. இந்த உயர்வு, பிரீமியம் அலுவலக சூழல்களைத் தேடும் சர்வதேச மற்றும் இந்திய நிறுவனங்களிடமிருந்து வலுவான தேவையால் டெவலப்பர்கள் பயனடைவதைக் காட்டுகிறது.

புனே சிறந்த செயல்திறனைக் காட்டியது, புதிய அலுவலக வழங்கல் முந்தைய ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது 164% அதிகரித்து 3.70 மில்லியன் சதுர அடியாக உள்ளது. டெல்லி-என்சிஆர் 35% வளர்ச்சியுடன் 3.10 மில்லியன் சதுர அடியுடன் அடுத்தபடியாக உள்ளது. சென்னை 320% அதிகரித்து 2.1 மில்லியன் சதுர அடியாகவும், மும்பையின் வழங்கல் இரட்டிப்பாகி 1.80 மில்லியன் சதுர அடியாகவும் உயர்ந்துள்ளது. இருப்பினும், இந்தியாவின் மிகப்பெரிய அலுவலக சந்தையான பெங்களூரு, புதிய வழங்கலில் 6% சரிவைக் கண்டுள்ளது, இது 3.40 மில்லியன் சதுர அடியாக உள்ளது. ஹைதராபாத்தும் 51% சரிந்து 2 மில்லியன் சதுர அடியாகவும், கொல்கத்தா எந்த புதிய வழங்கலையும் தெரிவிக்கவில்லை.

ஏழு முக்கிய நகரங்களில் 6% அதிகரித்து 19.69 மில்லியன் சதுர அடியாக உயர்ந்த அலுவலக இடத்தின் வலுவான ஈர்ப்பு (absorption), முக்கியமாக குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்ஸ் (GCCs) மூலம் இயக்கப்பட்டது. H-1B விசா கட்டுப்பாடுகள் GCC க்கள் தங்கள் இருப்பை விரிவுபடுத்துவதால் இந்திய அலுவலக இடங்களுக்கான தேவையை மேலும் அதிகரிக்கக்கூடும் என்று நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.

தாக்கம்: அலுவலக இட வழங்கல் மற்றும் ஈர்ப்பில் இந்த நேர்மறையான போக்கு DLF லிமிடெட் மற்றும் Prestige Estates Projects போன்ற ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கும், Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, மற்றும் Brookfield India Real Estate Trust போன்ற ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளுக்கும் (REITs) பயனளிக்கிறது. இது வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஆரோக்கியமாக இருப்பதையும், மேலும் வளர்ச்சிக்கு சாத்தியக்கூறுகள் இருப்பதையும், துறையில் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை அதிகரிப்பதையும் குறிக்கிறது. மதிப்பீடு: 7/10.

கடினமான சொற்கள்: GCCs (குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர்ஸ்): பன்னாட்டு நிறுவனங்களால் இந்தியாவில் நிறுவப்பட்ட ஆஃப்சோர் வசதிகள், அவை ஐடி, ஆராய்ச்சி மற்றும் மேம்பாடு அல்லது பிற வணிக செயல்பாடுகளை நிர்வகிக்கின்றன, மேலும் அலுவலக இடங்களுக்கான தேவையின் குறிப்பிடத்தக்க ஆதாரமாக உள்ளன. Absorption (ஈர்ப்பு): ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட அல்லது ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட வணிக இடத்தின் அளவு, இது சந்தை தேவையின் முக்கிய குறிகாட்டியாக செயல்படுகிறது. Occupier Base (குத்தகைதாரர் அடிப்படை): அலுவலக சொத்துக்களை குத்தகைக்கு எடுக்கும் நிறுவனங்கள் அல்லது குத்தகைதாரர்களின் ஒட்டுமொத்த குழு. ஒரு மாறுபட்ட குத்தகைதாரர் அடிப்படை சந்தை ஸ்திரத்தன்மைக்கு பங்களிக்கிறது. Greenfield (கிரீன்ஃபீல்ட்): மேம்படுத்தப்படாத நிலத்தில் புதிய திட்டங்களின் வளர்ச்சி. Brownfield (பிரவுன்ஃபீல்ட்): ஏற்கனவே உள்ள சொத்துக்கள் அல்லது தளங்களின் மறுவளர்ச்சி அல்லது விரிவாக்கம். REITs (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள்): வருவாய் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கும், இயக்கும் அல்லது நிதியளிக்கும் நிறுவனங்கள், முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரிய அளவிலான சொத்து போர்ட்ஃபோலியோக்களில் பங்கேற்க ஒரு வழியை வழங்குகின்றன.