மஹাগুন மீதான திவால் நடைமுறைகளை NCLAT ரத்து செய்தது, புதிய விசாரணைக்கு உத்தரவு

**தலைப்பு:** மஹாகுன் மீதான திவால் நடைமுறைகளை NCLAT ரத்து செய்தது, NCLT மறுஆய்வுக்கு உத்தரவு

ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு முக்கிய வளர்ச்சியாக, தேசிய நிறுவன சட்ட மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் (NCLAT) மஹாகுன் நிறுவனத்திற்கு எதிராக தொடங்கப்பட்ட திவால் நடைமுறைகளை ரத்து செய்துள்ளது. மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம், தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயத்திற்கு (NCLT) இந்த வழக்கை மீண்டும் புதிதாக விசாரிக்க உத்தரவிட்டுள்ளது. ஐடிபிஐ டிரஸ்டிஷிப் சர்வீசஸ் லிமிடெட் தாக்கல் செய்த ஒரு திவால் மனுவை NCLT ஆகஸ்ட் 5, 2025 அன்று ஏற்றுக்கொண்டது. இந்த மனு, டிபென்ச்சர் மீட்புக்கான (debenture redemption) ₹256.48 கோடி கடன் தவறியதைக் குறிப்பிட்டது. இந்த NCLT உத்தரவுக்கு எதிராக மஹாகுன் தாக்கல் செய்த மேல்முறையீட்டின் விளைவாக இந்த முடிவு எடுக்கப்பட்டுள்ளது.

தலைவர் நீதிபதி அசோக் பூஷன் மற்றும் உறுப்பினர் (தொழில்நுட்பம்) பருண் மித்ரா ஆகியோர் அடங்கிய NCLAT அமர்வு, ரியல் எஸ்டேட் விஷயங்களில் திவால் நிலை என்பது திட்டம் சார்ந்ததாக (project-specific) இருக்க வேண்டும் என்பதை வலியுறுத்தியது. உச்ச நீதிமன்றத்தின் மான்சி ப்ரார் பெர்னாண்டஸ் வழக்கின் வழிகாட்டுதல்களையும் இது குறிப்பிட்டது. மேலும், மஹாகுன் திட்டங்களின் பல்வேறு வீட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து வந்த தலையீட்டு மனுக்களையும் (intervention applications) தீர்ப்பாயம் ஏற்றுக்கொண்டது. சில வீட்டு உரிமையாளர்கள் NCLT உத்தரவை ரத்து செய்யக் கோரினர், மற்றவர்கள் எந்தவொரு திவால் நடைமுறையும் மஹாகுன் மனோரயல் திட்டத்திற்கு மட்டுமே கட்டுப்படுத்தப்பட வேண்டும் என்று வாதிட்டனர்.

மஹாகுனின் நான்கு பிற செயல்பாட்டுத் திட்டங்களுக்கான நிதி கடன் வழங்குநரான (financial creditor) ஆதித்யா பிர்லா கேபிடல் லிமிடெட், ஒரு தலையீட்டு மனுவையும் தாக்கல் செய்தது. இந்த நிறுவனம், மஹாகுன் மெட்ரோ மால் மற்றும் ஹோட்டல் சரோவர் போர்டிகோ போன்ற திட்டங்களுக்கு நிதி வழங்கியதாகவும், இந்த முயற்சிகள் தொடர்பாக எந்த தவறும் நிகழவில்லை என்றும் கூறியது.

NCLAT, மஹாகுன் இந்தியாவுக்கு ஒரு வார காலத்திற்குள் விரிவான பதில் தாக்கல் செய்ய அனுமதித்துள்ளது. மேலும், இரு தரப்பினரும் பிரிவு 7 மனுவுக்கு (Section 7 petition) விசாரணை தேதியை நிர்ணயிக்க NCLT-ஐக் கோரலாம் என்றும் தெரிவித்துள்ளது. மனு அல்லது விண்ணப்பங்களின் தகுதிகள் குறித்து எந்தக் கருத்தும் தெரிவிக்கவில்லை என்றும், இறுதி முடிவை NCLT-இடம் விட்டுவிடுவதாகவும் தீர்ப்பாயம் தெளிவாகக் கூறியுள்ளது.

**தாக்கம்:** இந்த தீர்ப்பு மஹாகுனுக்கு ஒரு முக்கிய நிவாரணம் அளிக்கிறது, நிறுவன அளவிலான தீர்வு செயல்முறையை (company-wide resolution process) தடுக்கக்கூடும். இது ரியல் எஸ்டேட் திவால்நிலைக்குத் திட்டம் சார்ந்த அணுகுமுறையை வலுப்படுத்துகிறது, இது மற்ற ஒத்த வழக்குகளில் டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்குப் பாதுகாப்பை வழங்கக்கூடும். மேலும், இது ஆதித்யா பிர்லா கேபிடல் போன்ற நிதி கடன் வழங்குநர்களின் (financial creditors) வெளிப்பாடு மற்றும் மீட்பு வழிமுறைகளைத் தெளிவுபடுத்துவதன் மூலம் அவர்களைப் பாதிக்கிறது.

**மதிப்பீடு:** 6/10

**கடினமான சொற்கள்:** திவால் நடைமுறைகள் (Insolvency Proceedings): ஒரு நிறுவனம் தனது கடன்களைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாத நிலையில், அது கலைக்கப்படும் அல்லது மறுசீரமைக்கப்படும் ஒரு சட்டப்பூர்வ செயல்முறை. தேசிய நிறுவன சட்ட மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் (NCLAT): தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயத்தின் (NCLT) உத்தரவுகளுக்கு எதிரான மேல்முறையீடுகளை விசாரிக்கும் ஒரு மேல்முறையீட்டு அமைப்பு. தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயம் (NCLT): இந்தியாவில் நிறுவனங்கள் தொடர்பான சிக்கல்களுக்குத் தீர்ப்பளிக்கும் ஒரு அரை-நீதிமன்ற அமைப்பு. திட்டம் சார்ந்த திவால் நிலை (Project-Specific Insolvency): திவால் நடைமுறைகள் முழு நிறுவனத்திற்கும் பதிலாக ஒரு குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்திற்கு மட்டுமே பொருந்தும் ஒரு சட்ட அணுகுமுறை. கார்ப்பரேட் திவால் தீர்வு செயல்முறை (CIRP): கடன் தீர்க்கும் சட்டம், 2016-ன் கீழ் ஒரு கார்ப்பரேட் கடன் வாங்கியவரின் திவால்நிலையைத் தீர்ப்பதற்கான செயல்முறை. தலையீட்டு மனு (Intervention Application): ஏற்கனவே உள்ள சட்ட வழக்கில் சேர அல்லது அதில் விசாரிக்க ஒரு மூன்றாம் தரப்பினரால் தாக்கல் செய்யப்படும் முறையான கோரிக்கை. நிதி கடன் வழங்குநர் (Financial Creditor): ஒரு நிறுவனத்துடன் நிதி உறவைக் கொண்ட ஒரு நிறுவனம், அதாவது பணம் கடன் வாங்குதல். டிபென்ச்சர்கள் (Debentures): நிறுவனங்கள் மூலதனத்தைத் திரட்ட வெளியிடும் ஒரு வகை நீண்ட கால கடன் பத்திரங்கள். டிபென்ச்சர் மீட்பு (Redemption of Debentures): டிபென்ச்சர் வைத்திருப்பவர்களுக்கு டிபென்ச்சர்களின் அசல் தொகையை நிறுவனம் திருப்பிச் செலுத்தும் செயல். IBC பிரிவு 7 (Section 7 of IBC): கடன் தீர்க்கும் சட்டம், 2016-ன் பிரிவு 7-ஐக் குறிக்கிறது, இது ஒரு நிதி கடன் வழங்குநரால் கார்ப்பரேட் திவால் தீர்வு செயல்முறையைத் தொடங்குவதற்கான விண்ணப்பத்தைக் கையாள்கிறது. நீதிமன்ற அதிகாரம் (Adjudicating Authority): இந்தச் சூழலில் NCLT-ஐக் குறிக்கிறது, இது திவால்நிலை விஷயங்களில் தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரத்தைக் கொண்டுள்ளது. சிடி (கார்ப்பரேட் கடன் வாங்கியவர்) (CD - Corporate Debtor): கடன் செலுத்த வேண்டிய மற்றும் திவால் நடைமுறைகளுக்கு உட்பட்ட ஒரு நிறுவனம். தகவல் பயன்பாடு (Information Utility): கடன்கள் பற்றிய நிதித் தகவல்களைச் சேகரிக்கும், சரிபார்க்கும் மற்றும் பரப்பும் ஒரு அமைப்பு.