மாற்று முதலீட்டு நிதிகள் (AIFs) இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு முக்கிய மூலதன ஆதாரமாக மாறியுள்ளன
Real Estate
|
Updated on 03 Nov 2025, 07:27 pm
Reviewed By
Akshat Lakshkar | Whalesbook News Team
Short Description :
▶
Detailed Coverage :
மாற்று முதலீட்டு நிதிகள் (AIFs) இப்போது இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு முதன்மையான மூலதன ஆதாரமாக மாறியுள்ளன, இது பாரம்பரிய வங்கி கடன்கள் மற்றும் தனியார் ஈக்விட்டியை விஞ்சியுள்ளது. இந்த நிதிகள் வகை II (category II) பிரிவில் குறிப்பாக முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன, இது அதன் மொத்த முதலீட்டு வாக்குறுதிகளில் சுமார் 80% ஐக் கொண்டுள்ளது. தேங்கி நிற்கும் திட்டங்களை மீட்டெடுக்கவும், நடுத்தர வருமான வீடுகளின் வளர்ச்சியை ஆதரிக்கவும், லாஜிஸ்டிக்ஸ் துறையை வலுப்படுத்தவும், டெவலப்பர்களுக்கு அத்தியாவசிய கடன்களை வழங்கவும் இந்த மூலதன influx மிகவும் முக்கியமானது. ஜூன் 2025 நிலவரப்படி, AIF களில் மொத்த முதலீடு செய்யப்பட்ட மூலதனம் ரூ. 14.2 லட்சம் கோடி என்ற ஈர்க்கக்கூடிய இலக்கை எட்டியுள்ளது, இதில் ரூ. 6 லட்சம் கோடி ஏற்கனவே வெற்றிகரமாக திரட்டப்பட்டு முதலீடு செய்யப்பட்டுள்ளது. இந்த போக்கு ரியல் எஸ்டேட் நிதி அளிப்பில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது, டெவலப்பர்களுக்கு நிதி திரட்ட அதிக வழிகளை வழங்குகிறது மற்றும் திட்ட நிறைவு மற்றும் சந்தை வளர்ச்சியை விரைவுபடுத்துகிறது. தாக்கம் இந்த வளர்ச்சி இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு மிகவும் சாதகமானது. இது தேவையான பணப்புழக்கத்தை (liquidity) வழங்குகிறது, டெவலப்பர்கள் நிதி தடைகளை சமாளித்து திட்டங்களை முன்னெடுத்துச் செல்ல உதவுகிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, AIF கள் இந்தியாவின் வளர்ந்து வரும் சொத்து சந்தையில் முதலீடு செய்ய ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க வழியை வழங்குகின்றன. அதிகரித்த நிதி, கட்டுமான நடவடிக்கைகள், வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கம் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சூழல் அமைப்புடன் தொடர்புடைய பொருளாதார வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கான தாக்க மதிப்பீடு 8/10 ஆகும். கடினமான சொற்கள் AIF (மாற்று முதலீட்டு நிதி): ஒரு தொகுக்கப்பட்ட முதலீட்டு வாகனம், இது தனிப்பட்ட முறையில் ஒழுங்கமைக்கப்பட்டு, பட்டியலிடப்படாமல், குறிப்பிட்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு சேவை செய்கிறது. இதில் ஹெட்ஜ் ஃபண்டுகள், தனியார் ஈக்விட்டி ஃபண்டுகள் மற்றும் வென்ச்சர் கேப்பிட்டல் ஃபண்டுகள் அடங்கும். இந்த நிதிகள் ரியல் எஸ்டேட், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ஸ்டார்ட்அப்கள் உள்ளிட்ட பல்வேறு சொத்துக்களில் முதலீடு செய்கின்றன. வகை II முதலீட்டு வாக்குறுதிகள் (Category II Commitments): குறிப்பிட்ட நிறுவனங்கள் அல்லது திட்டங்களின் பங்கு (equity), கடன் (debt) அல்லது பிற பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யும் AIF களின் ஒரு துணைப் பிரிவு. அவை பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட், உள்கட்டமைப்பு, தனியார் ஈக்விட்டி மற்றும் வென்ச்சர் கேப்பிட்டல் முதலீடுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. அவை பொதுவாக அதிக லெவரேஜ் (high leverage) பயன்படுத்துவதில்லை.
More from Real Estate
Latest News
Commodities
Coal India: Weak demand, pricing pressure weigh on Q2 earnings
Economy
Asian markets retreat from record highs as investors book profits
Research Reports
3M India, IOC, Titan, JK Tyre: Stocks at 52-week high; buy or sell?
Industrial Goods/Services
Dynamatic Tech shares turn positive for 2025 after becoming exclusive partner for L&T-BEL consortium
Consumer Products
AWL Agri Business bets on packaged foods to protect margins from volatile oils
Renewables
NLC India commissions additional 106 MW solar power capacity at Barsingsar
Personal Finance Sector
Personal Finance
Why writing a Will is not just for the rich
Energy Sector
Energy
Power Grid shares in focus post weak Q2; Board approves up to ₹6,000 crore line of credit
Energy
India's green power pipeline had become clogged. A mega clean-up is on cards.
Energy
Aramco Q3 2025 results: Saudi energy giant beats estimates, revises gas production target
Personal Finance Sector
Why writing a Will is not just for the rich
Energy Sector
Power Grid shares in focus post weak Q2; Board approves up to ₹6,000 crore line of credit
India's green power pipeline had become clogged. A mega clean-up is on cards.
