மும்பையில் MHADA மறு அபிவிருத்தி திட்டங்களை ஊக்குவிக்க மகாராஷ்டிரா அரசு சீர்திருத்தங்களை முன்மொழிகிறது.

மகாராஷ்டிரா அரசு, கிரேட்டர் மும்பைக்கான டெவலப்மென்ட் கண்ட்ரோல் அண்ட் ப்ரோமோஷன் ரெகுலேஷன்ஸ் (DCPR) 2034-ல், மகாராஷ்டிரா ஹவுசிங் அண்ட் ஏரியா டெவலப்மென்ட் அத்தாரிட்டி (MHADA) மேற்கொள்ளும் மறு அபிவிருத்தி திட்டங்களின் சாத்தியக்கூறுகளை மேம்படுத்துவதற்காக திருத்தங்களைச் செய்ய திட்டமிட்டுள்ளது. அதன் வீட்டுத் திட்டங்களை நிதி ரீதியாக நிலையானதாக மாற்ற திருத்தங்கள் கோரிய MHADA-வின் கோரிக்கையைத் தொடர்ந்து இந்த நடவடிக்கை வந்துள்ளது.

முன்மொழியப்பட்ட திருத்தங்கள் இரண்டு முக்கிய விதிமுறைகளில் கவனம் செலுத்துகின்றன:

1. **விதிமுறை 31(3):** தற்போது, ​​கட்டுமான நிறுவனங்கள் ஒரு திட்டத்தின் தற்போதைய கட்டப்பட்ட பரப்பளவுக்கு மட்டுமே பிரீமியம் இல்லாத 'ஃபஞ்சபிள்' கட்டுமான பரப்பளவு நன்மைகளைப் பெறுகின்றன. குடியிருப்போருக்கான பகுதியிலும் (rehabilitation area) இந்த நன்மையை நீட்டிக்க அரசு விரும்புகிறது, இது டெவலப்பர்களுக்கு தற்போதுள்ள குத்தகைதாரர்களுக்கு மறுவாழ்வு அளிப்பதை எளிதாக்குகிறது. 2. **விதிமுறை 33(5):** MHADA பிரீமியம் வசூலித்து 3.00 FSI வரை கூடுதல் கட்டுமான பரப்பளவை அனுமதிக்கிறது. முன்மொழியப்பட்ட திருத்தம், இந்த கூடுதல் FSI, தற்போதைய பரப்பளவை மட்டும் கணக்கிடாமல், மொத்த குடியிருப்பு உரிமைக்கான (rehabilitation entitlement) அடிப்படையில் கணக்கிடப்படும் என்பதை தெளிவுபடுத்தும். இது திட்டங்களுக்கு, குடியிருப்பு தேவைகளை விற்பனைக்குரிய கூறுகளுடன் மேலும் திறம்பட சமநிலைப்படுத்த உதவும்.

தாக்கம்: இந்த மாற்றங்கள் MHADA மறு அபிவிருத்தி திட்டங்களின் பொருளாதாரத்தை கணிசமாக மேம்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகளில் உள்ள பிரீமியம் சுமைகளை அகற்றுவதன் மூலமும், உண்மையான குடியிருப்பு தேவைகளுக்கு ஏற்ப ஃபஞ்சபிள் நன்மைகளை சீரமைப்பதன் மூலமும் திட்ட செயலாக்கத்தை நெறிப்படுத்துவதை இவை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன. மும்பையில் உள்ள பல தேங்கியுள்ள மற்றும் சிக்கலான MHADA குடியிருப்பு மறு அபிவிருத்திகளை, குறிப்பாக மாற்றியமைக்கப்பட வேண்டிய பெரிய, பழைய வீட்டுத் தொகுதிகள் உள்ள பகுதிகளில், இந்த மாற்றங்கள் திறக்கும் என்று தொழில் வல்லுநர்கள் நம்புகின்றனர். இது இத்துறையில் கட்டுமான நடவடிக்கைகளையும் முதலீட்டையும் அதிகரிக்கும். தாக்க மதிப்பீடு: 8/10

விளக்கப்பட்ட சொற்கள்: * **மறு அபிவிருத்தி திட்டங்கள் (Redevelopment Schemes):** பழைய கட்டிடங்களை இடித்து, வாழ்க்கை நிலைமைகள் அல்லது உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்துவதற்காக புதிய கட்டிடங்களைக் கட்டுவதை உள்ளடக்கிய திட்டங்கள். * **மகாராஷ்டிரா ஹவுசிங் அண்ட் ஏரியா டெவலப்மென்ட் அத்தாரிட்டி (MHADA):** மகாராஷ்டிராவில் வீட்டு மேம்பாடு மற்றும் திட்டமிடலுக்குப் பொறுப்பான அரசு நிறுவனம். * **டெவலப்மென்ட் கண்ட்ரோல் அண்ட் ப்ரோமோஷன் ரெகுலேஷன்ஸ் (DCPR) 2034:** கிரேட்டர் மும்பையில் நிலப் பயன்பாடு மற்றும் கட்டிட கட்டுமானத்தை நிர்வகிக்கும் அதிகாரப்பூர்வ விதிமுறைகள், 2034 ஆம் ஆண்டுக்கு புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளன. * **ஃபஞ்சபிள் கட்டுமானப் பரப்பளவு (Fungible Construction Area):** டெவலப்பர்கள் கட்டக்கூடிய கூடுதல் கட்டுமான இடம், பெரும்பாலும் நிலையான வரம்புகளுக்கு அப்பால், சில சமயங்களில் கட்டணங்கள் அல்லது பிரீமியங்களுக்கு உட்பட்டது. * **குடியிருப்புப் பகுதி (Rehabilitation Area):** சொத்துக்கள் மறு அபிவிருத்தி செய்யப்படும் தற்போதைய குடியிருப்பாளர்கள் அல்லது குத்தகைதாரர்களுக்கு மறுவாழ்வு அளிப்பதற்காக நியமிக்கப்பட்ட இடம். * **ஃப்ளோர் ஸ்பேஸ் இன்டெக்ஸ் (FSI):** ஒரு குறிப்பிட்ட நிலப் பகுதியில் அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச கட்டப்பட்ட பரப்பளவை தீர்மானிக்கும் விகிதம்.