பிளாக்ஸ்டோனின் நாலேஜ் ரியாலிட்டி டிரஸ்ட் 1.8 மில்லியன் சதுர அடி குத்தகைக்கு விட்டது! சாதனை வளர்ச்சி & 29% பரவல் வெளிப்பட்டது!

சத்வா (Sattva) மற்றும் பிளாக்ஸ்டோன் (Blackstone) இணைந்து நிதியுதவி செய்யும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளையான நாலேஜ் ரியாலிட்டி டிரஸ்ட் (Knowledge Realty Trust), நிதியாண்டு 2026 இன் முதல் பாதியில் ஈர்க்கக்கூடிய செயல்பாட்டு மற்றும் நிதி முடிவுகளை அறிவித்துள்ளது. இந்த நிறுவனம் 1.8 மில்லியன் சதுர அடிக்கு வலுவான மொத்த குத்தகைப் பதிவை அறிவித்துள்ளது, இதில் 1.2 மில்லியன் சதுர அடி புதிய குத்தகைகள் மற்றும் 0.6 மில்லியன் சதுர அடி புதுப்பித்தல்கள் அடங்கும். இந்த குத்தகை நடவடிக்கை 29% என்ற ஆரோக்கியமான சராசரி பரவலில் (spread) அடையப்பட்டுள்ளது, இது வலுவான விலை நிர்ணய சக்தியைக் குறிக்கிறது. உலகளாவிய திறன் மையங்கள் (GCCs) மற்றும் உள்நாட்டு நிறுவனங்கள் தேவையின் முதன்மை உந்துதலாக இருந்தன, அவை மொத்த குத்தகையில் சுமார் 70% ஆகும். அவர்களின் குத்தகை உத்தியின் ஒரு முக்கிய அம்சம் எதிர்கால வருவாய் வளர்ச்சியைப் பாதுகாப்பதாகும், இதில் இந்தக் காலத்தில் கையெழுத்திடப்பட்ட 90% க்கும் மேற்பட்ட குத்தகைகளில் ஆண்டு வாடகை உயர்வு (annual rental escalations) அடங்கும். போர்ட்ஃபோலியோவின் 92% ஐ அடைய, ஆண்டுக்கு 340 அடிப்படை புள்ளிகள் உயர்ந்து, ஆக்கிரமிப்பு (occupancy) நிலைகளிலும் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றம் காணப்பட்டுள்ளது. இந்த முன்னேற்றத்திற்கு பங்களித்த முக்கிய நகரங்களில் ஹைதராபாத் (99% ஆக்கிரமிப்பு), மும்பை (88%), மற்றும் பெங்களூரு (88%) ஆகியவை அடங்கும். நிதி ரீதியாக, நாலேஜ் ரியாலிட்டி டிரஸ்ட் 2,201.9 கோடி ரூபாய் வருவாயைப் பதிவு செய்துள்ளது, இது ஆண்டுக்கு 17% வளர்ச்சியாகும், மேலும் 1,954.4 கோடி ரூபாய் நிகர இயக்க வருவாயைப் (Net Operating Income - NOI) பதிவு செய்துள்ளது, இது ஆண்டுக்கு 20% அதிகம். ஆறு மாத காலத்திற்கான NOI margin 89% ஆக இருந்தது. REIT அதன் சமீபத்திய ஆரம்ப பொது வழங்கல் (IPO) மூலம் 6,200 கோடி ரூபாயை வெற்றிகரமாக உயர்த்தியது. மேலும், 1,600 கோடி ரூபாயை மாற்ற முடியாத கடனீட்டுப் பத்திரங்கள் (non-convertible debentures) மூலம் உயர்த்தியது போன்ற பிற நிதி மேலாண்மை உத்திகளால் அதன் இருப்புநிலை (balance sheet) வலுவடைந்துள்ளது. அவர்கள் கடனைக் குறைத்துள்ளனர், வட்டி செலவுகளை 120 அடிப்படை புள்ளிகள் குறைத்து ஆண்டுக்கு 7.4% ஆக ஆக்கியுள்ளனர், மேலும் 18% என்ற குறைந்த கடன்-மதிப்பு விகிதத்தை (loan-to-value ratio) பராமரித்து வருகின்றனர், இது எதிர்கால விரிவாக்கத்திற்கு போதுமான இடத்தை வழங்குகிறது. தாக்கம் இந்த செய்தி நாலேஜ் ரியாலிட்டி டிரஸ்ட் மற்றும் இந்திய REIT சந்தைக்கு மிகவும் சாதகமானது. இது தரமான அலுவலக இடங்களுக்கான வலுவான தேவையையும், குறிப்பாக GCCக்கள் மற்றும் உள்நாட்டு நிறுவனங்களிடமிருந்தும், REIT இன் போர்ட்ஃபோலியோவை திறம்பட நிர்வகிக்கும், ஆக்கிரமிப்பை அதிகரிக்கும் மற்றும் நிதி வளர்ச்சியை அடையும் திறனையும் எடுத்துக்காட்டுகிறது. வெற்றிகரமான IPO மற்றும் இருப்புநிலை வலுவூட்டல், REIT ஐ எதிர்கால கையகப்படுத்துதல்கள் மற்றும் வளர்ச்சிக்கு நல்ல நிலையில் வைக்கிறது. இந்த செயல்பாடு அலுவலக REIT பிரிவில் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும். மதிப்பீடு: 8/10