துபாய் டோக்கனைஸ்டு சொத்துக்கள் Vs. இந்திய REITs: அணுகக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான ஒரு புதிய சகாப்தம்

துபாய், சொத்துக்களை டிஜிட்டல் பங்குகளாக டோக்கனைஸ் செய்வதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை மாற்றியமைக்கிறது, இது வெறும் AED 2,000 (சுமார் ₹48,000) என்ற குறைந்தபட்ச முதலீட்டில் பகுதி உரிமையை (fractional ownership) அனுமதிக்கிறது. பிசினஸ் பேயில் உள்ள டமாக் அபார்ட்மென்ட், கென்சிங்டன் வாட்டர்ஸ் அபார்ட்மென்ட் மற்றும்ருகான் கம்யூனிட்டியில் உள்ள வில்லா போன்ற திட்டங்கள் வேகமாக விற்றுத் தீர்ந்துள்ளன, மேலும் பல்வேறு நாடுகளைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்களை ஈர்த்துள்ளன. Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) மற்றும் Dubai Land Department (DLD) ஆல் ஒழுங்குபடுத்தப்படும் இந்த மாதிரி, பிளாக்செயின் தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்கிறது மற்றும் மோசடி அபாயத்தைக் குறைக்கிறது. 2033 ஆம் ஆண்டளவில், டோக்கனைஸ்டு சொத்துக்கள் துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் 7% ஆகவும், AED 60 பில்லியன் மதிப்புடையதாகவும் இருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. முக்கிய நன்மைகளில் பணப்புழக்கம், வெளிப்படைத்தன்மை, பாதுகாப்பு, செலவுத் திறன் மற்றும் ஒழுங்குமுறை உத்தரவாதம் ஆகியவை அடங்கும். ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் உள்ள இந்திய முதலீட்டாளர்களுக்கு, FEMA மற்றும் Liberalised Remittance Scheme (LRS) விதிகளுக்கு இணங்குவது அவசியம். இதற்கு மாறாக, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட்கள் (REITs) ஒரு நிறுவன ரீதியான அணுகுமுறையை வழங்குகின்றன. இவை அலுவலகப் பூங்காக்கள், ஷாப்பிங் மால்கள் மற்றும் கிடங்குகள் போன்ற வருமானம் ஈட்டும் வணிகச் சொத்துக்களை சொந்தமாக வைத்திருக்கும் மற்றும் இயக்கும் டிரஸ்ட்கள் ஆகும். முதலீட்டாளர்கள் REITs இல் யூனிட்களை வாங்குகிறார்கள், வாடகை வருமானம் மற்றும் சாத்தியமான மூலதனப் பெருக்கத்திலிருந்து டிவிடெண்டுகளைப் பெறுகிறார்கள். இந்தியாவில் Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, Brookfield India Real Estate Trust மற்றும் Nexus Select Trust REIT போன்ற பல பட்டியலிடப்பட்ட REITs உள்ளன, அவை ₹1.63 லட்சம் கோடிக்கும் அதிகமான சொத்துக்களை நிர்வகித்து, யூனிட் வைத்திருப்பவர்களுக்கு கணிசமான தொகையை விநியோகிக்கின்றன. செயல்திறன் மாறுபடும்; சில REITs 20% க்கும் அதிகமான ஆண்டு வருமானத்தை (Nexus Select Trust போன்றவை) வழங்குகின்றன, மற்றவை 6-6.5% சுற்றியுள்ள மிதமான வளர்ச்சி மற்றும் மகசூலை வழங்குகின்றன. REITs இந்தியப் பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை வாரியத்தால் (SEBI) ஒழுங்குபடுத்தப்படுகின்றன. இரண்டையும் ஒப்பிடும்போது, ​​டோக்கனைசேஷன் பிளாக்செயின் டோக்கன்கள் மூலம் நேரடி பகுதி உரிமை மற்றும் peer-to-peer வர்த்தக திறனை வழங்குகிறது, அதே நேரத்தில் REITs பங்குச் சந்தைகளில் வர்த்தகம் செய்யப்படும் டிரஸ்ட் யூனிட்கள் மூலம் மறைமுக உரிமையை வழங்குகின்றன. துபாயின் மாதிரி தொழில்நுட்பத்தால் இயக்கப்படுகிறது மற்றும் பரிசோதனை ரீதியானது, அதேசமயம் இந்தியாவின் மாதிரி நிறுவன ரீதியானது மற்றும் வருமானம் சார்ந்தது. தாக்கம்: இந்த செய்தி இந்திய முதலீட்டாளர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான இரண்டு தனித்துவமான வழிகளை வழங்குவதன் மூலம் கணிசமாக பாதிக்கிறது: ஒன்று துபாயில் மிகவும் அணுகக்கூடிய மற்றும் டிஜிட்டல் ரீதியாக சொந்தமானது, மற்றொன்று இந்தியாவில் ஒரு நிறுவப்பட்ட நிறுவன வழி. இது பகுதி உரிமை மற்றும் எல்லை தாண்டிய முதலீட்டின் வளர்ந்து வரும் போக்குகளை எடுத்துக்காட்டுகிறது, இது உலகளவில் மற்றும் உள்நாட்டில் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்கள் அணுகப்படும் மற்றும் நிர்வகிக்கப்படும் விதத்தில் புதுமைகளை இயக்கக்கூடும். இது முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக பல்வகைப்படுத்தல் விருப்பங்களுக்கும் ரியல் எஸ்டேட் துறைகளில் அதிக மூலதன ஓட்டத்திற்கும் வழிவகுக்கும். மதிப்பீடு: 7/10 கடினமான சொற்கள்: Tokenisation, Blockchain, REITs, FEMA, LRS, VARA, DLD, SEBI.