ஜிஎஸ்டி 2.0 பூம்: ரியல் எஸ்டேட் செலவுகள் குறைவு! டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு பெரிய சேமிப்பு அறிவிப்பு!

Real Estate

|

Updated on 13 Nov 2025, 11:36 am

இந்தியாவின் ஜிஎஸ்டி 2.0 சீர்திருத்தம், வரி அமைப்புகளை எளிமையாக்குவதன் மூலமும் டிஜிட்டல் இணக்கத்தை மேம்படுத்துவதன் மூலமும் வணிக நிலப்பரப்பை அடிப்படையில் மாற்றியமைக்க உள்ளது. பொருளாதாரத்தின் முக்கிய பங்களிப்பாளரான ரியல் எஸ்டேட் துறை, குறிப்பாக பொருட்களின் செலவு குறைவதன் மூலம் குறிப்பிடத்தக்க பயனடைந்துள்ளது. முன்பு, 2019 இல் உள்ளீட்டு வரி வரவை (ITC) திரும்பப் பெற்றதன் மூலம், டெவலப்பர்கள் கட்டுமானப் பொருட்களுக்கான ஜிஎஸ்டியை கடன் பெற முடியாத செலவாகச் சுமந்தனர். இருப்பினும், ஜிஎஸ்டி 2.0 குறிப்பிடத்தக்க விகித பகுத்தறிவை அறிமுகப்படுத்துகிறது. சிமெண்ட், ஒரு முக்கிய செலவுக் கூறு, இப்போது 18% ஜிஎஸ்டி விதிக்கிறது, இது முந்தைய 28% இலிருந்து 10% குறைவு. இந்த குறைந்த விகிதம் உட்பொதிக்கப்பட்ட, கடன் பெற முடியாத வரிச் செலவுகளை நேரடியாகக் குறைக்கிறது. நிலக்கரிக்கான இழப்பீட்டு செஸ் (compensation cess) நீக்கப்பட்டதில் இருந்தும் மறைமுக நன்மைகள் கிடைக்கின்றன, இது சிமெண்ட் மற்றும் எஃகு உற்பத்தியாளர்களுக்கு செலவுகளைக் குறைக்கிறது, இது டெவலப்பர்களுக்கு மலிவான கொள்முதல் ஆகிறது. டைல்ஸ் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனர்கள் போன்ற பொருட்களின் விகிதங்களும் குறைக்கப்பட்டுள்ளன (முறையே 5-12% மற்றும் 18% வரை). கூடுதலாக, ஜிஎஸ்டி 2.0 பசுமைப் பொருட்களுக்கான விகிதங்களைக் குறைப்பதன் மூலம் நிலைத்தன்மையை ஊக்குவிக்கிறது. தாக்கம்: இந்த மாற்றங்களின் தாக்கம் கணிசமாக இருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. நேரடியாகப் பொருட்களை வாங்கும் டெவலப்பர்கள் அதிக பயனடைவார்கள். இந்த சீர்திருத்தம் திட்டத்தின் பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்துகிறது, முன்கூட்டிய வரிச் செலவுகளைக் குறைக்கிறது, மற்றும் பணி மூலதன அழுத்தத்தை எளிதாக்குகிறது, டெவலப்பர்கள் தரம் மற்றும் நிலைத்தன்மையில் மறுமுதலீடு செய்ய அனுமதிக்கிறது. இது ஓரளவு திட்டங்களை மீட்டெடுக்கவும், மலிவு வீட்டுவசதி போன்ற விலை உணர்வுள்ள பிரிவுகளில் போட்டி விலையிடல் மூலம் தேவையைத் தூண்டவும் முடியும். அதிகரித்த வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மை முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும், இது உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச முதலீடுகளை ஈர்க்கும் மற்றும் ஒரு முதலீட்டு தலமாக இந்தியாவின் நிலையை வலுப்படுத்தும். பொதுவான பொருட்களின் மீது பயனுள்ள வரிச்சுமை குறைவது வீட்டு வாங்கும் சக்தியையும் அதிகரிக்கும். ஒட்டுமொத்தமாக, ஜிஎஸ்டி 2.0 ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அதிக செயல்திறன், கணிக்கக்கூடிய தன்மை மற்றும் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதியளிக்கிறது. வரையறைகள்: * ஜிஎஸ்டி (பொருட்கள் மற்றும் சேவைகள் வரி): இந்தியாவில் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளின் விநியோகத்தின் மீது விதிக்கப்படும் ஒரு விரிவான மறைமுக வரி, இது பல வரிகளுக்குப் பதிலாக வந்துள்ளது. * ஜிஎஸ்டி 2.0: இந்தியாவில் பொருட்கள் மற்றும் சேவைகள் வரிவிதிப்பு முறையின் சமீபத்திய கட்டம் அல்லது குறிப்பிடத்தக்க திருத்தங்கள், இது எளிமைப்படுத்துதல் மற்றும் பகுத்தறிவை மையமாகக் கொண்டுள்ளது. * உள்ளீட்டு வரி வரவு (ITC): வணிகங்கள் தங்கள் வணிகத்தில் பயன்படுத்தப்படும் உள்ளீடுகளின் (பொருட்கள் மற்றும் சேவைகள்) மீது செலுத்திய ஜிஎஸ்டிக்கான கிரெடிட்டை கோரக்கூடிய ஒரு வழிமுறை, இது ஒட்டுமொத்த வரிச் சுமையைக் குறைக்கிறது. * இழப்பீட்டு செஸ் (Compensation Cess): ஜிஎஸ்டி அமலாக்கத்தால் மாநிலங்களுக்கு ஏற்படும் வருவாய் இழப்புகளை ஈடுசெய்ய மத்திய அரசால் விதிக்கப்படும் வரி. * ரெடி-மிக்ஸ் கான்கிரீட் (RMC): ஒரு பேச்சிங் ஆலையில் துல்லியமான கலவை வடிவமைப்பின்படி தயாரிக்கப்பட்டு, பின்னர் கட்டுமான தளத்தில் வைப்பதற்குத் தயாராக வழங்கப்படும் கான்கிரீட். * வொர்க் கான்ட்ராக்டர்கள்: குறிப்பிட்ட கட்டுமான அல்லது பழுதுபார்க்கும் பணிகளைச் செய்ய நியமிக்கப்பட்ட தனிநபர்கள் அல்லது நிறுவனங்கள். * டர்ன்கீ ப்ராஜெக்ட்ஸ்: ஒரு ஒப்பந்ததாரர் வடிவமைப்பு முதல் நிறைவு வரை ஒரு வளர்ச்சியின் அனைத்து அம்சங்களையும் கையாளும் திட்டங்கள், பயன்படுத்தத் தயாரான வசதியை வழங்குகிறது.