உச்ச நீதிமன்றம் RERA vs IBC-ஐ தெளிவுபடுத்தியது: வீட்டுமனை வாங்குபவர்கள் திவால் கோரிக்கைகளுக்கு குடியிருப்பு நோக்கத்தை நிரூபிக்க வேண்டும்

உச்ச நீதிமன்றத்தின் சமீபத்திய தீர்ப்பு, மான்சி பிரார் பெர்னாண்டஸ் v. ஷுபா ஷர்மா & அன்ர் வழக்கில், இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் (RERA) மற்றும் திவால் மற்றும் நொடிப்புச் சட்டம் (IBC) ஆகியவற்றின் இடையேயான தொடர்பைத் தெளிவுபடுத்துகிறது. RERA வீட்டுமனை வாங்குபவர்களின் பாதுகாப்பிற்கும், திட்டங்களை முடிப்பதற்கும் வடிவமைக்கப்பட்டது, அதே நேரத்தில் IBC கார்ப்பரேட் நொடிப்புத் தீர்வுக்கு உதவுகிறது.

பின்னணி: 2019 ஆம் ஆண்டு உச்ச நீதிமன்றத் தீர்ப்பு (Pioneer Urban Land and Infrastructure Ltd v. Union of India) வீட்டுமனை வாங்குபவர்களை IBC-யின் கீழ் நிதி கடனாளிகளாக அங்கீகரித்தது, இதன் மூலம் அவர்கள் டெவலப்பர்களுக்கு எதிராக நொடிப்பு நடவடிக்கைகளைத் தொடங்க முடிந்தது. இது ஊக வணிக முதலீட்டாளர்களால் தவறாகப் பயன்படுத்தப்பட்டது.

தற்போதைய தீர்ப்பு: மான்சி பிரார் பெர்னாண்டஸ் தீர்ப்பு, தாமதங்கள், பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல் அல்லது சொத்து வழங்குதல் தொடர்பான வீட்டுமனை வாங்குபவர்களின் தகறாறுகளுக்கு RERA-வை முதன்மை வழிமுறையாக மீண்டும் நிலைநிறுத்துகிறது. IBC ஒரு கடைசி புகலிடம் என்ற தீர்வாக நியமிக்கப்பட்டுள்ளது, இது ஒரு நிறுவனத்தின் உண்மையான நிதி நெருக்கடிக்கு மட்டுமே பயன்படுத்தப்படும்.

ஊக வணிக முதலீட்டாளர் சோதனை: தீர்ப்பின் முக்கிய அம்சம் "ஊக வணிக முதலீட்டாளர்" சோதனையை அறிமுகப்படுத்துவதாகும். பைய்-பேக் கிளாஸ்கள், நிலையான வருமானம் அல்லது உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்து மதிப்பு உயர்வு கொண்ட ஒப்பந்தங்கள், சொத்தை வாங்கும் உண்மையான நோக்கத்தை விட முதலீட்டு கருவிகளாகக் கருதப்படும். அத்தகைய முதலீட்டாளர்கள் கார்ப்பரேட் நொடிப்புத் தீர்வு செயல்முறைகளை (CIRP)த் தொடங்க IBC-யைப் பயன்படுத்த முடியாது. அவர்களின் தீர்வு RERA அல்லது நுகர்வோர் மன்றங்களில் உள்ளது.

தாக்கம்: இந்த தீர்ப்பின் நோக்கம் சமநிலையை மீட்டெடுப்பது, IBC-யை ஊக வணிக முதலீட்டாளர்களுக்கான மீட்புக் கருவியாக மாறுவதைத் தடுப்பது மற்றும் நொடிப்பு நடவடிக்கைகளின் தவறான பயன்பாட்டைத் தடுப்பதாகும். இது டெவலப்பர்களுக்கு அற்பமான நொடிப்பு மனுக்களில் இருந்து நிவாரணம் கிடைக்கும் என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது, ஆனால் RERA-வின் கீழ் தொடர்ச்சியான ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்படும். நொடிப்பு தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயங்கள் (NCLTs) ஊக வணிக நோக்கத்தைக் கண்டறிய ஒப்பந்தங்களை முன்-சேர்க்கை தணிக்கை செய்ய வேண்டும். RERA அதிகாரிகள் மற்றும் NCLT-களுக்கு இடையிலான ஒருங்கிணைப்பை மேம்படுத்தவும், திட்ட-குறிப்பிட்ட நொடிப்பு மற்றும் ஊக வணிக முதலீட்டாளர் சோதனைக்கு சட்ட அங்கீகாரம் வழங்கவும் கொள்கை வகுப்பாளர்களுக்கு அறிவுறுத்தப்படுகிறது.

Impact: 8/10. இந்த தீர்ப்பு, கடனில் உள்ள டெவலப்பர்களுக்கு எதிரான கோரிக்கைகளை முன்னெடுக்கும் விதத்தை கணிசமாக மாற்றுகிறது, இது IBC-யின் கீழ் தாக்கல் செய்யப்படும் வழக்குகளின் எண்ணிக்கையையும், பாதிக்கப்பட்ட வாங்குபவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் இருவராலும் பின்பற்றப்படும் உத்திகளையும் பாதிக்கக்கூடும். இது ஒரு முக்கிய துறையின் ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பை தெளிவுபடுத்துகிறது, முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையையும் சட்ட நடவடிக்கைகளையும் பாதிக்கிறது.