இந்தியாவில் வீட்டுச் சந்தையில் குளிரூட்டலின் முதல் அறிகுறிகள், வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளாக ஏற்பட்ட விரைவான விலை உயர்வில் இருந்து ஒரு நிலையான, சமநிலையான கட்டத்தை நோக்கி மாறுவதற்கான ஆரம்ப அறிகுறிகளைக் காட்டுகிறது. நைட் ஃபிராங்க் NAREDCO சென்டிமென்ட் இன்டெக்ஸ் Q3 2025, தற்போதைய உணர்வில் 59 (56 இலிருந்து) அதிகரிப்பையும், எதிர்கால உணர்வில் 61 இல் ஸ்திரத்தன்மையையும் பதிவு செய்துள்ளது. இருப்பினும், டெவலப்பர் உத்தியில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது, இதில் பிரீமியம் திட்டங்களைத் தொடங்குவதில் கவனம் செலுத்தப்படுகிறது மற்றும் நடுத்தர வருமானப் பிரிவில் சப்ளை குறைந்துள்ளது. இந்த மாற்றம் சாதாரண வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு நேரடியாக நன்மை பயக்கிறது, அவர்கள் இப்போது கூர்மையான விலை உயர்வின் நீண்ட காலத்திற்குப் பிறகு அதிக பேச்சுவார்த்தை திறனைப் பெறுகிறார்கள். அறிக்கையின்படி, விலை எதிர்பார்ப்புகளில் மிதத்தன்மை ஏற்பட்டுள்ளது, 92% பங்குதாரர்கள் விலை நிலையானதாகவோ அல்லது உயர்வாகவோ இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கிறார்கள், இது ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு 96% ஆக இருந்தது. இது 2023-2024 இன் விலை உயர்வு தணிந்து வருவதைக் குறிக்கிறது, ஏனெனில் வாங்குபவர்கள் அதிக மதிப்பீடுகளை எதிர்க்கிறார்கள், குறிப்பாக பிரீமியம் அல்லாத பிரிவுகளில். வர்த்தக சந்தைகள் வலுவாக உள்ளன, 95% பதிலளிப்பவர்கள் அலுவலக வாடகை நிலையானதாகவோ அல்லது உயரவோ எதிர்பார்க்கிறார்கள் மற்றும் 78% புதிய அலுவலக சப்ளை நிலையானதாகவோ அல்லது சற்று உயர்ந்ததாகவோ எதிர்பார்க்கிறார்கள். பெங்களூரு, ஹைதராபாத் மற்றும் புனே போன்ற நகரங்களில் வலுவான குத்தகை நடவடிக்கை, வேலைவாய்ப்பு பார்வை மற்றும் வருமான நிலைத்தன்மையில் நம்பிக்கையை வலுப்படுத்துவதன் மூலம் நகர்ப்புற வீட்டு வாங்குபவர்களின் உணர்வை அதிகரிக்கிறது. நிதி மற்றும் பணப்புழக்க நிலைமைகள் சீராகவே உள்ளன, 86% பதிலளிப்பவர்கள் அவை நிலையானதாகவோ அல்லது மேம்படுவதாகவோ எதிர்பார்க்கிறார்கள், இது வாங்குபவர்கள் திடீர் வட்டி விகித அதிர்ச்சிகள் இல்லாமல் அடமானங்களுக்கு திட்டமிட அனுமதிக்கிறது. டெவலப்பர்கள் எச்சரிக்கையின் அறிகுறியைக் காட்டுகிறார்கள், எதிர்கால உணர்வு கீழ்நோக்கி நகர்கிறது, இது வலுவான முன்கூட்டிய விற்பனை கொண்ட திட்டங்களில் கவனம் செலுத்துவதையும், ஊக விரிவாக்கத்தைத் தவிர்ப்பதையும் குறிக்கிறது. RISE Infraventures இன் COO, भूपिंदर சிங் கருத்துப்படி, "சந்தையானது இரண்டு ஆண்டுகால தீவிரமான ஏற்றத்திற்குப் பிறகு ஒரு ஆரோக்கியமான, மேலும் சமநிலையான சுழற்சியில் நுழைவதைக் காண்கிறோம், இது விலைகளை கடுமையாக உயர்த்தியது. பல காலாண்டுகளில் முதல் முறையாக, இறுதிப் பயனர்கள் பேச்சுவார்த்தை திறனை மீண்டும் பெறுகிறார்கள், ஏனெனில் திட்டங்கள் மிதமாகின்றன மற்றும் டெவலப்பர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை கவனம் செலுத்தும், பிரீமியம் சலுகைகளை நோக்கி ஒழுங்குபடுத்துகிறார்கள்." அவர் மேலும் கூறுகையில், வாங்குபவர்கள் உணர்ச்சிபூர்வமான முடிவுகளை எடுப்பதற்குப் பதிலாக "பகுத்தறிவு, தேவை அடிப்படையிலான முடிவுகளை" எடுக்கிறார்கள். இந்த காலம் வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு சாதகமானது, ஏனெனில் நிலையான விகிதங்கள், குறைந்து வரும் பணவீக்கம், மிதமான நடுத்தர வருமானத் திட்டங்கள் மற்றும் மென்மையான விலை எதிர்பார்ப்புகள் உள்ளன. இது ஒரு அளவிடப்பட்ட கட்டமாகும், அங்கு வாங்குபவர்கள் விருப்பங்களை மதிப்பிடலாம் மற்றும் அதிக நம்பிக்கையுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம், மாறாக இது ஒரு நெருக்கடியான சந்தை அல்ல. தாக்கம்: இந்தச் செய்தி இந்திய பங்குச் சந்தைக்கு மிகவும் பொருத்தமானது, குறிப்பாக பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள், கட்டுமான நிறுவனங்கள் மற்றும் கட்டிடப் பொருட்கள் போன்ற துணைத் தொழில்களைப் பாதிக்கிறது. ஒரு குளிர்ச்சியான ஆனால் சமநிலையான சந்தை நிலையான வளர்ச்சியை அளிக்க முடியும், ஆனால் விரைவான விற்பனை அளவை நம்பியிருக்கும் டெவலப்பர்களுக்கு அழுத்தம் கொடுக்கவும் கூடும். ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான முதலீட்டாளர் உணர்வு மிகவும் விவேகமானதாக மாறக்கூடும், வலுவான அடிப்படைகள் மற்றும் பிரீமியம் திட்ட போர்ட்ஃபோலியோக்களைக் கொண்ட நிறுவனங்களில் கவனம் செலுத்தும். மதிப்பீடு: 7/10."