இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் வெடிக்கும்! 2047க்குள் $10 டிரில்லியன் டாலர் வளர்ச்சி? அதிர்ச்சியூட்டும் கணிப்புகள்!

கோலியர்ஸ் (Colliers) மற்றும் இந்தியத் தொழில் கூட்டமைப்பு (CII) இணைந்து வெளியிட்டுள்ள ஒரு புதிய அறிக்கை, இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கான ஒரு அற்புதமான வளர்ச்சிப் பாதையைக் கணித்துள்ளது. இதன் தற்போதைய மதிப்பு $0.4 டிரில்லியன் ஆகும், இது 2047 ஆம் ஆண்டிற்குள் $7 டிரில்லியன் வரை உயரக்கூடும் என்றும், மிகச் சிறந்த பட்சத்தில் $10 டிரில்லியன் வரை எட்டக்கூடும் என்றும் மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இந்த கணிப்பு, தொடர்ச்சியான கொள்கை சீர்திருத்தங்கள், கணிசமான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் நிறுவன முதலீடுகளின் அதிகரிப்பு ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது. இந்த அறிக்கை ஒரு கட்டமைப்பு மாற்றத்தைக் கணித்துள்ளது, இதன் மூலம் 2047 ஆம் ஆண்டிற்குள் இந்தியாவின் GDP-யில் ரியல் எஸ்டேட்டின் பங்களிப்பு 7% இலிருந்து கிட்டத்தட்ட 20% ஆக உயரும். வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணங்களாக, நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்புக்கான பெரும் தேவைகள் (2050க்குள் $2.4 டிரில்லியனுக்கும் மேல் என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது), 2050க்குள் இந்தியாவின் நகர்ப்புற மக்கள் தொகை இரட்டிப்பாகி 900 மில்லியனை எட்டும் என்ற கணிப்பு, மற்றும் டேட்டா சென்டர்களின் விரைவான விரிவாக்கம் போன்ற தொழில்நுட்ப முன்னேற்றங்கள் அடையாளம் காணப்பட்டுள்ளன. அலுவலகத் துறையில், கிரேடு A ஸ்டாக் 2030க்குள் 1 பில்லியன் சதுர அடியை (sq ft) தாண்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இதில் குளோபல் கேப்பபிலிட்டி சென்டர்ஸ் (GCCs) முக்கிய தேவையை அதிகரிக்கும். வீட்டுவசதி தேவை ஆண்டுதோறும் இரட்டிப்பாகும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இதில் மலிவு மற்றும் நடுத்தர வருமானப் பிரிவுகள் முன்னணியில் இருக்கும். உற்பத்தி மற்றும் இ-காமர்ஸ் வளர்ச்சியால் உந்தப்பட்டு, தொழில்துறை மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் ஸ்டாக் 2047க்குள் மூன்று மடங்காக அதிகரித்து 2 பில்லியன் சதுர அடிக்கும் அதிகமாகலாம். டேட்டா சென்டர்கள், கோ-லிவிங் மற்றும் சீனியர் லிவிங் போன்ற மாற்று சொத்துக்களும் விரைவான விரிவாக்கத்திற்கு தயாராக உள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட்ஸ் (REITs) மற்றும் ஆல்டர்னேட்டிவ் இன்வெஸ்ட்மென்ட் ஃபண்ட்ஸ் (AIFs) உள்ளிட்ட நிறுவன முதலீடுகள் முக்கியப் பங்கு வகிக்கும், இதில் REITs 2047க்குள் சந்தை மூலதனத்தில் 40-50% ஆக இருக்கலாம். SWAMIH நிதியும் நிறுத்தப்பட்ட திட்டங்களை மீட்டெடுப்பதில் முக்கியப் பங்கு வகிப்பதாகக் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. தாக்கம்: இந்தச் செய்தி இந்தியப் பங்குச் சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. இது ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள், கட்டுமான நிறுவனங்கள், கட்டிடப் பொருட்கள் சப்ளையர்கள், லாஜிஸ்டிக்ஸ் வழங்குநர்கள் மற்றும் தொடர்புடைய நிதிச் சேவைகள் ஆகியவற்றிற்கு வலுவான வளர்ச்சி வாய்ப்புகளைக் குறிக்கிறது. REITs மற்றும் AIFs மூலம் நிறுவன முதலீடுகள் அதிகரிப்பதால், பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கும், அந்நிய மூலதனத்திற்கும் ஊக்கம் கிடைக்கும். GDP பங்களிப்பில் எதிர்பார்க்கப்படும் உயர்வு இந்தியப் பொருளாதாரத்திற்கு ஒரு பெரிய ஊக்கமாக அமையும், இது பல்வேறு துறைகளில் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும்.