இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றம்: மும்பை மீண்டும் $1 பில்லியன் எல்லையைக் கடந்தது! தேசிய முதலீடு உயர்வு!

குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட் (Cushman & Wakefield) அறிக்கையின்படி, மும்பையின் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடு தொடர்ச்சியாக நான்காவது ஆண்டாக $1 பில்லியன் டாலர் எல்லையைத் தாண்டியுள்ளது, இது 2025 இன் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் $1.2 பில்லியன் எட்டியுள்ளது. தேசிய அளவில், தனியார் ஈக்விட்டி (Private Equity) மற்றும் REITs இலிருந்து வரும் நிறுவன முதலீட்டுப் பாய்ச்சல்கள் (institutional investment inflows) இந்த ஆண்டு இதுவரை (YTD) $4.7 பில்லியன் எட்டியுள்ளன, மேலும் இந்த ஆண்டை சுமார் $6–6.5 பில்லியன் டாலர்களில் முடிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது 2025 ஐ வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சாதனைகளில் இரண்டாவது சிறந்த ஆண்டாக மாற்றக்கூடும். உள்நாட்டு நிறுவனப் பங்களிப்பு கணிசமாக வளர்ந்துள்ளது, ஜனவரி முதல் செப்டம்பர் வரையிலான பாய்ச்சல்களில் 48% ஆகும், இது முந்தைய ஆண்டுகளை விட அதிகமாகும், அதே நேரத்தில் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் மீதமுள்ள 52% பங்களிப்பை வழங்கியுள்ளனர். அலுவலக சொத்துக்கள் (Office assets) முதலீட்டாளர்களுக்கு முக்கிய தேர்வாக உள்ளது, YTD பாய்ச்சல்களில் 35% ஆகும், அதைத் தொடர்ந்து குடியிருப்பு (26%), சில்லறை (12%), மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் & தொழில்துறை (9%) உள்ளன. இந்த ஸ்திரத்தன்மை இந்தியாவின் பொருளாதார அடிப்படைகள், உள்நாட்டு தேவை மற்றும் ஆளுகை கட்டமைப்புகளுக்குக் காரணம். அமெரிக்கா மற்றும் ஜப்பான் நாடுகளின் முதலீட்டாளர்களின் தலைமையில், வெளிநாட்டு மூலதனம் மும்பையின் $797.7 மில்லியன் பாய்ச்சல்களுக்கு முக்கிய உந்துதலாக இருந்தது. குடியிருப்புத் துறை $377.6 மில்லியன் பாய்ச்சல்களை ஈர்த்தது, அதைத் தொடர்ந்து அலுவலகத் துறை ($339.71 மில்லியன்) வந்தது. மும்பையின் இந்தத் தொடர்ச்சியான முதலீட்டு வளர்ச்சி, மும்பை டிரான்ஸ் ஹார்பர் லிங்க் மற்றும் கோஸ்டல் ரோடு போன்ற உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுடன் நெருக்கமாகப் பிணைந்துள்ளது, இது முதலீட்டுக்கான கவர்ச்சியான இடமாக இதை மாற்றுகிறது. REIT சந்தையும் நேர்மறையான உணர்வைப் பிரதிபலிக்கிறது, பட்டியலிடப்பட்ட அலுவலக REITகள் BSE ரியால்டி இன்டெக்ஸை (BSE Realty Index) விட சிறந்த வருமானத்தை வழங்குகின்றன. குஷ்மேன் & வேக்ஃபீல்ட், சந்தை நிலவரங்களைப் பொறுத்து, ஆண்டுக்கு சுமார் ஒரு REIT பட்டியலிடப்படும் என எதிர்பார்க்கிறது. தாக்கம்: இந்த செய்தி இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீட்டாளர்களின் வலுவான நம்பிக்கையை உணர்த்துகிறது, இது கணிசமான மூலதனத்தை ஈர்க்கிறது. இது சொத்து மேம்பாடு, வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கம் ஆகியவற்றை அதிகரிக்கக்கூடும், மேலும் பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் மற்றும் REITகளின் பங்கு விலைகளை உயர்த்தக்கூடும். நிலையான மற்றும் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் துறை ஒட்டுமொத்த இந்திய பொருளாதாரம் மற்றும் சந்தைக்கு சாதகமாக பங்களிக்கிறது. மதிப்பீடு: 8/10. கடினமான சொற்கள்: நிறுவன முதலீடு (Institutional Investment): ஓய்வூதிய நிதிகள், காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் மற்றும் தனியார் ஈக்விட்டி நிறுவனங்கள் போன்ற அமைப்புகளால் முதலீடு செய்யப்படும் பெரிய தொகைகள். தனியார் ஈக்விட்டி (PE): பங்குச் சந்தைகளில் பட்டியலிடப்படாத தனியார் நிறுவனங்களில் முதலீடு செய்யும் முதலீட்டு நிதிகள். REITs (Real Estate Investment Trusts): வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும், இயக்கும் அல்லது நிதியளிக்கும் நிறுவனங்கள், பங்குச் சந்தைகளில் வர்த்தகம் செய்யப்படுகின்றன. ஆண்டு இதுவரை (YTD): நடப்பு காலண்டர் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து தற்போதைய தேதி வரையிலான காலம். சொத்து வகைகள் (Asset Classes): ரியல் எஸ்டேட், பங்குகள் மற்றும் பத்திரங்கள் போன்ற முதலீடுகளின் வகைகள். முதலீட்டாளர் நம்பிக்கை (Investor Conviction): ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தை அல்லது முதலீட்டில் முதலீட்டாளர்கள் கொண்டுள்ள நம்பிக்கையின் அளவு. BSE ரியால்டி இன்டெக்ஸ் (BSE Realty Index): பாம்பே பங்குச் சந்தையில் பட்டியலிடப்பட்ட இந்திய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் செயல்திறனைக் கண்காணிக்கும் பங்குச் சந்தைக் குறியீடு.