இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் ஏற்றம்: மறைந்திருக்கும் செல்வத்தை வெளிக்கொணருங்கள் & எதிர்காலத்தைப் பாதுகாத்திடுங்கள்! நிபுணர்கள் ரகசிய வியூகத்தை வெளிப்படுத்துகிறார்கள்

இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட், நிதி ஸ்திரத்தன்மை என்ற தனது பாரம்பரிய பாத்திரத்திலிருந்து விலகி, நீண்ட கால செல்வம் ஈட்டுவதற்கான ஒரு உத்தி சார்ந்த முதலீடாக பெருகிய முறையில் பார்க்கப்படுகிறது. வளர்ந்து வரும் தரவுகள் இத்துறையில் குறிப்பிடத்தக்க மீட்சி மற்றும் வளர்ச்சியைக் காட்டுகின்றன, இது இந்திய முதலீட்டாளர்களின் போர்ட்ஃபோலியோக்களில், குறிப்பாக டைர் 2 மற்றும் டைர் 3 நகரங்களில் ஒரு முக்கிய அங்கமாக மாறியுள்ளது. பிரகார் அகர்வால் போன்ற நிபுணர்கள் (ராம குழுமத்தைச் சேர்ந்தவர்) உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் மேம்படுத்தப்பட்ட இணைப்புத்திறன் எவ்வாறு சாத்தியக்கூறுகளைத் திறந்து, உரிமைக்காக மட்டுமல்லாமல், போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தலுக்கும் (diversification) முதலீட்டை ஊக்குவிக்கின்றன என்பதை எடுத்துக்காட்டுகின்றனர். சமீபத்திய அறிக்கைகளும் இந்த போக்கிற்கு வலு சேர்க்கின்றன. ஒரு ANAROCK அறிக்கை, டெல்லி NCR-ல் வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு 24% குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியைக் கண்டதாகக் குறிப்பிட்டது, Q1 2020 மற்றும் Q1 2025 க்கு இடையில் வீட்டு மதிப்புகள் 81% உயர்ந்தன. குளோபல் ப்ராப்பர்ட்டி கைடு படி, Q2 2025 இல் இந்தியாவின் சராசரி மொத்த வாடகை மகசூல் (gross rental yield) 4.84% ஆக உயர்ந்தது, இது முந்தைய ஆண்டின் 4.39% இலிருந்து அதிகரித்துள்ளது. அஜய் மாலிக் (RISE Infraventures) கூறுகையில், முதலீட்டாளர்கள் பணவீக்கத்திற்கு எதிரான ஒரு ஹெட்ஜ் (hedge) ஆக, டெல்லி NCR-ல் பாரம்பரிய ஃபிக்ஸட் டெபாசிட்களிலிருந்து ரியல் எஸ்டேட்டை நோக்கி நகர்கிறார்கள், இது பெருக்கம் மற்றும் நிலையான வருமானம் இரண்டையும் வழங்குகிறது. டெல்லி NCR-ன் குடியிருப்பு மதிப்புகள் ஐந்து ஆண்டுகளில் 13.7% CAGR இல் வளர்ந்துள்ளன. சலில் குமார் (CRC Group) இந்த மாற்றத்தை RERA சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் அதிகரித்த வெளிப்படைத்தன்மை, அத்துடன் இளைய முதலீட்டாளர்களுக்கான பின்ன உரிமை (fractional ownership) மற்றும் REITs-ன் வளர்ந்து வரும் கவர்ச்சியைக் காரணம் கூறுகிறார். தாக்கம்: இந்த போக்கு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வலுவான வளர்ச்சி திறனைக் குறிக்கிறது, இது கட்டுமானம், கட்டிடப் பொருட்கள் மற்றும் நிதி சேவைகள் போன்ற தொடர்புடைய தொழில்களை ஊக்குவிக்கக்கூடும். இது முதலீட்டாளர்களுக்கு போர்ட்ஃபோலியோ பல்வகைப்படுத்தல் மற்றும் பணவீக்க ஹெட்ஜிங்கிற்கான ஒரு உறுதியான சொத்து வகுப்பையும் (tangible asset class) வழங்குகிறது. மதிப்பீடு: 8/10.