இந்தியாவின் பிரீமியம் மால்களில் வாடகை விண்ணை முட்டுகிறது, தேவை வரலாறு காணாத உச்சம்! $வளர்ச்சி$ அடையும் ஷாப்பிங் தலங்களில் இடத்திற்காக போராடும் உலகளாவிய சில்லறை வியாபாரிகள்!

இந்தியாவின் கிரேடு-ஏ மால்கள் வாடகை வருவாயில் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வை கண்டு வருகின்றன, கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் வாடகைகள் சுமார் 20% உயர்ந்துள்ளன. இது நிகழும்போது, ​​குடியிருப்பாளர்களுக்கான தேவை முன்னெப்போதும் இல்லாத அளவுக்கு அதிகமாக உள்ளது, இது சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் நிலப்பரப்பில் ஒரு அடிப்படை மாற்றத்தை சமிக்ஞை செய்கிறது. உள்நாட்டு பிராண்டுகள் மட்டுமல்லாமல், முக்கிய இந்திய சொத்துக்களில் தங்கள் இருப்பை நிறுவ அல்லது விரிவாக்க ஆர்வமாக உள்ள சர்வதேச சில்லறை விற்பனையாளர்களிடமிருந்தும் தேவை வலுவாக உள்ளது. இந்த முரண்பாடான போக்கு, தரமான இடங்களின் பற்றாக்குறை விலைகளை உயர்த்தும்போது, ​​தேவை ஒரே நேரத்தில் துரிதமடைகிறது, பிரீமியம் சில்லறை சூழல்கள் இந்தியாவின் நுகர்வோர் எழுச்சியால் இயக்கப்படும் மிகவும் மூலோபாய சொத்துக்களாக மாறிவிட்டன என்பதை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

நெக்ஸஸ் செலக்ட் டிரஸ்ட் போன்ற நிறுவனங்கள் தங்கள் வாடகைதாரர் கலவையை தீவிரமாக நிர்வகித்து வருகின்றன, அவற்றின் போர்ட்ஃபோலியோவில் சுமார் 50% சர்வதேச வாடகைதாரர்களை இலக்காகக் கொண்டுள்ளன. நெக்ஸஸ் செலக்ட் டிரஸ்ட் நிறுவனத்தின் பிரதீக் தந்த்ரா கூறுகையில், "நல்ல கிரேடு-ஏ மால்களுக்கான தேவைக்கும் விநியோகத்திற்கும் இடையில் ஒரு தெளிவான இடைவெளி உள்ளது," என்றும், நிறுவனம் கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் சுமார் 20% 'ரீ-லீசிங் ஸ்ப்ரெட்ஸ்' (மறு குத்தகை பரவல்) கண்டறிந்துள்ளது என்றும் கூறினார், இந்த போக்கு தொடர்கிறது என்றும் கூறினார். அவர்களின் சராசரி வாடகை ஒரு சதுர அடிக்கு மாதம் ₹136 ஆக உள்ளது, இது மீண்டும் குத்தகைக்கு விடும்போது 20% வரை அதிகரிக்கக்கூடும்.

பிரிட்ஜ் குழுமத்தின் சில்லறை வணிகத்திற்கான மூத்த துணைத் தலைவர் சுனில் முன்ஷி கூறுகையில், கடந்த இரண்டு ஆண்டுகளில் வாடகை மதிப்புகள் 15-20% உயர்ந்துள்ளன, இது வலுவான விருப்பத்தேர்வு செலவினம் மற்றும் 'அனுபவ ரீதியான சில்லறை வடிவங்கள்' (experiential retail formats) நோக்கி நகர்வதைக் குறிக்கிறது. பெங்களூரு போன்ற நகரங்களில், தரமான இடங்கள் குறைவாக உள்ள இடங்களில், பல்வேறு பிராண்ட் தேர்வுகளை வழங்கும் மால்கள் பிரீமியம் வாடகைகளை வசூலிக்கின்றன. பிரிட்ஜின் ஓரியன் கேட்வே, யூனிக்லோ மற்றும் லெகோ போன்ற சர்வதேச பிராண்டுகளை வெற்றிகரமாகச் சேர்த்துள்ளது.

ஃபேஷன் சுமார் 50% உடன் முன்னணி குத்தகைப் பிரிவாக உள்ளது, அதைத் தொடர்ந்து பொழுதுபோக்கு (20%) மற்றும் உணவு மற்றும் பானங்கள் (20-30%) உள்ளன. மந்திரி ஸ்கொயர் மால் சுமார் 98% 'வர்த்தக ஆக்கிரமிப்பு' (trading occupancy) உடன் இயங்குவதாக அறிக்கை அளிக்கிறது, மேலும் புதிய சில்லறை மையங்கள் வேகமாக வளர்ந்து வருகின்றன.

தாக்கம் இந்த செய்தி இந்தியாவின் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட சில்லறை ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வலுவான செயல்திறன் மற்றும் வளர்ச்சி திறனை சுட்டிக்காட்டுகிறது. இது மால் ஆபரேட்டர்களுக்கு அதிக லாபம் மற்றும் முக்கிய சில்லறை இடத்தை வெற்றிகரமாகப் பெறும் நிறுவனங்களுக்கு நேர்மறையான உணர்வை பரிந்துரைக்கிறது. இந்த போக்கு நுகர்வோர் நம்பிக்கையையும் வளர்ந்து வரும் நடுத்தர வர்க்கத்தையும் எடுத்துக்காட்டுகிறது, இது தொடர்புடைய துறைகளில் நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது மற்றும் முன்னணி மால் டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஆபரேட்டர்களின் பங்கு மதிப்புகளை அதிகரிக்கக்கூடும். வாடகை உயர்வு ஒரு ஆரோக்கியமான சந்தை இயக்கவியலைக் குறிக்கிறது. மதிப்பீடு: 8/10

கடினமான சொற்களின் விளக்கம்: கிரேடு-ஏ மால்கள்: இவை உயர்தர, நவீன ஷாப்பிங் சென்டர்கள் ஆகும், அவை சர்வதேச தரங்களுக்கு ஏற்ப கட்டப்பட்டு நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, அடிக்கடி பிரீமியம் பிராண்டுகள், நல்ல வசதிகள் மற்றும் மூலோபாய இடங்களைக் கொண்டிருக்கும். ரீ-லீசிங் ஸ்ப்ரெட்ஸ்: இது ஒரு புதிய குத்தகைக்கு பெறப்பட்ட வாடகைக்கும், அதே இடத்திற்கான முந்தைய குத்தகைக்கு பெறப்பட்ட வாடகைக்கும் இடையிலான வேறுபாடு ஆகும். வர்த்தக ஆக்கிரமிப்பு: இது மால் இடத்தின் சதவீதம் ஆகும், இது வாடகைதாரர்களால் பொருட்கள் அல்லது சேவைகளை விற்க தீவிரமாக பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது பெரும்பாலும் விற்பனை செயல்திறன் மூலம் அளவிடப்படுகிறது. அனுபவ ரீதியான வடிவங்கள்: இவை ஷாப்பிங்கை விட அதிகமாக வழங்குவதற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட சில்லறை இடங்கள் ஆகும், இதில் கூட்டத்தை ஈர்ப்பதற்காக பொழுதுபோக்கு, உணவு மற்றும் ஊடாடும் அனுபவங்கள் ஆகியவை அடங்கும். ஓம்னிசேனல் ஒருங்கிணைப்பு: இது ஆன்லைன் மற்றும் ஆஃப்லைன் சில்லறை சேனல்களை இணைப்பதன் மூலம் தடையற்ற வாடிக்கையாளர் அனுபவத்தை வழங்கும் ஒரு உத்தி ஆகும். விருப்பத்தேர்வு செலவினம்: இது நுகர்வோர் அடிப்படை தேவைகளை பூர்த்தி செய்த பிறகு அத்தியாவசியமற்ற பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளில் செலவிடக்கூடிய பணமாகும்.