இந்தியாவின் ஆஃபீஸ் REIT-கள் உலகளாவிய வீழ்ச்சியை மீறி, சாதனை வளர்ச்சி மற்றும் தீவிர விரிவாக்கத்துடன் முன்னேறுகின்றன!

இந்திய ஆஃபீஸ் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வலுவான வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது, இதில் பொதுவில் பட்டியலிடப்பட்ட (publicly listed) ஆஃபீஸ் ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட்கள் (Reits) கையகப்படுத்துதல் மற்றும் மேம்பாடு மூலம் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோக்களை கணிசமாக விரிவுபடுத்த திட்டமிட்டுள்ளன. பணியிடங்களில் (workspace) உலகளாவிய சுருக்கம் (global contraction) மற்றும் மந்தமான சந்தை உணர்வுகள் (subdued market sentiment) இருந்தபோதிலும் இந்த எழுச்சி (surge) நிகழ்கிறது. நான்கு முக்கிய நிறுவனங்களான—எம்பஸி ஆஃபீஸ் பார்க்ஸ் REIT, மைண்டஸ்பேஸ் பிசினஸ் பார்க்ஸ் REIT, புரூக்ஃபீல்ட் இந்தியா ரியல் எஸ்டேட் டிரஸ்ட் (BIRET), மற்றும் நாலேஜ் ரியாலிட்டி டிரஸ்ட் (KRT)—நிதி ஆண்டு 2025-26 இன் முதல் பாதியில் (H1) நிகர இயக்க வருமானம், ஆக்கிரமிப்பு அளவுகள் மற்றும் விநியோகங்களில் அதிகரிப்பை பதிவு செய்துள்ளன. குளோபல் கேப்பபிலிட்டி சென்டர்கள் (GCCs) மற்றும் உள்நாட்டு வாடிக்கையாளர்களின் (occupiers) தேவை காரணமாக இந்த நேர்மறையான போக்கு இரண்டாம் பாதியிலும் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, மைண்டஸ்பேஸ் பிசினஸ் பார்க்ஸ் REIT, உள் மற்றும் வெளி (organic and inorganic) உத்திகள் மூலம் அதன் நிறைவுற்ற (completed) போர்ட்ஃபோலியோவை 4.2 மில்லியன் சதுர அடியாக (sq ft) வளர்த்துள்ளதுடன், மேலும் கையகப்படுத்துதல்களையும் திட்டமிட்டுள்ளது. மேலாண்மை இயக்குநர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ரமேஷ் நாயர் கூறுகையில், உறுதியளிக்கப்பட்ட ஆக்கிரமிப்பு 94.6% ஆக உயர்ந்துள்ளது, மேலும் MNCக்கள், GCCக்கள் மற்றும் இந்திய நிறுவனங்களிடமிருந்து வரும் தேவை IT சேவைகள் லீசிங்கில் (leasing) உள்ள இடைவெளிகளை நிரப்புகிறது. Reits என்பவை வருமானம் ஈட்டும் (income-generating) ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களை ஒருங்கிணைக்கும் நிறுவனங்களாகும், இது முதலீட்டாளர்கள் நேரடி சொத்து உரிமையின்றி வருமானம் ஈட்ட அனுமதிக்கிறது. செபி (Sebi) ஒரு Reit-ன் குறைந்தது 80% சொத்துக்கள் நிறைவுற்றதாகவும் வருமானம் ஈட்டுவதாகவும் இருக்க வேண்டும் என்று கட்டாயப்படுத்துகிறது. புரூக்ஃபீல்ட் REIT, பெங்களூருவில் உள்ள 7.7 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவு கொண்ட ஈகோவேர்ல்ட் (Ecoworld) அலுவலக பூங்காவை ₹13,125 கோடியில் கையகப்படுத்த உள்ளது. இது அதன் செயல்பாட்டுப் பகுதியை 31% அதிகரிக்கும் மற்றும் GCC குத்தகைதாரர்களின் (tenants) பங்களிப்பை 45% ஆக உயர்த்தும். ஒட்டுமொத்தமாக, ஆஃபீஸ் Reits-களுக்கான உறுதியளிக்கப்பட்ட ஆக்கிரமிப்பு 90% ஐத் தாண்டியுள்ளது, மேலும் FY26 க்குள் இது 90களின் நடுப்பகுதியை எட்டும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. BIRET-ன் உறுதியளிக்கப்பட்ட ஆக்கிரமிப்பு H1 FY26 இல் 90% ஆக உயர்ந்தது, இது ஒரு வருடத்திற்கு முன்பு 85% ஆக இருந்தது. நாலேஜ் ரியாலிட்டி டிரஸ்ட் (KRT), பட்டியலிடப்பட்ட பிறகு, ₹690 கோடி விநியோகத்தை அறிவித்தது மற்றும் H1 FY26 இல் 1.8 மில்லியன் சதுர அடி மொத்த லீசிங்கை (gross leasing) 92% ஆக்கிரமிப்புடன் அடைந்தது. COO Quaiser Parvez, 8% பிரீமியத்தில் லீசிங்கை வலியுறுத்தினார் மற்றும் ஹைதராபாத் மற்றும் மும்பை போன்ற நகரங்களில் வருடாந்திர வாடகை உயர்வு (annual rental escalation) காணப்படுவதைக் குறிப்பிட்டார், இது முந்தைய மூன்று ஆண்டு உயர்வு முறைகளிலிருந்து ஒரு மாற்றமாகும். GCCs ஜனவரி மற்றும் செப்டம்பர் 2025 க்கு இடையில் மொத்த லீசிங்கில் (60 மில்லியன் சதுர அடி) 35-40% பங்களித்தன, மேலும் 2025 இல் மொத்த ஆஃபீஸ் லீசிங் 80 மில்லியன் சதுர அடியை தாண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. எம்பஸி REIT, H1 FY26 இல் 3.5 மில்லியன் சதுர அடி மொத்த லீசிங்கை அறிவித்தது, இது REITகளில் அதிகபட்சமாகும், மேலும் சென்னையில் 2 மில்லியன் சதுர அடி நிலத்தை மேம்படுத்தி வருகிறது. தாக்கம்: இந்த செய்தி இந்திய பங்குச் சந்தைக்கு மிகவும் முக்கியமானது, குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நிதிச் சேவைகள் துறைகளை (Financial Services sectors) பாதிக்கிறது. பட்டியலிடப்பட்ட ஆஃபீஸ் Reits-ன் வலுவான செயல்திறன் மற்றும் விரிவாக்கத் திட்டங்கள் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையையும், இந்தியாவுக்கான நேர்மறையான பொருளாதார உணர்வையும் (positive economic sentiment) குறிக்கின்றன. இந்த வளர்ச்சி இந்த Reits-ன் மதிப்பீடுகளை (valuations) அதிகரிக்கலாம் மற்றும் இந்திய வணிக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மேலும் உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டை ஈர்க்கும், இது ஒரு நிலையான முதலீட்டு இலக்காக (stable investment destination) இந்தியாவின் நிலையை வலுப்படுத்தும். மதிப்பீடு: 7/10.