இந்தியாவின் REIT சந்தை வெடித்துச் சிதறுகிறது: மிகப்பெரிய வளர்ச்சி வரவுள்ளது, நீங்கள் முதலீடு செய்துள்ளீர்களா?

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REIT) மற்றும் உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளை (InvIT) சந்தைகள் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை கண்டு வருகின்றன, அடுத்த பத்தாண்டுகளில் கணிசமாக விரிவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. Alt-ன் இணை நிறுவனர் மற்றும் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி குனால் மோக்தான், இந்தியாவின் REIT சந்தை, தற்போது சுமார் $40-50 பில்லியன் அளவில் உள்ளது, இது அமெரிக்காவின் $1 டிரில்லியன் சந்தையை மிஞ்சும் ஆற்றலைக் கொண்டுள்ளது என்று எடுத்துரைக்கிறார்।\n\n**Impact (தாக்கம்):**\nஇந்த செய்தி இந்திய பங்குச் சந்தை மற்றும் முதலீட்டாளர்களை கணிசமாக பாதிக்கிறது. இது பல்வகைப்படுத்தல் (diversification), கவர்ச்சிகரமான டிவிடெண்ட் ஈல்ட்ஸ் (6-8%), மற்றும் ஈக்விட்டிஸை விட குறைவான ஏற்ற இறக்கத்துடன் (volatility) மூலதன வளர்ச்சி திறனை (capital appreciation) வழங்கும் ஒரு முதிர்ச்சியடைந்த சொத்து வகுப்பை (asset class) எடுத்துக்காட்டுகிறது. Nifty 50 போன்ற குறியீடுகளில் REITs இணைவதற்கான சாத்தியம், வெளிநாட்டு முதலீடு மற்றும் சந்தை லிக்விடிட்டியை (liquidity) மேலும் அதிகரிக்கும். ஆபத்துகளில் வாடகை வருமானத்தையும் குத்தகை நடவடிக்கையையும் பாதிக்கும் மேக்ரோ எகனாமிக் மந்தநிலைகள் அடங்கும்।\n\nRating (மதிப்பீடு): 8/10\n\n**Difficult Terms (கடினமான சொற்கள்):**\n* **REITs (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள்)**: வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும், இயக்கும் அல்லது நிதியளிக்கும் நிறுவனங்கள். இவை தனிநபர்களை பெரிய அளவிலான ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோக்களில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கின்றன।\n* **InvITs (உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள்)**: REITs போன்றவையே, ஆனால் சாலைகள், மின்சார பரிமாற்ற பாதைகள் மற்றும் துறைமுகங்கள் போன்ற உள்கட்டமைப்பு சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்துகின்றன।\n* **SEBI (இந்தியப் பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை வாரியம்)**: இந்தியாவில் பத்திரங்கள் மற்றும் பண்டக சந்தைகளுக்கான ஒழுங்குமுறை அமைப்பு।\n* **Ticket Size (டிக்கெட் அளவு)**: முதலீடு செய்வதற்குத் தேவையான குறைந்தபட்ச பணம்।\n* **Liquidity (லிக்விடிட்டி)**: ஒரு சொத்தை அதன் விலையை கணிசமாக பாதிக்காமல் சந்தையில் வாங்குவது அல்லது விற்பது எவ்வளவு எளிதானது।\n* **Nifty 50 (நிஃப்டி 50)**: தேசிய பங்குச் சந்தையில் பட்டியலிடப்பட்ட 50 பெரிய இந்திய நிறுவனங்களின் எடையிடப்பட்ட சராசரியை பிரதிபலிக்கும் ஒரு பெஞ்ச்மார்க் இந்திய பங்குச் சந்தை குறியீடு।\n* **Passive Funds (பேசிவ் ஃபண்ட்ஸ்)**: Nifty 50 போன்ற குறிப்பிட்ட சந்தை குறியீட்டை கண்காணிக்க முயலும் முதலீட்டு நிதிகள். எடுத்துக்காட்டுகளில் இன்டெக்ஸ் ஃபண்டுகள் மற்றும் எக்ஸ்சேஞ்ச்-டிரேடட் ஃபண்டுகள் (ETFs) அடங்கும்।\n* **Dividend Yield (டிவிடெண்ட் ஈல்ட்)**: ஒரு நிறுவனத்தின் ஒரு பங்குக்கான வருடாந்திர ஈவுத்தொகையை அதன் தற்போதைய பங்கு விலையுடன் வகுக்கும் விகிதம், சதவீதத்தில் வெளிப்படுத்தப்படுகிறது।\n* **Capital Appreciation (மூலதன வளர்ச்சி)**: காலப்போக்கில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பில் ஏற்படும் உயர்வு।\n* **Volatility (ஏற்ற இறக்கம்)**: ஒரு வர்த்தக விலை வரிசையின் மாறுபாட்டின் அளவு, பொதுவாக லாக்கிரிதமிக் வருவாயின் நிலையான விலகல் (standard deviation) மூலம் அளவிடப்படுகிறது।\n* **Net Asset Value (NAV) (நிகர சொத்து மதிப்பு)**: ஒரு நிறுவனத்தின் சொத்துக்களின் மதிப்பு கழித்தல் அதன் பொறுப்புகள். REITs-க்கு, இது சொத்துக்களின் அடிப்படை மதிப்பைக் குறிக்கிறது।