இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் மிகப்பெரிய மாற்றம்: விற்பனை தேக்க நிலையில் இருந்தாலும், ஆடம்பர வீடுகள் சாதனை மதிப்பை அதிகரிக்கின்றன!

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்திற்கு உட்பட்டுள்ளது, விற்பனை அளவை விட விற்பனை மதிப்பிற்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறது. ANAROCK தரவுகளின்படி, FY26 இல் ஒட்டுமொத்த வீட்டு விற்பனை அளவு தேக்கமடையும் அல்லது மிதமாக (சுமார் 4%) வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டாலும், முதல் ஏழு நகரங்களில் விற்கப்பட்ட வீடுகளின் மொத்த மதிப்பு ஆண்டுக்கு ஆண்டு கிட்டத்தட்ட 20% அதிகரித்து ₹6.65 லட்சம் கோடிக்கு மேல் செல்லும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது FY25 இல் சுமார் ₹5.59 லட்சம் கோடியிலிருந்து ஒரு குறிப்பிடத்தக்க உயர்வு ஆகும். இந்த மதிப்பு-சார்ந்த வளர்ச்சிக்கு முதன்மைக் காரணம் ஆடம்பர மற்றும் அல்ட்ரா-ஆடம்பர வீடுகளுக்கான பெருகிவரும் தேவையாகும். இந்த பிரீமியம் பிரிவுகளில் புதிய விநியோகத்தை அதிகரிப்பதன் மூலம் டெவலப்பர்கள் பதிலளிக்கிறார்கள், இது FY26 இன் முதல் பாதியில் (H1 FY26) மொத்த புதிய விநியோகத்தில் 42% ஆகும். இந்த போக்கு நகரங்களில் சராசரி குடியிருப்பு விலைகளை அதிகரிக்கச் செய்கிறது. உதாரணமாக, H1 FY26 இல், ₹2.98 லட்சம் கோடிக்கு மேல் மதிப்புள்ள 1.93 லட்சம் வீடுகளுக்கு மேல் விற்கப்பட்டன, இது FY25 இன் மொத்த மதிப்பில் 53% ஆகும். NCR மற்றும் சென்னை வலுவான செயல்திறனைக் காட்டியுள்ளன, H1 FY26 இல் மட்டும் FY25 விற்பனை மதிப்பில் முறையே 74% மற்றும் 71% ஐ எட்டியுள்ளன.

Impact: இந்த மாற்றம் உயர்-மதிப்பு பரிவர்த்தனைகளை நோக்கி சந்தை முதிர்ச்சியடைவதைக் குறிக்கிறது. ஆடம்பரத் திட்டங்களில் கவனம் செலுத்தும் டெவலப்பர்கள் சிறந்த நிதி வருவாயைக் காணக்கூடும் என்பதையும், அதே நேரத்தில் பரந்த சந்தைப் பிரிவினருக்கு வாங்கும் திறன் ஒரு சவாலாகவே உள்ளது என்பதையும் இது குறிக்கிறது. ஒட்டுமொத்த பொருளாதார ஆரோக்கியம், செலவழிக்கக்கூடிய வருமானம் மற்றும் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையில் பிரதிபலிக்கிறது, இந்த போக்கை நிலைநிறுத்துவதற்கு முக்கியமாக இருக்கும்.

Difficult terms: * Sales Volume: ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் விற்கப்பட்ட அலகுகளின் மொத்த எண்ணிக்கை. * Sales Value: ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்தில் விற்கப்பட்ட அனைத்து அலகுகளின் மொத்த பண மதிப்பு. * Primary Housing Market: டெவலப்பர்களிடமிருந்து நேரடியாக வாங்குபவர்களுக்கு புதிய வீடுகளை விற்பனை செய்வதைக் குறிக்கிறது. * FY26 (Fiscal Year 2026): ஏப்ரல் 1, 2025 முதல் மார்ச் 31, 2026 வரை இயங்கும் நிதியாண்டு. * H1 FY26 (First Half of FY26): FY26 இன் முதல் பாதி, அதாவது ஏப்ரல் 1, 2025 முதல் செப்டம்பர் 30, 2025 வரையிலான காலம். * Luxury and Ultra-Luxury Housing: சராசரியை விட கணிசமாக அதிக விலை கொண்ட உயர்தர குடியிருப்பு சொத்துக்கள், பிரீமியம் அம்சங்கள், வசதிகள் மற்றும் இடங்களை வழங்குகின்றன.