Whalesbook
இந்தியாவின் முக்கிய மாநகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் ஒரு பெரிய மாற்றம் காணப்படுகிறது, ஏனெனில் அதிகரிக்கும் காற்று மாசுபாடு, பணக்கார வாங்குபவர்களை உடல்நலம் மற்றும் வாழ்க்கை முறையை முதன்மைப்படுத்தும் சொத்துக்களைத் தேடத் தூண்டுகிறது. வாங்குபவர்கள் தூய்மையான காற்று, திறந்த வெளிகள் மற்றும் மெதுவான வாழ்க்கை முறையைக் கொண்ட இடங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதால், கோவா மற்றும் அலிபாக் போன்ற நகர்ப்புறமற்ற இடங்களுக்கு சொத்துக்களின் தேவை அதிகரித்து வருகிறது. சுற்றுச்சூழல் தரம் மற்றும் நிலையான வடிவமைப்பு (sustainable design) இப்போது முக்கிய முதலீட்டு இயக்கிகளாக உள்ளன, மேலும் வாங்குபவர்கள் உடல்நலம் மற்றும் நீண்ட கால மதிப்பைப் (long-term value) பெறும் சொத்துக்களுக்கு 'சுத்தமான காற்று பிரீமியம்' (clean air premium) செலுத்த தயாராக உள்ளனர்.
இந்தியாவின் முக்கிய மாநகரங்களில் அதிகரித்து வரும் காற்று மாசுபாடு, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு முடிவுகளை, குறிப்பாக பணக்கார வாங்குபவர்களிடையே, அடிப்படையாக மாற்றுகிறது. இந்த வாங்குபவர்கள் வணிக மாவட்டங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது போன்ற பாரம்பரிய காரணிகளை விட, உடல்நலம், வாழ்க்கை முறை மற்றும் நீண்ட கால மதிப்பை (long-term value) அதிகம் முதன்மைப்படுத்துகின்றனர். பருவகால சுற்றுலாக்கள் அரை-நிரந்தர (semi-permanent) இடமாற்றத் தேர்வுகளாக மாறி வருகின்றன, மேலும் தூய்மையான காற்று, திறந்த வெளிகள் மற்றும் மெதுவான வாழ்க்கை முறையை வழங்கும் இடங்கள் குறிப்பிடத்தக்க கவனத்தைப் பெற்று வருகின்றன.
மேம்பட்ட இணைப்பு, தொலைதூர வேலை (remote work) அதிகரிப்பு மற்றும் விரிவடைந்து வரும் சமூக உள்கட்டமைப்பு போன்றவை கோவா மற்றும் அலிபாக் போன்ற நகர்ப்புறமற்ற பகுதிகளை இந்த வாங்குபவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான தேர்வுகளாக ஆக்குகின்றன. 'தி சாப்டர்' அமைப்பைச் சேர்ந்த दर्शनी थानावाला மற்றும் 'டெர்ரா கிராண்டே பை எல்டெகோ' அமைப்பைச் சேர்ந்த அமர் கபூர் போன்ற நிபுணர்கள், காற்றின் தரம் (air quality) இப்போது வாழ்க்கை முறை மற்றும் முதலீட்டுத் தேர்வுகளில் ஒரு முதன்மை காரணியாக உள்ளது என்பதை எடுத்துக்காட்டுகின்றனர். ஸ்மார்ட் வீட்டு வாங்குபவர்கள், வார இறுதி இல்லங்கள், இரண்டாவது வீடுகள் அல்லது முழுநேர இடமாற்றம் என எதுவாக இருந்தாலும், குறைந்த AQI மண்டலங்களில் அல்லது அதிக நிலைத்தன்மை மதிப்பீடுகளை (sustainability ratings)க் கொண்ட சொத்துக்களை தீவிரமாகத் தேடுகின்றனர். உடல்நலம் மற்றும் ஆரோக்கியம் (health and wellness) இப்போது முதலீட்டின் மையமாக உள்ளது, இயற்கையாகவே சமச்சீரான சூழல் நீண்ட கால முதலீட்டு மதிப்பிற்கான ஆதாரமாக பார்க்கப்படுகிறது, இது முன்பு அருகாமை மற்றும் உள்கட்டமைப்பைப் போலவே இருந்தது.
இந்த மாற்றம், பணக்கார வாங்குபவர்கள் சிறந்த காற்றுத் தரம் கொண்ட பகுதிகளில் அமைந்துள்ள சொத்துக்களுக்கு 'சுத்தமான காற்று பிரீமியம்' (clean air premium) செலுத்த தயாராக ஒரு விருப்பத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. 'இஸ்ப்ராவா குரூப்' அமைப்பைச் சேர்ந்த धीमान ஷா, இந்த தூய்மையான இடங்களுக்கு நீண்ட கால வில்லா வாடகையின் (villa rentals) தேவை அதிகரித்து வருவதாகக் குறிப்பிடுகிறார், ஏனெனில் பணக்கார நுகர்வோர் தற்காலிகமாக இடம் பெயர்கின்றனர். இந்த போக்கு, பாரம்பரிய மதிப்பீட்டு அளவீடுகளைத் (valuation metrics) தாண்டி, இந்த வளர்ந்து வரும் சந்தைகளின் முதலீட்டு திறனை தீவிரமாக மறுவரையறை செய்கிறது.
தாக்கம்
இந்த செய்தி இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையை கணிசமாக பாதிக்கிறது. டெவலப்பர்கள் சிறந்த சுற்றுச்சூழல் நிலைமைகளை வழங்கும் இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்கள் அல்லது பெருநகரங்களின் புறநகர்ப் பகுதிகளில் உள்ள திட்டங்களில் கவனம் செலுத்துவார்கள். இத்தகைய சுத்தமான காற்று மண்டலங்களில் சொத்து மதிப்புகள் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது புதிய முதலீட்டு வாய்ப்புகளை உருவாக்கும் மற்றும் பாதிக்கப்பட்ட நகர்ப்புற மையங்களில் தேவை மற்றும் விலைகளை பாதிக்கக்கூடும். இந்த போக்கு நுகர்வோர் நடத்தையை பாதிக்கும் சுற்றுச்சூழல் காரணிகள் பற்றிய விழிப்புணர்வை பெருகி வருவதையும் எடுத்துக்காட்டுகிறது, இது மற்ற துறைகளுக்கும் விரிவடையக்கூடும். மதிப்பீடு: இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு 8/10.
கடினமான சொற்கள்
