இந்திய மில்லினியல்கள் முந்தைய தலைமுறைகளை விட ஒரு தசாப்தம் முன்பே வீடு வாங்குகிறார்கள்

இந்தியாவில் வீடு சொந்தமாக்குதல் உருவாகி வருகிறது, மில்லினியல்கள் இப்போது முந்தைய தலைமுறைகளை விட சுமார் ஒரு தசாப்தம் முன்பே சொத்து சந்தையில் நுழைகிறார்கள். பாரம்பரியமாக, ஒரு வீட்டைக் கொண்டிருப்பது என்பது நடுத்தர வயது சாதனையாக இருந்தது; இப்போது, பலருக்கு இது ஆரம்பகால தொழில் வாழ்க்கையின் மைல்கல்லாக மாறி வருகிறது. இந்த முடுக்கத்திற்கு பல காரணிகள் காரணமாகின்றன: போட்டி வட்டி விகிதங்களுடன் கூடிய எளிதாகக் கிடைக்கும் வீட்டுக் கடன்கள், வாங்கும் செயல்முறையை எளிதாக்கும் மேம்பட்ட டிஜிட்டல் ரியல் எஸ்டேட் தளங்கள், மற்றும் ஆரம்பகால நிதி சுதந்திரத்தை நோக்கிய கலாச்சார மாற்றம். அரசாங்கத்தின் ஊக்கத்தொகைகள் மற்றும் மாறிவரும் நிதி மாதிரிகள் இந்த போக்கை மேலும் ஆதரிக்கின்றன. ஒரு NoBroker அறிக்கை குறிப்பிடுவது போல, 82% மில்லினியல்கள் வீடு சொந்தமாக்குவதை விரும்புகிறார்கள், சராசரி வாங்குபவரின் வயது 20களின் பிற்பகுதிக்கும் 30களின் முற்பகுதிக்கும் குறைந்துள்ளது.

இருப்பினும், இந்த போக்கு நிதி ரீதியாக நிலையான, நகர்ப்புற மில்லினியல்களிடையே மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக உள்ளது, குறிப்பாக IT மற்றும் fintech போன்ற துறைகளில் இரட்டை வருமானம் ஈட்டும் குடும்பங்களில். சொத்து விலைகளின் உயர்வு மற்றும் பணவீக்கம் காரணமாக வீடு சொந்தமாக்குவது பலருக்கு இன்னும் தொலைதூர இலக்காகவே உள்ளது. இளம் வாங்குபவர்கள் வசதி, பாதுகாப்பு மற்றும் வசதிகளுக்காக, பழைய தலைமுறையினரின் நிலம் வாங்கும் விருப்பங்களிலிருந்து வேறுபட்டு, கேட்டட் சமூகங்களில் (gated communities) உடனடியாக குடியேறக்கூடிய (ready-to-move-in) குடியிருப்புகளை அடிக்கடி விரும்புகிறார்கள்.

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டுச் சட்டம்) (RERA), 2016 போன்ற முக்கிய ஒழுங்குமுறை மாற்றங்கள் வாங்குபவர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க வகையில் அதிகாரம் அளித்துள்ளன. RERA திட்டப் பதிவு, வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் பொறுப்புக்கூறல் ஆகியவற்றை கட்டாயமாக்குகிறது, இது அதிக நம்பிக்கையை உருவாக்குகிறது. டிஜிட்டல் சொத்து பதிவுகளுடன் இணைந்து, இது முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டை மேலும் அணுகக்கூடியதாக ஆக்குகிறது.

தாக்கம் இந்த மாற்றம் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை ஆழமாக பாதிக்கிறது, வீட்டுவசதி மற்றும் தொடர்புடைய சேவைகளுக்கான தேவையை இயக்குகிறது. இது அதிக வீட்டுக் கடன் வழங்குவதன் மூலம் வங்கித் துறையையும் ஊக்குவிக்கிறது மற்றும் கட்டுமானம் மற்றும் துணைத் தொழில்கள் மூலம் ஒட்டுமொத்த பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு பங்களிக்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள், வீட்டு நிதி நிறுவனங்கள் மற்றும் கட்டுமானப் பொருள் சப்ளையர்களில் வாய்ப்புகளைத் தேடலாம். இந்த போக்கு கணிசமான நிதிச் சொத்துக்களுடன் ஈடுபடும் ஒரு துடிப்பான மற்றும் இளம் மக்கள்தொகையைக் குறிக்கிறது. இந்திய சந்தையில் இதன் தாக்கம் 10க்கு 8 என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

கடினமான சொற்கள் விளக்கம் * மில்லினியல்கள் (Millennials): தோராயமாக 1981 மற்றும் 1996 க்கு இடையில் பிறந்தவர்கள், தற்போது 20களின் பிற்பகுதி முதல் 40களின் முற்பகுதி வரை உள்ளனர். * டிஜிட்டல் ரியல் எஸ்டேட் தளங்கள் (Digital real estate platforms): சொத்து தேடல், பரிவர்த்தனை மற்றும் தொடர்புடைய சேவைகளை ஆன்லைனில் எளிதாக்கும் இணையதளங்கள் அல்லது மொபைல் பயன்பாடுகள். * நிதி மாதிரிகள் (Financing models): கடன்கள், சிறப்புத் திட்டங்கள் அல்லது காலப்போக்கில் செலுத்தும் விருப்பங்கள் போன்ற வாங்குதல்களுக்கு நிதியளிக்கும் பல்வேறு முறைகள். * நிதி சுதந்திரம் (Financial independence): வெளிப்புற நிதி ஆதரவைச் சார்ந்து வாழாமல், ஒருவரின் நிதியை நிர்வகிக்கும் திறன். * இரட்டை வருமானம் ஈட்டும் குடும்பங்கள் (Dual-income households): இரண்டு கூட்டாளிகளும் வீட்டு வருமானத்திற்கு பங்களிக்கும் குடும்பங்கள். * கிக் பொருளாதாரம் (Gig economy): நிரந்தர வேலைகளுக்குப் பதிலாக குறுகிய கால ஒப்பந்தங்கள் அல்லது ஃப்ரீலான்ஸ் வேலைகளின் பரவலால் வகைப்படுத்தப்படும் ஒரு தொழிலாளர் சந்தை. * RERA (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டுச் சட்டம்): 2016 ஆம் ஆண்டின் இந்தியச் சட்டம், இது வீடு வாங்குபவர்களைப் பாதுகாக்கவும், வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்கவும், ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஒழுங்குபடுத்தவும் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. * எஸ்க்ரோ வழிமுறைகள் (Escrow mechanisms): ஒரு ஒப்பந்தத்தின் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்படும் வரை நிதியை அல்லது சொத்துக்களை ஒரு மூன்றாம் தரப்பினர் வைத்திருக்கும் ஒரு நிதி ஏற்பாடு, இது வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவருக்கும் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது. * ஒருங்கிணைந்த நகரங்கள் (Integrated townships): ஒரே வளாகத்தில் வீடுகள், வணிகப் பகுதிகள், பள்ளிகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகள் உள்ளிட்ட பெரிய, திட்டமிடப்பட்ட குடியிருப்பு மேம்பாடுகள். * வாங்கக்கூடிய விலையில் கிடைக்காத சவால்கள் (Affordability challenges): அதிக விலைகள் அல்லது குறைந்த வருமானம் காரணமாக மக்கள் வீட்டுவசதி போன்ற அத்தியாவசியப் பொருட்களை வாங்க முடியாத சிரமம்.