இந்திய டெவலப்பர்கள் குடியிருப்பு திட்டங்களில் கவனம் செலுத்துதல், அலுவலக இட பற்றாக்குறையை ஏற்படுத்தலாம்

இந்திய தொழில் கூட்டமைப்பு (CII) மற்றும் சொத்து ஆலோசகர் நைட் ஃபிராங்க் வெளியிட்டுள்ள ஒரு அறிக்கையின்படி, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் டெவலப்பர்களின் கவனம் கணிசமாக மாறி வருகிறது. குடியிருப்புத் திட்டங்கள், வணிக மேம்பாடுகளை விட அதிக கவர்ச்சிகரமானதாக மாறி வருகின்றன. அறிக்கையின்படி, ஒரு சதுர அடிக்கு குடியிருப்பு மூலதன மதிப்புகள் (capital values), ஒப்பிடக்கூடிய வணிகத் திட்டங்களை விட 2-3 மடங்கு அதிகமாக இருப்பதாகக் கூறப்படுகிறது. இந்த மதிப்பீட்டு வேறுபாடு (valuation disparity), விரைவான பணப்புழக்கம் (faster cash flows) மற்றும் குடியிருப்புத் துறையில் எளிதான ஒழுங்குமுறை ஒப்புதல்கள் (regulatory approvals) ஆகியவற்றுடன் சேர்ந்து, டெவலப்பர்களை மூலதனத்தை மறு ஒதுக்கீடு செய்யத் தூண்டுகிறது. இந்த மூலோபாய மாற்றம் (strategic pivot) இந்தியாவின் அலுவலக ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கடுமையான பற்றாக்குறைக்கு (undersupply) வழிவகுக்கிறது, இது இப்போது கோவிட்-க்குப் பிந்தைய எச்சரிக்கையை விட திட்டப் பொருளாதாரத்தால் (project economics) அதிகம் இயக்கப்படுகிறது. தாக்கம் (Impact) இந்தப் போக்கு ஏற்கனவே உள்ள வணிகச் சொத்துக்களுக்கு வாடகை உயர்வு (rental appreciation) மற்றும் மதிப்பீட்டு அதிகரிப்புக்கு (valuation uplift) வழிவகுக்கும். குடியிருப்புத் திட்டங்களில் கவனம் செலுத்தும் டெவலப்பர்கள் அதிக வருவாயைப் பெறலாம், ஆனால் பரந்த பொருளாதாரம் ஒரு வலுவான வணிகத் துறையைச் சார்ந்துள்ளது. எதிர்காலத் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்வதற்கும், 2 பில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இருப்பை (office stock) அடைவதற்கும், இந்தியா புதிய விநியோகத்தை விரைவுபடுத்துவதற்கும், தற்போதுள்ள சொத்துக்களின் உற்பத்தித்திறனை மேம்படுத்துவதற்கும் அவசியம் என்று அறிக்கை பரிந்துரைக்கிறது. தற்போதைய அலுவலக இருப்பில் சுமார் 31% மறுசீரமைப்புக்கு (retrofitting) ஏற்றது, இது பழைய கட்டிடங்களை நவீனமயமாக்க ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது. அலுவலக இடத்திற்கான தேவை-வழங்கல் விகிதம் (supply-to-demand ratio) 2008 இல் 1.40 ஆக இருந்து, 2025 இன் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் 0.49 ஆகக் கடுமையாகக் குறைந்துள்ளது, இது ஒரு நிலையான பற்றாக்குறையைக் குறிக்கிறது. இந்த சமநிலையின்மை முக்கிய வணிக மாவட்டங்களில் (core business districts) மிகவும் தீவிரமாக உள்ளது, அங்கு கிரேடு A காலியிட விகிதங்கள் (Grade A vacancy levels) ஒற்றை இலக்கங்களில் உள்ளன.