இந்திய REITs, 12-14% நிலையான வருவாயை வழங்குகின்றன, குறைந்த ஆபத்துள்ள முதலீட்டு மாற்றாக உருவாகின்றன

குறைந்த ஆபத்து மற்றும் நிலையான வருவாயைத் (yields) தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் இன்வெஸ்ட்மென்ட் டிரஸ்ட்கள் (REITs) மிகவும் கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டு வாய்ப்பாக உருவெடுத்துள்ளன. 2025 ஆம் ஆண்டு நடைபெற்ற குளோபல் லீடர்ஷிப் சம்மிட்டில் நிபுணர்கள் குறிப்பிட்டது போல, இந்திய REITs தொடர்ந்து ஆண்டுக்கு 12-14% வருவாயை (annualized returns) வழங்கி வருகின்றன. இது நிலையற்ற பங்குகள் (volatile equities) மற்றும் மிதமான வருவாய் தரும் கடன் பத்திரங்களை (debt instruments) விட ஒரு சிறந்த மாற்றாகும். எம்பஸி குழுமத்தின் நிர்வாக இயக்குநர் ஆதித்யா விர்மானி, REITs-ஐ ஒரு "கேம் சேஞ்சர்" என்று வர்ணித்தார். இது சில்லறை முதலீட்டாளர்களுக்கு ₹300 போன்ற குறைந்த முதலீட்டில் கிரேடு A அலுவலக சொத்துக்களில் (Grade A office assets) முதலீடு செய்ய வழிவகுக்கிறது. அவர் இதனை குறைந்த ஆபத்து, நடுத்தர வருவாய் தரும், ஸ்திரத்தன்மை அளிக்கும் ஒரு தயாரிப்பு என்று கூறினார். ப்ரூக்ஃபீல்டின் நிர்வாக இயக்குநர் அர்பித் அகர்வால், REITs வருவாயில் சுமார் 7% ரொக்க வருவாயிலிருந்து (cash yields) வருவதாகவும், இது கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் நிஃப்டி 50-ன் சராசரி வருவாயான 1%-ஐ விட கணிசமான நன்மை என்றும் தெரிவித்தார். REITs-ன் கவர்ச்சி, இந்தியாவின் வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையின் பின்னடைவுத் தன்மையால் (resilience) மேலும் அதிகரித்துள்ளது. அங்கு கிரேடு A அலுவலக இடங்கள் (office spaces) தேவையில் 90% க்கும் அதிகமாக ஈர்க்கப்படுகின்றன. இது நாட்டின் உலகளாவிய திறன் மையம் (Global Capability Center) என்ற நிலையை வலுப்படுத்துகிறது. நிபுணர்கள் ஆடம்பர குடியிருப்புப் பிரிவில் (luxury residential segment) அதிக வெப்பமடைதல் (overheating) குறித்த அச்சங்களை நிராகரித்தனர். மாறிவரும் வாழ்க்கை முறை விருப்பங்கள் (lifestyle aspirations) மற்றும் நீண்டகால மூலதனப் பெருக்கம் (long-term capital appreciation) ஆகியவை முக்கிய தேவை காரணிகளாக (demand drivers) உள்ளன என்றும் கூறினர். முதலீட்டாளர்களின் செயல்திறன் சிறப்பாக உள்ளது. மைண்ட்ஸ்பேஸ் REIT கடந்த ஆண்டில் 36% மொத்த வருவாயை (total return) வழங்கியுள்ளது. செப்டம்பர் 2024 நிலவரப்படி, முதலீட்டாளர்களின் எண்ணிக்கை சுமார் 3 லட்சமாக விரிவடைந்துள்ளது. எதிர்காலத்தில், எளிமைப்படுத்தப்பட்ட ஒப்புதல் செயல்முறைகள் (simplified approval processes) மற்றும் டிஜிட்டல் நிலப் பதிவுகள் (digitized land records) போன்ற சீர்திருத்தங்கள் நிலையான வளர்ச்சிக்கு (sustained growth) அவசியமானவை.