அதிக வருவாய் மற்றும் கோல்டன் விசாவுக்காக துபாய் ரியல் எஸ்டேட்டில் இந்தியர்கள் முதலீட்டை அதிகரிக்கின்றனர்

பல இந்திய முதலீட்டாளர்கள் துபாயின் வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கணிசமான மூலதனத்தை செலுத்தி வருகின்றனர். அந்நாட்டின் வலுவான வளர்ச்சி சாத்தியக்கூறுகள், அதிக வாடகை வருவாய் (rental yields) மற்றும் உள்நாட்டு விருப்பங்களை விடச் சிறந்த பலனளிக்கும் சாதகமான வரி விதிப்பு முறைகள் ஆகியவற்றால் அவர்கள் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள். இந்த போக்கு சிறந்த முதலீட்டு வருவாய், வாழ்க்கை முறை மேம்பாடு மற்றும் துபாய் கோல்டன் விசா (சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கான 10 ஆண்டு கால குடியுரிமை அனுமதி) பெறுவதற்கான வாய்ப்புகளால் தூண்டப்படுகிறது. துபாய் அதன் சந்தையை தீவிரமாக ஊக்குவித்து வருகிறது, மேலும் அல் மக்தூம் சர்வதேச விமான நிலையத்தின் விரிவாக்கம் உள்ளிட்ட மக்கள்தொகை வளர்ச்சி மற்றும் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டிற்கான லட்சிய இலக்குகளைக் கொண்டுள்ளது. 2024 இல் முதல் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களாக மாறிய இந்திய முதலீட்டாளர்கள், துபாயில் கணிசமான தொகையை முதலீடு செய்து வருகின்றனர். இதற்கான காரணம், இந்திய நகரங்களில் பொதுவாக 2-4% ஆக இருக்கும் வாடகை வருவாய், துபாயில் 8-12% வரை கிடைப்பதாகக் கூறப்படுகிறது. இந்திய REITகள் 10-13% வருவாயை வழங்கினாலும், அவை நேரடி துபாய் சொத்து முதலீடுகளிலிருந்து இடர் (risk) மற்றும் ஒழுங்குமுறை (regulation) ஆகியவற்றில் வேறுபடுகின்றன. இருப்பினும், துபாய் சந்தையின் கவர்ச்சி, அதன் கணிசமான விலை திருத்தங்களின் வரலாறு (குறிப்பாக 2008 நிதி நெருக்கடிக்குப் பிறகு) மற்றும் தற்போதைய உலகப் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மைகளால் ஓரளவுக்குக் குறைக்கப்படுகிறது. மேலும், இந்திய வரி அதிகாரிகள் வெளிநாட்டுக் கணக்குகள் மற்றும் பரிவர்த்தனைகள் மீதான ஆய்வை அதிகரித்து வருகின்றனர், இது வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதன் அவசியத்தை வலியுறுத்துகிறது. முதலீட்டாளர்கள் இந்த சிக்கல்களைக் கையாள முறையான ஆலோசனை பெற அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.

தாக்கம் இந்தச் செய்தி, இந்திய முதலீட்டாளர்களின் சொத்து ஒதுக்கீடு மற்றும் சர்வதேச பல்வகைப்படுத்தல் (international diversification) முடிவுகளில் மிதமான முதல் உயர் தாக்கம் செலுத்துகிறது. இது சிறந்த உலகளாவிய வருவாயைத் தேடி இந்தியாவில் இருந்து மூலதன வெளியேற்றத்தின் (capital outflow) வளர்ந்து வரும் போக்கைக் காட்டுகிறது, இது உள்நாட்டு ரியல் எஸ்டேட் மீதானsentiment-ஐ பாதிக்கலாம். மதிப்பீடு: 7/10.

கடினமான சொற்கள்: Rental Yields: வாடகை வருவாய் மூலம் கிடைக்கும் வருடாந்திர முதலீட்டு லாபம், இது சொத்தின் மதிப்பின் சதவீதமாக கணக்கிடப்படுகிறது. Property Price Appreciation: காலப்போக்கில் சொத்தின் மதிப்பில் ஏற்படும் அதிகரிப்பு. Developer Lobby: கொள்கைகள் மற்றும் சந்தை நிலவரங்களை கூட்டாக பாதிக்கும் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களின் குழு. One BHK: ஒரு படுக்கையறை, ஒரு ஹால் (வரவேற்பறை) மற்றும் சமையலறை கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு. Off-plan Projects: கட்டிடத் திட்டங்களின் அடிப்படையில், கட்டி முடிக்கப்படுவதற்கு முன்பே வாங்கப்படும் சொத்துக்கள். REIT (Real Estate Investment Trust): வருமானம் ஈட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டை சொந்தமாக வைத்திருக்கும், இயக்கும் அல்லது நிதியளிக்கும் ஒரு நிறுவனம், இது முதலீட்டாளர்களுக்கு அத்தகைய சொத்துக்களின் ஒரு பகுதியை வைத்திருக்க அனுமதிக்கிறது. LRS Route: லிபரலைஸ்டு ரெமிடென்ஸ் ஸ்கீம் (Liberalised Remittance Scheme), இது இந்திய குடிமக்களுக்கு சொத்து வாங்குதல் உள்ளிட்ட குறிப்பிட்ட நோக்கங்களுக்காக வெளிநாடுகளுக்கு பணம் அனுப்ப அனுமதிக்கும் இந்திய ஒழுங்குமுறை. Golden Visa: பல நாடுகளால் வழங்கப்படும் நீண்ட கால குடியுரிமை விசா திட்டம், இது பெரும்பாலும் குறிப்பிடத்தக்க முதலீடு அல்லது குறிப்பிட்ட திறமைகளுக்கு வழங்கப்படுகிறது. Hawala: பணத்தை உடல் ரீதியாக நகர்த்தாமல் பரிமாற்றம் செய்யும் முறைசாரா அமைப்பு, பெரும்பாலும் எல்லை தாண்டிய பரிவர்த்தனைகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.